Thông tin về tranh chấp khu đất Khi bạn mua bán đất thì vấn đề tranh chấp bạn phải quan tâm đến đầu tiên vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến bạn sau này trong quá trình sử dụng. Tranh chấp có 2 dạng, đó là dạng hữu hình và dạng vô hình. Tranh chấp hữu hình là những vụ tranh chấp lớn bạn có thể dễ dàng tìm hiểu nó quá internet, thăm hỏi địa phương, hoặc thậm chí có thể tìm thấy những thông tin tranh chấp đó trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Tranh chấp vô hình là những tranh chấp nhỏ xung quanh khu đất ví dụ như lấn chiếm hàng rào, đường ống thoát nước,... Những tranh chấp nhỏ bạn có thể tìm hiểu thông qua những người dân địa phương sinh sống xung quanh đó. Những vụ tranh chấp "ngầm" này sẽ mất nhiều thời gian tìm hiểu hơn. Tìm hiểu các thông tin về tranh chấp của khu đất trước khi mua bán đất. Bạn cần tìm hiểu rõ các tranh chấp để tránh trường hợp sau khi mua bán đất hoàn thành các tranh chấp mới xảy ra. Thông tin về quy hoạch khu đất Theo nguyên tắc, nếu những khu đất đang nằm trong khu quy hoạch thì sẽ không thể tiến hành chuyển nhượng, mua bán đất được. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu những thông tin về quy hoạch của khu đất thật rõ ràng. Bạn mua qua môi giới hay chính chủ đôi khi họ không cung cấp đầy đủ thông tin, thiếu trung thực về khu đất đó. Một số trường hợp ngay cả người bán cũng không nắm rõ được khu đất của mình có nằm trong khu quy hoạch hay không vì có thể do dự án quy hoạch đã bị treo cách đây quá lâu. Tra cứu thông tin qua văn phòng công chứng cũng chưa thể nắm rõ được đầy đủ thông tin của khu đất. Vậy làm thế nào để biết khu đất có nằm trong khu quy hoạch hay không? Lúc này, bạn hãy cầm bản photo sổ đổ đến phòng địa chính, UBND xã/ phường tại địa phương hoặc phòng tài nguyên và môi trường để tìm hiểu thông tin về quy hoạch trong khu vực. Tại đây, họ sẽ tiếp nhận và cung cấp các thông tin về quy hoạch cho bạn một cách dễ dàng. Tìm hiểu thông tin về các dự án quy hoạch tại nơi định mua bán đất. Có nhiều trường hợp khi mua bán đất nằm trong khu quy hoạch, không có đầy đủ thông tin nên khi làm hợp đồng công chứng, trả tiền xong mới phát hiện không thể làm thủ tục sang tên được. Thông tin vay nợ thế chấp khu đất Nếu khu đất của bạn đang trong thời gian bị thế chấp thì cần giải chấp trước khi tiến hành giao dịch mua bán đất. Những khu đất thế chấp thường có giá rất hấp dẫn vì vậy bạn cần cẩn trọng tìm hiểu về thông tin này. Cách để bạn xác định thông tin vay nợ thế chấp của mảnh đất rất đơn giản. Ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ sẽ thấy thông tin thế chấp, hoặc đính kèm 1 tờ giấy riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp, họ sẽ gỡ tờ đó ra, khi quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai, trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có. Ngoài ra, bạn có thể tra cứu thông tin này ở văn phòng công chứng, việc tra cứu này hoàn toàn miễn phí. Bạn chỉ cần mang bản photo sổ đỏ của mảnh đất đến văn phòng công chứng để nhờ họ kiểm tra giúp bạn. Tuy nhiên, những khoản vay thế chấp ngân hàng thì dễ tìm hiểu, với những khoản vay cá nhân, vay nóng nếu người bán không trực tiếp nói thì bạn cũng khó có thể biết được. Để xác định thông tin này khá khó khăn, bạn có thể tìm hiểu qua người quen biết, người thân có thể giúp bạn giảm bớt rủi ro hơn. Lựa chọn văn phòng công chứng Việc lựa chọn văn phòng công chứng thường do một bên đảm nhận và 2 bên cùng đến văn phòng công chứng để tiến hành giao dịch. Sang tên hay tiến hành giao dịch tại văn phòng công chứng sẽ giúp bên mua và bên bán tiết kiệm thời gian hơn, hạn chế được những khâu rườm rà trong quá trình làm giấy tờ bởi những giấy tờ đều có sẵn. Thực hiện giao dịch ở các văn phòng công chứng còn giúp bạn tiết kiệm được chi phí hơn so với bạn tự làm hoặc thông qua luật sư. Lựa chọn văn phòng công chứng sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và giao dịch dễ dàng hơn. Văn phòng công chứng liên kết với văn phòng đăng ký đất đai dễ dàng hơn những nơi khác. Vì vậy, bạn có thể đến đây để làm hợp đồng chuyển nhượng, đặt cọc, các thủ tục liên quan đến pháp lý vì tại đây họ sẽ cung cấp những thông tin cần thiết để bạn thực hiện giao dịch một cách thuận tiện nhất. Không nên mua bán với giấy tờ viết tay Nhiều trường hợp mua bán đất của người quen vì tin tưởng đối phương nên sử dụng giấy tờ viết tay mà không thông qua văn phòng công chứng, điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Cho nên khi mua, bạn cần đến phòng công chứng, được thực hiện bằng văn bản có chữ ký, đóng dấu của các công tố viên tại phòng công chứng để đảm bảo về mặt pháp lý. Tham khảo: Thuê chung cư Cầu Giấy
