Thẩm Định Giá Công Ty Thẩm Định Giá Là Gì? Định Giá Được Những Tài Sản Nào [Cập Nhật 2025]

[Ngọc Tuân]

Trong cuộc sống và kinh doanh, chúng ta thường nghe đến cụm từ “thẩm định giá”. Vậy thẩm định giá là gì? Công ty thẩm định giá hoạt động ra sao? Và tài sản nào có thể được định giá? Hãy cùng tìm hiểu một cách dễ hiểu và thực tế nhất trong bài viết này.​

1. Thẩm định giá tài sản là gì?​

Nói một cách đơn giản, thẩm định giá chính là việc xác định giá trị thực tế của một tài sản bằng tiền, tại một thời điểm cụ thể và cho một mục đích nhất định.

Ví dụ:

• Khi bạn muốn vay vốn ngân hàng bằng cách thế chấp căn nhà, ngân hàng sẽ yêu cầu một đơn vị thẩm định giá xác định căn nhà đó có giá trị bao nhiêu.
• Hoặc khi doanh nghiệp cần góp vốn bằng máy móc, cần có kết quả thẩm định để các bên biết chính xác giá trị máy móc là bao nhiêu.

Điểm khác biệt của thẩm định giá so với việc “ước lượng” là nó được thực hiện bởi các chuyên gia có chứng chỉ hành nghề, tuân thủ tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và được công nhận về mặt pháp lý.​

2. Công ty thẩm định giá là gì?​

Công ty thẩm định giá là tổ chức được Bộ Tài chính cấp phép, chuyên cung cấp dịch vụ thẩm định giá cho khách hàng. Nhiệm vụ của công ty là:

• Đánh giá và xác định giá trị tài sản theo yêu cầu của khách hàng.
• Cung cấp chứng thư thẩm định giá hoặc báo cáo kết quả thẩm định giá – tài liệu có giá trị pháp lý, được ngân hàng, cơ quan nhà nước và đối tác công nhận.
• Thu phí dịch vụ thẩm định dựa trên loại tài sản, quy mô và mức độ phức tạp.

Nói dễ hiểu, công ty thẩm định giá giống như “người trọng tài” trong việc xác định giá trị tài sản, giúp các bên yên tâm giao dịch, hợp tác và bảo đảm quyền lợi.​

3. Điều kiện để công ty được phép thẩm định giá​

Không phải doanh nghiệp nào cũng có thể tự xưng là “công ty thẩm định giá”. Để được hoạt động hợp pháp, công ty phải:

• Đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ thẩm định giá.
• Có ít nhất 5 thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề. Người đại diện pháp luật (Giám đốc hoặc Tổng Giám đốc) bắt buộc phải là thẩm định viên.
• Được Bộ Tài chính công nhận và cấp phép hoạt động.

Những điều kiện này nhằm đảm bảo kết quả thẩm định là khách quan, chính xác và hợp pháp.​

4. Những loại tài sản có thể thẩm định giá​

Công ty thẩm định giá có thể định giá nhiều loại tài sản khác nhau. Cụ thể gồm:​

4.1. Bất động sản​

Đây là nhóm tài sản được thẩm định nhiều nhất:

• Đất ở, đất thương mại, đất công nghiệp, đất nông nghiệp.
• Nhà ở, căn hộ chung cư, biệt thự, văn phòng, khách sạn.
• Các công trình xây dựng, khu đô thị, khu công nghiệp.

4.2. Động sản​

Là các tài sản di chuyển được:

• Máy móc, dây chuyền sản xuất, thiết bị công nghiệp.
• Ô tô, xe tải, tàu thủy, máy bay.
• Hàng hóa, vật tư dự trữ.

4.3. Doanh nghiệp và tài sản vô hình​

• Giá trị toàn bộ doanh nghiệp khi mua bán, sáp nhập.
• Thương hiệu, quyền sở hữu trí tuệ, quyền khai thác.
• Cổ phần, cổ phiếu, vốn góp.

4.4. Dự án đầu tư​

• Dự án bất động sản: khu đô thị, khu nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại.
• Dự án cơ sở hạ tầng: đường xá, cầu cống, bệnh viện, trường học.
• Dự án liên doanh, liên kết, M&A.

4.5. Tài nguyên thiên nhiên​

• Rừng, đất rừng, khoáng sản, nguồn nước.
• Các loại tài nguyên có giá trị kinh tế.

Nói ngắn gọn: Hầu hết mọi tài sản có thể quy đổi thành giá trị tiền tệ đều có thể được thẩm định giá.​

5. Vai trò của chứng thư thẩm định giá​

Khi công ty thẩm định giá hoàn thành công việc, khách hàng sẽ nhận được chứng thư thẩm định giá. Tài liệu này có giá trị rất quan trọng:

• Vay vốn ngân hàng: Xác định giá trị tài sản thế chấp.
• Mua bán, chuyển nhượng: Làm căn cứ thương lượng giá.
• Đền bù, giải phóng mặt bằng: Xác định mức bồi thường hợp lý.
• Kế toán, kiểm toán: Đánh giá lại tài sản trong doanh nghiệp.
• Tranh chấp pháp lý: Sử dụng làm chứng cứ trước tòa.

Có thể thấy, chứng thư thẩm định giá vừa là cơ sở tài chính, vừa là bằng chứng pháp lý để bảo vệ quyền lợi các bên.​

6. Thách thức trong thẩm định giá​

Dù đóng vai trò quan trọng, hoạt động thẩm định giá cũng gặp nhiều khó khăn:

• Tính khách quan: Phải tránh việc thổi phồng hoặc hạ thấp giá trị theo mong muốn của khách hàng.
• Dữ liệu thị trường: Cần thông tin minh bạch, chính xác để làm cơ sở so sánh.
• Thời điểm: Giá tài sản biến động theo thị trường, chính sách, quy hoạch.
• Độ phức tạp: Một số tài sản vô hình như thương hiệu hay quyền sở hữu trí tuệ rất khó định giá chính xác.

Vì vậy, lựa chọn công ty thẩm định giá uy tín là yếu tố quyết định đến chất lượng và giá trị pháp lý của kết quả thẩm định.​

7. Kết luận​

Công ty thẩm định giá là đơn vị chuyên nghiệp, giúp khách hàng xác định giá trị tài sản một cách khách quan, chính xác và hợp pháp. Từ bất động sản, máy móc, doanh nghiệp cho đến dự án đầu tư, hầu như mọi loại tài sản đều có thể được định giá.

Trong bối cảnh kinh tế thị trường, dịch vụ thẩm định giá ngày càng trở thành công cụ quan trọng, giúp tổ chức và cá nhân đưa ra quyết định đúng đắn, tối ưu hóa lợi ích và bảo vệ quyền lợi trong giao dịch.​

Câu Hỏi Thường Gặp Về Công Ty Thẩm Định Giá​

1. Công ty thẩm định giá là gì?
Là doanh nghiệp được Bộ Tài chính cấp phép, có chức năng xác định giá trị tài sản theo quy định pháp luật và cung cấp chứng thư thẩm định giá hợp pháp.

2. Công ty thẩm định giá có thể định giá những loại tài sản nào?
Có thể thẩm định bất động sản (đất, nhà, công trình), động sản (máy móc, phương tiện), doanh nghiệp, dự án đầu tư, tài sản vô hình và cả tài nguyên thiên nhiên.

3. Chứng thư thẩm định giá dùng để làm gì?
Chứng thư thẩm định giá là tài liệu pháp lý quan trọng, dùng để vay vốn ngân hàng, mua bán – chuyển nhượng, góp vốn, bồi thường giải phóng mặt bằng, kế toán – kiểm toán và giải quyết tranh chấp pháp lý.

4. Công ty thẩm định giá cần đáp ứng điều kiện gì?
Phải có ít nhất 3 thẩm định viên hành nghề, trong đó giám đốc/tổng giám đốc là thẩm định viên, và được Bộ Tài chính cấp phép hoạt động.

5. Nên chọn công ty thẩm định giá nào tại Hà Nội?
Khách hàng nên lựa chọn đơn vị uy tín, có đội ngũ thẩm định viên nhiều kinh nghiệm, được Bộ Tài chính cấp phép đầy đủ, có chứng thư được ngân hàng và cơ quan nhà nước công nhận.​

Rate this post

Bài viết Công Ty Thẩm Định Giá Là Gì? Định Giá Được Những Tài Sản Nào [Cập Nhật 2025] đã xuất hiện đầu tiên vào ngày .

Tiếp tục đọc...