Thẩm Định Giá Quy trình thẩm định giá được quy định trong Luật Thẩm định giá

[Ngọc Tuân]

QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ – CHÌA KHÓA CHO MỌI GIAO DỊCH HIỆU QUẢ​

Quy trình thẩm định giá là một phần quan trọng trong hoạt động định giá tài sản, được quy định rõ trong Luật Giá và các văn bản hướng dẫn của Bộ Tài chính. Việc tuân thủ đúng quy trình giúp việc xác định giá trị tài sản trở nên chính xác, khách quan và phù hợp với thị trường, đồng thời đảm bảo quyền lợi của các bên trong mọi giao dịch.​

1. Khái niệm về quy trình thẩm định giá​

Quy trình thẩm định giá là tập hợp các bước nghiệp vụ mà thẩm định viên chuyên môn thực hiện nhằm xác định giá trị thực tế của một tài sản tại thời điểm cụ thể.
Toàn bộ quá trình này được tiến hành theo đúng quy định pháp luật và chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp.

Tùy theo loại tài sản (bất động sản, doanh nghiệp, dự án, máy móc…) và mục đích thẩm định (mua bán, vay vốn, góp vốn…), quy trình có thể được điều chỉnh linh hoạt. Tuy nhiên, các công đoạn cơ bản như thu thập thông tin – phân tích – áp dụng phương pháp – lập báo cáo là những yếu tố chung không thể thiếu.​

2. Cơ quan và đơn vị được phép thẩm định giá​

Theo Nghị định 89/2013/NĐ-CP, các tổ chức có quyền thực hiện hoạt động thẩm định giá gồm:

• Cơ quan quản lý nhà nước như Bộ Tài chính, Sở Tài chính và các đơn vị được giao nhiệm vụ quản lý giá.
• Doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp – được thành lập hợp pháp, có Giấy chứng nhận đủ điều kiện hành nghề do Bộ Tài chính cấp.
• Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) – tổ chức nghề nghiệp hỗ trợ, quản lý hoạt động của thẩm định viên.

3. Hồ sơ thẩm định giá gồm những gì?​

Hồ sơ thẩm định giá là tập hợp các tài liệu và thông tin phục vụ cho quá trình xác định giá trị tài sản. Một bộ hồ sơ hoàn chỉnh thường gồm:

1. Thông tin chung về hợp đồng và khách hàng.
2. Chi tiết tài sản được yêu cầu thẩm định.
3. Dữ liệu pháp lý và thông tin về chủ sở hữu.
4. Kết luận hoặc báo cáo thẩm định giá cuối cùng.

4. Lệ phí thẩm định giá​

Theo quy định tại Nghị định 89/2013/NĐ-CP, phí dịch vụ thẩm định được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm giá trị tài sản, cụ thể:

• Bất động sản: 0,1% – 0,3% giá trị tài sản.
• Doanh nghiệp: 0,1% – 0,3%.
• Máy móc, thiết bị: 0,3% – 0,5%.

Mức phí có thể thay đổi tùy thuộc quy mô, loại hình tài sản và độ phức tạp của hồ sơ.​

5. Thời gian thực hiện thẩm định giá​

Thời gian hoàn thành phụ thuộc vào mục đích và phạm vi công việc, song thường dao động từ 2 đến 15 ngày làm việc.
Các yếu tố ảnh hưởng gồm: loại tài sản, khối lượng thông tin cần thu thập, phương pháp thẩm định và mức độ yêu cầu của khách hàng.​

6. Các bước cơ bản trong quy trình thẩm định giá​

Một quy trình thẩm định giá tiêu chuẩn thường trải qua các bước:

1. Tiếp nhận yêu cầu và hồ sơ từ khách hàng.
2. Ký kết hợp đồng thẩm định giá.
3. Thu thập dữ liệu và khảo sát thực tế tài sản.
4. Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị.
5. Lựa chọn và áp dụng phương pháp định giá phù hợp.
6. Tính toán và xác định giá trị tài sản.
7. Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá.
8. Hoàn tất và bàn giao kết quả.

7. Quy trình thẩm định giá theo từng loại tài sản​

a. Thẩm định giá tài sản (theo Tiêu chuẩn số 05 – Hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam)​

• Lập kế hoạch thực hiện.
• Khảo sát và thu thập dữ liệu liên quan.
• Phân tích, so sánh thông tin thị trường.
• Xác định giá trị ước tính.
• Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá.

b. Thẩm định giá doanh nghiệp​

• Xác định mục đích (mua bán, sáp nhập, góp vốn…).
• Thu thập thông tin pháp lý, báo cáo tài chính, dữ liệu thị trường.
• Chọn đơn vị thẩm định đủ năng lực.
• Thực hiện phân tích và định giá doanh nghiệp.
• Lập báo cáo kết quả thẩm định gửi khách hàng.

c. Thẩm định giá dự án​

• Làm rõ mục tiêu thẩm định (đầu tư, vay vốn, huy động vốn…).
• Thu thập hồ sơ pháp lý và dữ liệu kỹ thuật, dự toán chi phí.
• Lựa chọn đơn vị thẩm định uy tín.
• Thực hiện thẩm định và báo cáo kết quả đánh giá giá trị dự án.

d. Thẩm định giá bất động sản​

1. Ký hợp đồng thẩm định.
2. Thu thập thông tin pháp lý và dữ liệu thị trường.
3. Khảo sát thực tế vị trí, hiện trạng tài sản.
4. Phân tích giá trị sử dụng, yếu tố ảnh hưởng.
5. Áp dụng phương pháp thẩm định phù hợp.
6. Xác định giá trị ước tính.
7. Lập báo cáo kết quả và chứng thư thẩm định.

8. Quy trình theo quy định của pháp luật hiện hành​

Theo Luật Thẩm định giá 2017​

1. Ký hợp đồng thẩm định.
2. Thu thập và tổng hợp dữ liệu về tài sản.
3. Phân tích và áp dụng phương pháp định giá.
4. Lập và trình báo cáo kết quả.
5. Giải quyết khiếu nại, nếu có.

Theo Thông tư 60/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính​

1. Xác định rõ mục đích thẩm định.
2. Chuẩn bị hồ sơ pháp lý và tài liệu liên quan.
3. Ký kết hợp đồng với doanh nghiệp thẩm định giá.
4. Thực hiện quy trình định giá theo tiêu chuẩn nghề nghiệp.
5. Lập báo cáo kết quả và bàn giao cho khách hàng.

9. Quy trình thẩm định giá tại Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội​

Là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thẩm định giá,Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội luôn đảm bảo thực hiện quy trình đúng chuẩn theo quy định của Bộ Tài chính, đặc biệt là Thông tư 60/2021/TT-BTC.
Các dịch vụ nổi bật gồm:

• Thẩm định bất động sản, động sản.
• Định giá doanh nghiệp, nhà xưởng, dự án đầu tư.
• Thẩm định tài sản xử lý nợ.
• Xác minh năng lực tài chính du học, định cư, du lịch.
• Tất cả đều được thực hiện minh bạch, khách quan và bảo mật thông tin tuyệt đối.

Kết luận​

Quy trình thẩm định giá đóng vai trò nền tảng trong việc xác định giá trị tài sản một cách công bằng và hợp pháp.
Việc lựa chọn đơn vị thẩm định chuyên nghiệp và uy tín, tuân thủ đúng quy trình theo quy định pháp luật sẽ giúp đảm bảo độ chính xác, minh bạch và an toàn cho mọi giao dịch tài sản – từ cá nhân đến doanh nghiệp.​

Rate this post

Bài viết Quy trình thẩm định giá được quy định trong Luật Thẩm định giá đã xuất hiện đầu tiên vào ngày .

Tiếp tục đọc...