Khi tiến hành xây dựng một công trình, đặc biệt là nhà ở dân dụng, việc nắm rõ quy trình thi công và các giai đoạn xây dựng là điều cần thiết. Hai giai đoạn cơ bản trong xây dựng là phần thô và nhân công hoàn thiện. Hiểu rõ từng giai đoạn sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát tiến độ, chất lượng cũng như chi phí xây dựng. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết thi công phần thô bao gồm những gì trong bài viết này. 1. Phần Thô Là Gì? Bao Gồm Những Hạng Mục Nào? Phần thô là giai đoạn đầu tiên trong xây dựng, liên quan đến việc tạo ra bộ khung cơ bản của công trình. Đây là nền móng, trụ cột chịu lực và cấu trúc cơ bản giúp ngôi nhà đứng vững và chịu được tác động của thời gian, thời tiết. Một phần thô chất lượng sẽ đảm bảo độ bền và sự an toàn cho công trình trong suốt thời gian sử dụng. Các hạng mục chính của phần thô bao gồm: Chuẩn bị mặt bằng và làm móng: Khảo sát, đo đạc địa chất để đảm bảo móng được thi công trên nền đất cứng, không bị sụt lún. Đào hố móng, xử lý đất yếu, san lấp nền. Đổ bê tông lót và xây dựng móng (móng đơn, móng băng, móng cọc,...). Thi công kết cấu chịu lực: Lắp đặt cốp pha (ván khuôn) để định hình cho việc đổ bê tông. Thi công dầm, cột, sàn bằng bê tông cốt thép. Đây là bộ phận chịu lực chính cho ngôi nhà. Lắp đặt các thanh sắt và thép theo thiết kế để gia tăng khả năng chịu lực. Xây dựng hệ thống khung nhà: Lắp đặt tường bao, tường ngăn phòng bằng gạch hoặc các vật liệu xây dựng tương đương. Xây dựng cầu thang, lan can, và các hạng mục khác theo đúng bản vẽ thiết kế. Thi công các hệ thống kỹ thuật ngầm: Lắp đặt hệ thống đường ống cấp thoát nước, hệ thống điện ngầm và các hệ thống dẫn truyền tín hiệu. Đảm bảo các đường ống được lắp đặt chính xác để thuận tiện cho việc kiểm tra và sửa chữa sau này. Thi công mái nhà: Làm khung mái và lắp đặt mái ngói, mái tôn, hoặc đổ bê tông mái. Xử lý chống thấm cho sàn mái, sân thượng và các khu vực có tiếp xúc trực tiếp với mưa nắng. Hoàn thiện kết cấu thô: Đục lỗ, lắp đặt ống chờ, lắp đặt các ống nối cho hệ thống điện, nước, điều hòa không khí,... Kiểm tra toàn bộ phần thô để đảm bảo đạt yêu cầu kỹ thuật trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện. 2. Nhân Công Hoàn Thiện Là Gì? Bao Gồm Những Hạng Mục Nào? Nhân công hoàn thiện là công đoạn thực hiện các công việc làm đẹp, nâng cao tính thẩm mỹ và hoàn thiện công năng cho công trình. Đây là giai đoạn giúp công trình trở nên hoàn thiện và sẵn sàng cho việc sử dụng. Các hạng mục trong nhân công hoàn thiện bao gồm: Trát tường và làm phẳng bề mặt: Trát phẳng bề mặt tường, sàn, trần để chuẩn bị cho công đoạn sơn và trang trí. Đảm bảo độ mịn, độ phẳng và không có vết nứt trên bề mặt tường. Sơn bả và trang trí bề mặt: Tiến hành sơn bả tường và trần nhà với các lớp sơn lót, sơn chống thấm và sơn phủ. Tô điểm và sơn trang trí các chi tiết phào chỉ, đường gờ trang trí. Lựa chọn loại sơn phù hợp, đảm bảo tính thẩm mỹ và bền vững theo thời gian. Lắp đặt hệ thống điện nước: Lắp đặt các thiết bị điện như ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, quạt trần, điều hòa,... Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước cho nhà tắm, nhà bếp, và các khu vực sử dụng nước khác. Ốp lát gạch và hoàn thiện sàn: Ốp gạch cho các khu vực như nhà vệ sinh, phòng tắm, nhà bếp, và lát gạch sàn các phòng. Sử dụng các vật liệu hoàn thiện như gỗ, gạch đá tự nhiên, hoặc các vật liệu nhân tạo khác. Lắp đặt các thiết bị và đồ dùng nội thất: Lắp đặt cửa gỗ, cửa nhôm kính, và các thiết bị như tủ bếp, kệ, tủ quần áo,… Bố trí hệ thống đèn chiếu sáng, rèm cửa, và các vật liệu trang trí khác. Hoàn thiện hệ thống chống thấm và cách âm: Xử lý chống thấm cho các khu vực tiếp xúc với nước như phòng tắm, nhà bếp, ban công, sân thượng. Lắp đặt vật liệu cách âm cho tường và trần nếu có yêu cầu. 3. Sự Khác Biệt Giữa Phần Thô và Nhân Công Hoàn Thiện Phần thô và nhân công hoàn thiện có sự khác biệt rõ ràng về tính chất công việc, yêu cầu kỹ thuật và kết quả cuối cùng: Phần thô: Tập trung vào kết cấu chịu lực, đảm bảo độ bền vững và an toàn cho ngôi nhà. Các công việc chủ yếu liên quan đến móng, dầm, cột và xây dựng hệ thống khung sườn cho công trình. Đòi hỏi sự chính xác trong tính toán và thi công để đảm bảo công trình không bị biến dạng hoặc lún nứt. Nhân công hoàn thiện: Tập trung vào các công việc làm đẹp, nâng cao tính thẩm mỹ và sự tiện nghi của công trình. Bao gồm các công việc như sơn, ốp lát, lắp đặt thiết bị điện nước và trang trí nội thất. Cần sự tỉ mỉ, khéo léo và gu thẩm mỹ cao để đạt kết quả tốt nhất. 4. Tại Sao Cần Phân Biệt Rõ Phần Thô và Nhân Công Hoàn Thiện? Phân biệt rõ ràng giữa phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ mang lại nhiều lợi ích trong quá trình thi công: Dễ dàng kiểm soát tiến độ và chất lượng: Việc nắm rõ từng hạng mục giúp chủ đầu tư theo dõi tiến độ, đảm bảo công trình được hoàn thành đúng hạn và đạt chất lượng yêu cầu. Quản lý chi phí hiệu quả: Dự toán chi phí cho từng hạng mục cụ thể giúp dễ dàng kiểm soát và hạn chế chi phí phát sinh. Đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi: Từng công đoạn hoàn thiện được thực hiện theo đúng tiêu chuẩn, đảm bảo công trình đạt tính thẩm mỹ cao và tiện nghi khi sử dụng. 5. Một Số Lưu Ý Khi Thi Công Phần Thô và Nhân Công Hoàn Thiện Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Đơn vị thi công uy tín sẽ giúp đảm bảo chất lượng phần thô và hoàn thiện, đồng thời đảm bảo tiến độ và thời gian thi công. Giám sát chặt chẽ từng hạng mục: Đối với từng công đoạn thi công, cần có sự giám sát và kiểm tra kỹ lưỡng để kịp thời phát hiện và xử lý các sai sót. Sử dụng vật liệu đúng tiêu chuẩn: Chọn vật liệu xây dựng và hoàn thiện đúng tiêu chuẩn để đảm bảo công trình đạt độ bền và thẩm mỹ cao nhất. Kết Luận Phần thô và nhân công hoàn thiện là hai giai đoạn không thể tách rời trong quá trình xây dựng. Việc hiểu rõ và phân biệt từng hạng mục sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát công trình, từ đó đảm bảo chất lượng, tính thẩm mỹ và tiện nghi cho ngôi nhà.
