Thẩm Định Giá Mục đích của việc thẩm định giá mới nhất năm 2025

[Ngọc Tuân]

Trong nền kinh tế thị trường hiện nay, tài sản không chỉ là phương tiện sản xuất, tiêu dùng mà còn là nguồn vốn quan trọng để phát triển. Để khai thác tối đa giá trị và công năng của tài sản, việc xác định giá trị thực của chúng trở thành một nhu cầu thiết yếu. Đó chính là lý do hoạt động thẩm định giá ngày càng có vai trò quan trọng, không chỉ với cá nhân và doanh nghiệp mà còn với cả Nhà nước. Thẩm định giá giúp các bên liên quan có căn cứ để đưa ra quyết định chính xác trong giao dịch, đầu tư, quản lý và sử dụng tài sản.

Một trong những vấn đề cốt lõi khi nhắc đến thẩm định giá chính là mục đích. Việc thẩm định giá không phải lúc nào cũng giống nhau, bởi nó phục vụ nhiều nhu cầu khác nhau: từ thế chấp ngân hàng, mua bán – chuyển nhượng, đến quản lý nhà nước, tố tụng pháp lý hay kế toán – kiểm toán. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các mục đích của thẩm định giá, đồng thời chỉ ra ý nghĩa thực tiễn trong từng lĩnh vực.​

1. Mục đích tín dụng – ngân hàng​

Một trong những mục đích phổ biến nhất của thẩm định giá là phục vụ hoạt động tín dụng ngân hàng. Khi khách hàng vay vốn, họ thường dùng tài sản như bất động sản, máy móc, phương tiện vận tải… để thế chấp. Ngân hàng cần xác định giá trị thị trường của các tài sản này để:

• 
  Đảm bảo khoản vay: Xác định hạn mức tín dụng phù hợp với giá trị tài sản bảo đảm.
  
  
• 
  Quản lý rủi ro: Trong suốt thời gian vay, ngân hàng có thể yêu cầu thẩm định lại để điều chỉnh giá trị tài sản theo biến động thị trường.
  
  
• 
  Xử lý nợ xấu: Nếu khách hàng không trả được nợ, tài sản sẽ được phát mại. Việc định giá chính xác giúp ngân hàng hạn chế tổn thất.
  

Ví dụ, một doanh nghiệp thế chấp nhà xưởng để vay vốn lưu động. Nếu thẩm định giá sai, ngân hàng có thể cho vay quá mức dẫn đến rủi ro mất vốn hoặc cho vay thấp hơn nhiều so với thực tế, làm giảm khả năng huy động vốn của doanh nghiệp.​

2. Mục đích mua bán – chuyển nhượng – sáp nhập (M&A)​

Trong hoạt động mua bán tài sản, chuyển nhượng bất động sản hay M&A doanh nghiệp, việc thẩm định giá giúp các bên:

• 
  Xác định giá trị thị trường của tài sản/doanh nghiệp tại thời điểm giao dịch.
  
  
• 
  Làm căn cứ đàm phán để tránh tình trạng mua quá đắt hoặc bán quá rẻ.
  
  
• 
  Đánh giá công bằng khi chia tách, hợp nhất hoặc giải thể doanh nghiệp.
  

Chẳng hạn, trong thương vụ M&A, nhà đầu tư sẽ quan tâm không chỉ đến giá trị sổ sách mà còn cả giá trị thương hiệu, tiềm năng tăng trưởng, quyền khai thác… Tất cả những yếu tố này cần được thẩm định kỹ lưỡng để đảm bảo tính minh bạch và hợp lý.​

3. Mục đích đầu tư – tài chính​

Trong hoạt động đầu tư, thẩm định giá giúp:

• 
  Lập và thẩm định dự án đầu tư: Nhà đầu tư, tổ chức tín dụng và cơ quan quản lý cần biết giá trị tài sản, chi phí, lợi ích để đánh giá tính khả thi.
  
  
• 
  Huy động vốn: Doanh nghiệp có thể phát hành cổ phiếu, trái phiếu, chứng khoán có tài sản bảo đảm. Giá trị tài sản cần được định giá rõ ràng để bảo vệ nhà đầu tư.
  
  
• 
  Góp vốn bằng tài sản: Khi một cá nhân hoặc tổ chức góp vốn bằng bất động sản, máy móc, thiết bị…, việc thẩm định giá giúp xác định tỷ lệ vốn góp công bằng giữa các bên.
  

Ví dụ, trong một dự án liên doanh, một bên góp vốn bằng tiền mặt, bên kia góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Nếu không có thẩm định giá, rất khó để xác định tỷ lệ góp vốn chính xác.​

4. Mục đích bán đấu giá​

Đối với tài sản cần bán đấu giá, thẩm định giá có ý nghĩa đặc biệt:

• 
  Xác định giá khởi điểm: Đây là cơ sở để tổ chức đấu giá và các bên tham gia tham chiếu.
  
  
• 
  Đảm bảo tính công bằng: Người mua và người bán đều được tiếp cận với mức giá hợp lý, tránh gian lận.
  
  
• 
  Tăng hiệu quả giao dịch: Giá khởi điểm phù hợp sẽ thu hút nhiều người tham gia, nâng cao tính cạnh tranh và giá bán cuối cùng.
  

Thực tế, nhiều vụ đấu giá tài sản công, tài sản ngân hàng xử lý nợ xấu đều yêu cầu thẩm định giá bắt buộc để đảm bảo minh bạch.​

5. Mục đích quản lý nhà nước​

Thẩm định giá còn là công cụ quan trọng để Nhà nước thực hiện chức năng quản lý:

• 
  Đất đai: Xác định giá đất cụ thể, xây dựng bảng giá đất định kỳ làm căn cứ tính thuế, phí, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường khi thu hồi đất.
  
  
• 
  Thuế và phí: Giá trị tài sản là căn cứ tính thuế chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho…
  
  
• 
  Quản lý tài sản công: Định giá tài sản nhà nước khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, chuyển đổi sở hữu, hoặc sắp xếp lại tài sản công.
  

Ví dụ, khi Nhà nước thu hồi đất để làm đường, thẩm định giá đất giúp xác định mức bồi thường hợp lý, tránh khiếu kiện của người dân.​

6. Mục đích tố tụng – pháp lý​

Trong các vụ tranh chấp dân sự, kinh tế hay hình sự, thẩm định giá có vai trò:

• 
  Xác định giá trị tài sản tranh chấp như nhà đất trong ly hôn, tài sản thừa kế.
  
  
• 
  Giải quyết mâu thuẫn: Khi các bên không thống nhất được giá trị, báo cáo thẩm định giá là cơ sở khách quan để tòa án đưa ra phán quyết.
  
  
• 
  Định giá thiệt hại trong các vụ án hình sự liên quan đến tham nhũng, chiếm đoạt, hủy hoại tài sản.
  

Ví dụ, trong một vụ án tham ô tài sản, cơ quan tố tụng phải thẩm định giá trị tài sản chiếm đoạt để xác định khung hình phạt.​

7. Mục đích bảo hiểm​

Trong lĩnh vực bảo hiểm, thẩm định giá được thực hiện để:

• 
  Xác định giá trị bảo hiểm: Giúp chủ tài sản đăng ký bảo hiểm với mức phí phù hợp.
  
  
• 
  Tính toán bồi thường: Khi xảy ra rủi ro (cháy, nổ, thiên tai…), công ty bảo hiểm dựa trên kết quả thẩm định giá để xác định mức bồi thường chính xác.
  

Ví dụ, nếu một nhà xưởng được bảo hiểm 100 tỷ đồng nhưng giá trị thực chỉ còn 70 tỷ, việc bồi thường khi xảy ra tổn thất sẽ dựa trên kết quả thẩm định, tránh gian lận bảo hiểm.​

8. Mục đích kế toán – kiểm toán​

Trong kế toán – kiểm toán, thẩm định giá giúp:

• 
  Xác định giá trị hợp lý của tài sản trong báo cáo tài chính.
  
  
• 
  Kiểm toán hàng tồn kho, bất động sản, máy móc, thiết bị nhằm đảm bảo thông tin minh bạch.
  
  
• 
  Định giá lại tài sản khi có sự thay đổi lớn về giá trị so với sổ sách kế toán.
  

Điều này đặc biệt quan trọng với các doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán, vì giá trị tài sản ảnh hưởng trực tiếp đến giá cổ phiếu và niềm tin của nhà đầu tư.​

9. Các mục đích đặc thù khác​

Ngoài những mục đích trên, thẩm định giá còn được sử dụng trong nhiều trường hợp:

• 
  Nghiên cứu, tham khảo: Phục vụ các cơ quan nghiên cứu, viện hàn lâm, trường đại học.
  
  
• 
  Định giá tài sản vô hình: Thương hiệu, quyền sở hữu trí tuệ, quyền khai thác tài nguyên.
  
  
• 
  Liên doanh quốc tế: Khi góp vốn bằng tài sản trong hợp tác với đối tác nước ngoài, thẩm định giá đảm bảo tính minh bạch và phù hợp chuẩn mực quốc tế.
  

Kết luận​

Có thể thấy, mục đích của việc thẩm định giá vô cùng đa dạng, trải rộng từ hoạt động kinh tế (ngân hàng, đầu tư, mua bán), đến quản lý nhà nước (thuế, đất đai, tài sản công), cũng như trong các lĩnh vực pháp lý, bảo hiểm, kế toán – kiểm toán. Mỗi mục đích lại đòi hỏi phương pháp tiếp cận khác nhau, đảm bảo tính chính xác, khách quan và phù hợp với bối cảnh cụ thể.

Trong bối cảnh hội nhập và phát triển, thẩm định giá không chỉ là công cụ hỗ trợ ra quyết định mà còn góp phần xây dựng một môi trường kinh tế minh bạch, công bằng và bền vững. Chính vì vậy, việc nâng cao chất lượng dịch vụ thẩm định giá, hoàn thiện hệ thống pháp luật và đào tạo đội ngũ chuyên gia có năng lực là những yêu cầu cấp thiết để đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của xã hội.​

Rate this post

Bài viết Mục đích của việc thẩm định giá mới nhất năm 2025 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày .

Tiếp tục đọc...