Thẩm Định Giá Thẩm định giá bất động sản – Hiểu đúng để định giá chuẩn

[Ngọc Tuân]

Thẩm định giá đất, nhà ở hay bất động sản nói chung là hoạt động chuyên môn trong lĩnh vực tài chính nhằm xác định giá trị thực của tài sản tại một thời điểm cụ thể. Đây là bước quan trọng, không thể thiếu trong các giao dịch như vay vốn ngân hàng, góp vốn đầu tư, xử lý tranh chấp, đấu giá tài sản, hoặc mua bán – chuyển nhượng bất động sản.
Việc định giá đúng giúp chủ sở hữu tránh được rủi ro và thiệt hại tài chính, đồng thời là căn cứ pháp lý quan trọng trong nhiều hoạt động kinh tế.​

1. Khái niệm thẩm định giá bất động sản​

Thẩm định giá bất động sản là quá trình xác định giá trị của tài sản như: đất đai, nhà ở, căn hộ, nhà xưởng, khu công nghiệp… được quy đổi thành tiền theo giá trị thị trường (hoặc phi thị trường) tại thời điểm thẩm định, nhằm phục vụ một mục đích cụ thể.

Hoạt động này chỉ được thực hiện bởi thẩm định viên được cấp phép hoặc doanh nghiệp thẩm định giá có đủ điều kiện pháp lý, tuân thủ các Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam do Bộ Tài chính ban hành.​

2. Phân loại bất động sản có thể thẩm định giá​

Theo Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015, bất động sản gồm:

• Đất đai;
• Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất;
• Tài sản gắn liền với đất, nhà, công trình;
• Các tài sản khác do pháp luật quy định.

Căn cứ theo đặc điểm sử dụng, bất động sản được chia thành 3 nhóm chính:

a. Bất động sản đầu tư xây dựng:
Bao gồm đất nền, nhà phố, chung cư, shophouse, khách sạn, nhà xưởng, công trình thương mại – dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, trụ sở làm việc,…

b. Bất động sản không xây dựng:
Như đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chưa sử dụng,…

c. Bất động sản đặc biệt:
Gồm các công trình tâm linh, văn hóa – tín ngưỡng, di tích lịch sử, nhà thờ họ, đình chùa, nghĩa trang,…

Trong đó, bất động sản đầu tư xây dựng là nhóm phổ biến nhất và được thẩm định giá thường xuyên trên thị trường.​

3. Tiêu chuẩn thẩm định giá bất động sản​

Để thống nhất quy trình và phương pháp định giá, Bộ Tài chính đã ban hành Tiêu chuẩn Thẩm định giá số 11 – Thẩm định giá bất động sản (theo Thông tư 145/2016/TT-BTC).

Tiêu chuẩn này quy định rõ:

• Đối tượng và phạm vi áp dụng;
• Các phương pháp định giá (so sánh, chi phí, thu nhập,…);
• Quy trình lập chứng thư thẩm định giá.

Nhờ đó, thẩm định viên có thể áp dụng phù hợp để định giá đất ở đô thị, đất nông nghiệp, căn hộ, khu công nghiệp, dự án đầu tư hay tài sản gắn liền với đất.​

4. Mục đích và ý nghĩa của thẩm định giá bất động sản​

Chứng thư thẩm định giá là căn cứ pháp lý xác định giá trị tài sản và được sử dụng trong nhiều hoạt động như:

• Làm tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng
• Mua bán, chuyển nhượng nhà đất
• Góp vốn đầu tư hoặc liên doanh
• Đền bù, bồi thường giải phóng mặt bằng
• Phân chia tài sản, thừa kế
• Xác định thuế, lệ phí
• Đấu giá, đấu thầu quyền sử dụng đất
• Chứng minh tài chính khi xin visa, du học, định cư
• Xây dựng bảng giá đất theo giá thị trường

5. Hồ sơ cần thiết khi thẩm định giá bất động sản​

Tùy loại tài sản, hồ sơ thẩm định có thể bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất / quyền sở hữu nhà ở
• Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho (nếu có)
• Giấy phép xây dựng, hồ sơ dự án (đối với BĐS đầu tư)
• Phiếu đề nghị thẩm định giá theo mẫu của đơn vị thực hiện

Ngoài ra, với bất động sản công nghiệp hoặc đất thuê, cần bổ sung hồ sơ giao đất, hợp đồng thuê đất và các tài liệu chứng minh quyền sử dụng.​

6. Phí thẩm định giá bất động sản​

Phí dịch vụ được tính theo hai hình thức phổ biến:

1. 
   Tính theo tỷ lệ phần trăm (%) của tổng giá trị bất động sản (cộng VAT, phí khảo sát, chi phí thẩm tra nếu có).
   
   
2. 
   Thỏa thuận trọn gói, tùy theo loại tài sản và mục đích định giá.
   

Tại Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội, mức phí được thiết kế linh hoạt, tối ưu theo từng loại hình tài sản.
Hotline tư vấn: 0909.399.961​

7. Quy trình thẩm định giá nhà đất, bất động sản​

Bước 1: Tiếp nhận thông tin & xác định mục đích định giá.
Bước 2: Khảo sát thực tế, thu thập thông tin thị trường.
Bước 3: Phân tích dữ liệu & lập báo cáo thẩm định giá theo Tiêu chuẩn số 11.
Bước 4: Kiểm soát, phê duyệt và phát hành chứng thư thẩm định giá chính thức.

Tất cả chứng thư được lưu trữ và hậu kiểm theo quy định của Luật Giá và Bộ Tài chính.​

8. Có thể tự thẩm định giá bất động sản không?​

Cá nhân hoàn toàn có thể tự ước tính giá trị để tham khảo hoặc sử dụng nội bộ. Tuy nhiên, để có giá trị pháp lý, chỉ doanh nghiệp hoặc thẩm định viên có chứng chỉ hành nghề mới được phép phát hành chứng thư chính thức.

Một số cách tham khảo giá:

• 
  So sánh với bảng giá đất địa phương;
  
  
• 
  Tra cứu giá giao dịch thực tế trên các sàn BĐS;
  
  
• 
  Tham khảo ý kiến môi giới, ngân hàng, hoặc người dân khu vực.
  

Tuy nhiên, độ chính xác của các cách này thấp và dễ sai lệch nếu thiếu kinh nghiệm.​

9. Đơn vị thẩm định giá bất động sản uy tín – Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội​

Được thành lập từ năm 2007, Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội là một trong những doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản tại Việt Nam.

Thế mạnh nổi bật:

• 
  Hơn 8 năm kinh nghiệm và uy tín cao trên thị trường.
  
  
• 
  Chứng thư được 85% ngân hàng và tổ chức tín dụng chấp thuận.
  
  
• 
  Mạng lưới 5 chi nhánh và phòng giao dịch toàn quốc.
  
  
• 
  Đội ngũ thẩm định viên chuyên nghiệp, dữ liệu giá phong phú và cập nhật.
  
  
• 
  Dịch vụ chuyên sâu: định giá nhà đất, khu công nghiệp, doanh nghiệp, dự án, máy móc thiết bị, tài nguyên,…
  

Cam kết của Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội:​

• 
  Thời gian định giá nhanh: chỉ từ 1 – 4 ngày
  ​
• 
  Phí cạnh tranh – dịch vụ minh bạch
  ​
• 
  Bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng
  ​
• 
  Chứng thư hợp pháp, được công nhận toàn quốc
  ​
• 
  Tư vấn và hỗ trợ hồ sơ miễn phí
  ​
• 
  
  Bảo hành giá trị thẩm định đến 12 tháng​

Rate this post

Bài viết Thẩm định giá bất động sản – Hiểu đúng để định giá chuẩn đã xuất hiện đầu tiên vào ngày .

Tiếp tục đọc...