Trong hơn 4 năm qua, tại Tp.HCM, không có dự án bất động sản nào trong khoảng giá 20-25 triệu đồng/m2, và thị trường đang thiếu những căn hộ giá thấp. Theo báo cáo của Sở Xây dựng Tp.HCM, trong 8 tháng năm 2023, có hơn 14.000 căn hộ đủ điều kiện để bán, nhưng đa phần là căn hộ cao cấp, không có sản phẩm nào giá dưới 30 triệu đồng/m2. Dữ liệu từ Sở Xây dựng cho thấy căn hộ cao cấp chiếm hơn 64%, và căn hộ trung cấp chiếm phần còn lại. Kể từ năm 2020, không có căn hộ bình dân nào được bán ra ở Tp.HCM, dẫn đến tình trạng lệch pha cung cầu nhà ở. Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã cảnh báo về tình trạng thừa căn hộ cao cấp và thiếu hụt căn hộ giá thấp. Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, tình trạng này đã kéo dài trong 3 năm qua. Dữ liệu của HoREA cũng chỉ ra rằng phân khúc căn hộ chung cư dưới 30 triệu đồng/m2 đã biến mất khỏi thị trường Tp.HCM từ năm 2021. Điều này dẫn đến tình trạng thiếu hụt căn hộ giá thấp và căn hộ xã hội. Tp.HCM cần phải tăng cung cấp nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu. Dù đã triển khai 9 dự án, nhưng nhiều khó khăn trong thủ tục đầu tư dẫn đến việc chỉ có một dự án nhà ở xã hội hoàn thành cho đến nay. Nhưng theo các chuyên gia, thị trường hiện vẫn đang khan hiếm nhà ở giá thấp. Trong tương lai, kỳ vọng sẽ có thêm nguồn cung từ phân khúc nhà ở xã hội để cân bằng cung cầu nhà ở. Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, cho rằng cần nhiều thời gian để cân bằng lại cung cầu nhà ở, sau nhiều năm lệch pha.
