Nhiều dự án “ma” lừa đảo người mua đất nền hoành hành khắp các quận, huyện vùng ven TP.HCM khiến chính quyền địa phương phải cấp tốc phát đi cảnh báo đến người dân về nguy cơ bị lừa đảo, tránh tình trạng rơi vào cảnh “tiền mất, tật mang”. Dự án “ma” hoành hành, đâu là nguồn cơn phát tác? Dự án “ma” hoành hành Thời gian qua, nhiều dự án “ma” lừa đảo người mua đất nền đang hoành hành khắp các quận, huyện vùng ven TP.HCM khiến chính quyền địa phương phải đau đầu. Các dự án này đều không hề được chính quyền cấp phép thế nhưng vẫn bất chấp mở bán rầm rộ, thậm chí khu đất bán còn là khoanh đất quy hoạch công viên, đất nông nghiệp của người khác rồi tự vẽ thành dự án. Mặc dù chưa được sự cho phép từ địa phương cũng như chính quyền, chưa đáp ứng đầy đủ tính pháp lý rõ ràng thế nhưng với những mánh khóe chuyên nghiệp, các đối tượng lừa đảo vẫn hoạt động rao bán đất rất rầm rộ và bài bản khiến nhiều người dân lầm tin, mua phải và rơi vào cảnh tiền mất, đất không. Hiện tình trạng trên đang diễn biến hết sức phức tạp đến mức chính quyền địa phương nhiều quận huyện như quận 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và Tân Phú đã phải lên tiếng cảnh báo đến người dân. Chính quyền cắm bảng cảnh báo dự án "ma" Tuy nhiên, các thông báo này chỉ mang tính chất cảnh báo, không có tính răn đe nên tình trạng trên vẫn tiếp tục tiếp diễn, các đối tượng “cò đất”, môi giới khi bị phát hiện ở nơi này lại “dẫn quân” sang những địa bàn khác rồi lặp lại kịch bản cũ để lừa bán đất trên giấy cho người dân. Điều kiện gây bùng phát các dự án “ma” Theo luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, có thể tổng hợp 11 nguyên nhân cơ bản dẫn đến hiện tượng các dự án “ma” bùng phát như sau: Thứ nhất, do sự phát triển công nghệ, sự phổ cập rộng rãi của mạng xã hội khi mà hầu hết người dân đều có thể sử dụng smartphone của mình để truy cập vào internet, tham gia các mạng xã hội facebook, zalo, viber… Từ đây, các môi giới, sàn giao dịch cũng như chủ đầu tư có thể dễ dàng tiếp cận các tệp khách hàng bằng nhiều cách, trong đó có cả những phương thức không chính danh như mua thông tin khách hàng, sau đó giới thiệu, môi giới các sản phẩm, dự án ma theo kiểu “đi câu”, chỉ cần xác suất thành công nhỏ 1/1.000 thì cũng rất hiệu quả. Chính vì vậy, nhiều người bị lôi kéo tham gia vào các giao dịch với các dự án ma vì được tiếp thị các sản phẩm dự án giá rẻ đến bất ngờ, kích thích lòng tham. Thứ hai, người dân không biết cách sàng lọc thông tin trên mạng nên dễ dàng bị lôi kéo vào các kiểu tiếp thị chào mời miễn phí hoặc tặng quà rồi rơi vào bẫy lúc nào không hay. Đa số khách hàng khi tham gia vào các đoàn đi thực tế dự án thường không mang nhiều tiền mặt, nhưng lại bị dụ dỗ kèm về nhà lấy tiền, quẹt thẻ để có thể nhận quà mà không biết rằng sau đó là phải đóng rất nhiều tiền để mua đất “ma”. Thứ ba, nhiều người dân, nhất là những người buôn bán nhỏ hoặc ở vùng ven ít có điều kiện tìm hiểu về pháp lý dự án bất động sản là gì, chỉ mập mờ nghe nhân viên và công ty tuyên bố dự án là tin tưởng, đóng tiền. Nguy hiểm hơn, trong sự kiện mở bán dự án "ảo", các môi giới còn có nhiều mánh để tạo không khí đắt hàng giả tạo khiến người mua nhanh chóng đi đến quyết định đổ tiền mua vì sợ… hết hàng. Người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin dự án để tránh bị dụ dỗ mua phải dự án "ma" Thứ tư, người mua dễ dàng bị dắt mũi khi gặp phải các chiêu trò tiếp thị ngày càng tinh vi và có quy mô lớn như công ty có trụ sở to, nhân viên nhiều, quần áo đồng phục chuyên nghiệp, có nhiều xe ô tô, các sự kiện hoành tráng, sang trọng,…. Cùng với đó là những lời hứa hẹn lừa dối như cứ ký hợp đồng khi cần có thể được nhân viên giới thiệu khách khác, công ty thu mua lại. Không những vậy, trong quá trình giao dịch có cả “chim mồi”, thuê người nổi tiếng như các ca sĩ, diễn viên… với vai trò là khách hàng để “con mồi” thêm tin tưởng. Thứ năm, chủ đầu tư dự án “ma” cho thi công sơ sài các hệ thống đường sá, vỉa hè… trên các khu đất phân lô trước khi mời người có nhu cầu đến tham quan nhằm tạo cảm giác dự án thực, trăm nghe không bằng một thấy. Đơn cử như một số dự án "ma" của Công ty Alibaba tại Vũng Tàu, chỉ khi chính quyền địa phương đến cưỡng chế, trả lại mặt bằng khu đất, thì người dân mới thấy được toàn bộ mặt đường rải nhựa mỏng tang, máy xúc chỉ cào nhẹ là trơ lớp đất thịt. Các đơn vị bán dự án "ma" chỉ cho làm đường, hệ thống điện nước sơ sài Thứ sáu, các cơ quan nhà nước xử lý không kịp thời và không nghiêm, một số địa phương còn có tình trạng bỏ mặc cho vi phạm hoành hành như trường hợp thi công xây dựng đường giao thông, vỉa hè không có giấy phép xây dựng, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất, các vi phạm về việc tổ chức sự kiện mở bán, quảng cáo sai… cũng chậm được xử lý khiến số lượng người dân bị lừa mua đất dự án "ma" tăng lên rất nhanh. Thứ bảy, khi thị trường bất động sản trở thành một trong những kênh đầu tư hấp dẫn, lợi nhuận cao, nhiều người giàu lên khiến một số cá nhân dù không nhiều tiền, không am hiểu về pháp lý bất động sản cũng chọn kênh đầu tư này với tâm lý “mèo nhỏ bắt chuột bé”. Trên thực tế, nếu không là chuyên gia đầu tư thì cần coi đó là của để dành và hạn chế mua bằng tiền vay. Đồng thời, nếu thấy lô đất có giá rẻ bất thường thì cần đặc biệt cảnh giác bởi người bán sẽ có kinh nghiệm hơn nhiều so với người mua về việc “cân đong” thị giá lô đất. Thứ tám, do coi việc đầu tư chỉ để lướt sóng rồi bán ra thật nhanh cho người khác, nên người tham gia không quan tâm đến công năng sử dụng của lô đất, chỉ muốn ký hợp đồng mua rồi lại nhờ môi giới bán cho người khác nhằm kiếm lời. Sản phẩm trên thực tế thì vốn chỉ là bánh vẽ để dễ dàng giao dịch, họ nhận thức rõ sản phẩm ảo nhưng lại mang tâm lý là sẽ bán cho người khác ôm. Đây cũng được xem là nguyên nhân chính khiến nhiều khách hàng không quan tâm dự án "ma" hay dự án thật. Không chỉ ngang nhiên bán dự án "ma", các đối tượng còn chống lại chính quyền cưỡng chế Thứ chín, hiện việc phân lô đất nền của cá nhân chưa có chính sách, thủ tục cụ thể, chi tiết, chỉ biết chuyển mục đích sử dụng đất và xin phép xây dựng. Do đó, việc tạo ra các dự án "ma" dễ dàng hơn, thậm chí là chỉ cần bỏ ra ít tiền làm quảng cáo và bán hàng mà không cần đầu tư hay thực hiện các thủ tục phức tạp như đối với nhà chung cư. Đây chính là nguyên nhân cho thấy hầu hết các dự án "ma" đều là đất cá nhân phân lô. Thứ mười, với các dự án "ma", nếu khách hàng đã mua mà muốn trả lại, chủ đầu tư vẫn có thể đáp ứng khi khách hàng chấp nhận “chịu phạt” khoảng 20 - 30%. Do mô hình bán hàng theo kiểu đa cấp, nhiều người vẫn cắn răng chịu phạt để có thể lấy lại tiền nên số tiền phạt này đôi khi lại là nguồn sống chính của công ty. Chẳng hạn, một nền đất giá 500 triệu đồng, khách hàng chịu phạt 30% là 150 triệu đồng, một con số không hề nhỏ, nhất là lô đất này không chỉ được bán cho một người. Khách hàng mất tiền vì mua phải dự án "ma" Cuối cùng, các hình thức rao bán dự án "ma" về bản chất chính là lừa dối khách hàng, nhưng cơ quan chức năng ở nhiều địa phương lại cho rằng, do có văn bản giao dịch nên đó chỉ là tranh chấp trong giao dịch dân sự. Chính vì vậy, việc xử lý khá chậm trễ, kéo dài, gây thiệt hại cho nhiều người dân nhẹ dạ cả tin. Lấy ví dụ như vụ rao bán hơn 20 dự án của Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba tại một số địa phương như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu…, cơ quan điều tra đã nắm thông tin và tiếp cận vụ việc từ năm 2018. Tuy nhiên, đến những tháng vừa qua, đơn vị này vẫn ngang nhiên tổ chức mở bán các lô đất được quảng cáo là dự án. Ngày 13/8/2019 vừa qua, Văn phòng Chính phủ đã có công văn gửi Bộ Công an truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình yêu cầu Bộ Công an chỉ đạo các đơn vị chức năng xác minh, làm rõ thông tin phản ánh của báo chí liên quan đến vi phạm của Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba và có biện pháp xử lý nghiêm các vi phạm theo đúng quy định pháp luật. Các dự án ma có thể hoành hành trên thị trường không chỉ bởi những mánh khóe chuyên nghiệp của các đơn vị mua bán đất mà còn bởi sự thiếu hiểu biết và nhẹ dạ cả tin của khách hàng. Thế nên, để tránh lâm vào tình trạng tiền mất tật mang, các cá nhân cần phải tìm hiểu thật kĩ thông tin dự án, pháp lý để có thể an tâm giao dịch mà không sợ bị rơi vào bẫy. Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty TNHH Kinh doanh Nhà An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 0911. 848. 881 để được tư vấn đầy đủ!
