1/ Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất Một bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất và tốt nhất nếu tại thời điểm định giá cho thấy bất động sản đó đang được sử dụng hợp pháp cũng như đang cho thu nhập ròng lớn nhất hoặc có khả năng…
1. Khái niệm giá đất Giá đất (giá quyền sử dụng đất) là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước quy định hoặc được hình thành trong giao dịch về quyền sử dụng đất. Nguyên tắc định giá đất Thứ nhất. Sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng…
Đất đai là một loại bất động sản, do vậy định giá đất cũng phải thực hiện theo những quy định về định giá bất động sản nói chung. Song đất đai là một tài sản đặc biệt khác với các bất động sản khác, đòi hỏi khi định giá, thẩm định giá đất phải…
1. Khái niệm tài sản Định giá, thẩm định giá bất kỳ một tài sản nào thì người định giá, thẩm định giá cũng cần biết rõ tài sản đó là gì, đặc điểm về mặt kinh tế – kỹ thuật cũng như về mặt pháp lý của tài sản. “Tài sản là của cải…
1 Khái niệm cơ bản 1 số chỉ tiêu tài chính: Lãi vay(interest)Lãi vay là lãi suất mà người đi vay phải trả cho người cho vay để được sử dụng vốn vay trong một thời hạn nhất định, mức lãi xuất đó thực hiện theo mức do tổ chức tín dụng ấn định trong…
1. Các khái niệm về Thẩm định giá Thẩm định giá là sự ước tính về giá trị của các quyền sở hữu tài sản cụ thể bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích đã được xác định.Giáo sư W. Seabrooke – Viện đại học Portsmouth, Vương quốc Anh Thẩm định giá là…
1. Nguyên tắc thẩm định giá bất động sản Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất Nguyên tắc cung – cầu Nguyên tắc đóng góp Nguyên tắc thay thế Nguyên tắc cân bằng Nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai Nguyên tắc thu nhập tăng hoặc giảm Nguyên tắc phân…
1. Các nguyên tắc và trường hợp ứng dụng a) Nguyên tắc áp dụng: Nguyên tắc thay thế: Một nhà đầu tư có lý trí sẽ không trả giá cho một tài sản nhiều hơn chi phí để mua một tài sản lựa chọn mà có cùng một sự hữu ích như nhau. Nguyên tắc…