Linh tinh Giá Thuê Nhà Tại Nhật: Toàn Cảnh Chi Phí Cần Biết

[thanhgiang_dh]

Khi quan tâm tới Giá thuê nhà tại Nhật, điều mọi người lo nhất là “lương nhận bằng yên liệu có đủ tiền nhà hay không, ở Tokyo có đắt hơn nhiều so với tỉnh lẻ không”. Thực tế, thị trường cho thuê ở Nhật khá đa dạng, chênh lệch rất lớn theo khu vực và loại hình nhà. Hiểu đúng mặt bằng giá sẽ giúp bạn chọn nơi ở phù hợp với túi tiền và mục tiêu của mình.

Mặt bằng Giá thuê nhà tại Nhật hiện nay​

Nhìn tổng thể, Giá thuê nhà tại Nhật cho một căn hộ nhỏ (dạng một phòng cho một người ở) trên phạm vi cả nước thường dao động từ khoảng 50.000 đến 70.000 yên mỗi tháng, chưa tính điện nước và các chi phí khác. Ở những thành phố lớn hoặc khu trung tâm, con số này có thể cao hơn đáng kể.


Tại Tokyo và một số đô thị lớn, giá thuê thường cao hơn mặt bằng chung, trong khi đó các tỉnh vùng ven hoặc nông thôn có Giá thuê nhà tại Nhật “dễ thở” hơn, phù hợp với du học sinh, thực tập sinh hoặc lao động mới sang cần tiết kiệm chi phí.

Giá thuê nhà tại Nhật ở các thành phố lớn​

Ở khu vực Tokyo, mức Giá thuê nhà tại Nhật cho căn hộ một phòng (1R, 1K) trong 23 quận trung tâm thường rơi vào khoảng 70.000 đến 100.000 yên mỗi tháng, thậm chí tại các quận “xịn” con số có thể vượt 100.000 yên cho căn 1K hoặc 1LDK.


Tại các thành phố như Osaka, Fukuoka, Sapporo, giá thuê thường thấp hơn Tokyo một chút, dao động quanh khoảng 50.000 đến 70.000 yên cho căn hộ một người ở.

Giá thuê phòng ở nhật theo loại hình nhà ở​

Khi tìm giá thuê phòng ở nhật, bạn sẽ bắt gặp rất nhiều ký hiệu như 1R, 1K, 1DK, 1LDK… Đây là cách người Nhật mô tả bố cục căn hộ. Hiểu đúng các loại phòng sẽ giúp bạn đọc thông tin nhà cho thuê không bị “choáng”.

Giá thuê phòng ở nhật dạng 1R, 1K cho một người​

Với người sống một mình, loại được hỏi nhiều nhất trong nhóm giá thuê phòng ở nhật là:

• 1R: một phòng duy nhất, bếp nằm chung trong không gian
• 1K: một phòng ngủ riêng, có khu bếp nhỏ tách riêng

Tại các đô thị lớn, giá thuê phòng ở nhật loại 1R, 1K trong khu trung tâm thường dao động khoảng 70.000 đến 100.000 yên mỗi tháng. Ở vùng ven hoặc các tỉnh khác, có thể tìm được phòng 1R, 1K trong khoảng 50.000 đến 70.000 yên, phù hợp với sinh viên hoặc người mới đi làm.

Giá thuê nhà tại Nhật với căn hộ cho gia đình​

Nếu bạn đi theo gia đình hoặc ở chung nhiều người, Giá thuê nhà tại Nhật cho các căn hộ 2LDK, 3LDK sẽ cao hơn đáng kể. Ở Tokyo, căn 2LDK, 3LDK trong khu vực tốt có thể dao động từ khoảng trên 150.000 yên đến 250.000 yên mỗi tháng tùy vị trí và chất lượng tòa nhà. Ở các thành phố khác, giá có thể “mềm” hơn, nhưng vẫn cao hơn khá nhiều so với căn hộ một người ở.


Khi so sánh, bạn nên cân nhắc giữa chi phí thuê nhà và chi phí đi lại. Ở xa trung tâm có thể giúp Giá thuê nhà tại Nhật giảm đi vài man mỗi tháng, nhưng tiền tàu xe và thời gian di chuyển lại tăng lên.

Các yếu tố ảnh hưởng đến Giá thuê nhà tại Nhật​

Không chỉ khu vực hay loại hình nhà ở, Giá thuê nhà tại Nhật còn phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố khác mà người mới sang Nhật thường ít để ý.

Vị trí, tuổi đời tòa nhà và tiện ích xung quanh​

Cùng một loại phòng, giá thuê phòng ở nhật có thể chênh lệch khá lớn chỉ vì:

• Gần hay xa ga tàu, thời gian đi bộ đến ga
• Tòa nhà mới xây hay đã cũ, có thang máy hay không
• Có siêu thị, cửa hàng tiện lợi, trường học, bệnh viện xung quanh hay không

Nhà càng gần trung tâm, gần ga lớn, tòa nhà càng mới thì Giá thuê nhà tại Nhật càng cao. Ngược lại, nếu chấp nhận ở xa hơn, nhà cũ hơn, bạn có thể tìm được những căn giá rẻ hơn đáng kể nhưng vẫn sạch sẽ, an toàn.

Hợp đồng, tiền lễ, tiền cọc và phí quản lý​

Khi tìm giá thuê phòng ở nhật, bạn không nên chỉ nhìn mỗi tiền thuê hàng tháng. Ở Nhật, nhiều hợp đồng còn có:

• Tiền cọc (shikikin)
• Tiền lễ (reikin)
• Phí môi giới
• Phí quản lý tòa nhà

Tổng các khoản này có thể tương đương vài tháng tiền nhà. Vì vậy, khi tính Giá thuê nhà tại Nhật, hãy cộng cả chi phí ban đầu và chi phí hàng tháng để có bức tranh đầy đủ.

Kinh nghiệm lựa chọn và tối ưu Giá thuê nhà tại Nhật​

Sau khi nắm được mặt bằng Giá thuê nhà tại Nhật và giá thuê phòng ở nhật, bước tiếp theo là lựa chọn nơi ở phù hợp với mục tiêu tài chính lẫn cuộc sống.

Xác định ưu tiên: gần ga, rộng rãi hay giá rẻ​

Bạn không thể có tất cả mọi thứ trong một căn nhà: vừa siêu rẻ, vừa rộng, vừa gần ga trung tâm, tòa nhà lại còn mới. Hãy đặt ra thứ tự ưu tiên:

• Nếu đi làm nhiều, hay tăng ca, có thể ưu tiên gần ga, giảm thời gian di chuyển
• Nếu là du học sinh cần tiết kiệm, có thể chọn ở xa trung tâm hơn để Giá thuê nhà tại Nhật dễ chịu hơn
• Nếu đi cùng gia đình, ưu tiên môi trường sống yên tĩnh, gần trường học và công viên

Khi đã rõ mình cần gì, bạn sẽ chọn lọc được những căn phù hợp, không bị “hoa mắt” trước quá nhiều tin rao.

Tham khảo nhiều nguồn và thương lượng khéo léo​

Dù mặt bằng giá thuê phòng ở nhật khá minh bạch, bạn vẫn nên:

• So sánh nhiều khu vực, nhiều tòa nhà trước khi quyết định
• Hỏi kỹ về các loại phí đi kèm trong hợp đồng
• Nếu thuê lâu dài và có hồ sơ đẹp, có thể trao đổi nhẹ với bên môi giới về khả năng giảm bớt một phần tiền lễ hoặc phí

Không phải lúc nào cũng mặc cả được, nhưng việc hỏi rõ ràng sẽ giúp bạn tránh những khoản phát sinh không đáng có.

Nếu bạn đang băn khoăn về Giá thuê nhà tại Nhật, chưa biết nên chọn khu vực nào, loại phòng nào hay cách đọc thông tin nhà cho thuê sao cho chuẩn, đừng loay hoay một mình.
Gọi ngay hotline 08422.63.8.63 để được tư vấn miễn phí, nhận hỗ trợ chi tiết từ A đến Z để lựa chọn nơi ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn tại Nhật Bản.