Dịch vụ KHỞI KIỆN BUỘC TIẾP TỤC THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN ĐẤT

Hợp đồng đặt cọc là một phần quan trọng trong giao dịch mua bán đất đai, nhằm cam kết về việc thực hiện hợp đồng chính thức trong tương lai. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, khi bên bán không thực hiện đúng nghĩa vụ đã cam kết sau khi nhận cọc, bên mua có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bên vi phạm tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn chi tiết các bước khởi kiện cũng như các thủ tục cần lưu ý để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc là sự thỏa thuận giữa hai bên, theo đó một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng chính thức sau này. Trong trường hợp có hành vi vi phạm hợp đồng, các bên sẽ chịu trách nhiệm theo mức độ lỗi của mình.

Để tiến hành khởi kiện buộc bên vi phạm tiếp tục thực hiện hợp đồng, người mua cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, bao gồm:

• Đơn khởi kiện theo mẫu quy định;
• Bản sao hợp đồng đặt cọc đã ký kết giữa các bên;
• Các chứng cứ chứng minh việc giao nhận cọc như hóa đơn, biên lai, hoặc tài liệu liên quan;
• Giấy tờ nhân thân của các bên (Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu, v.v.);
• Bằng chứng chứng minh hành vi vi phạm của bên còn lại (ví dụ: thông báo từ chối hợp đồng, email, tin nhắn, v.v.).

Sau khi hồ sơ được chuẩn bị, người khởi kiện nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú. Tòa án sẽ tiến hành các bước tiếp nhận và xử lý đơn khởi kiện, bao gồm:

• Tiếp nhận đơn và ra thông báo xác nhận đơn khởi kiện.
• Thẩm phán kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và yêu cầu người khởi kiện bổ sung, nếu cần.
• Sau khi hồ sơ được thụ lý, Tòa án sẽ thông báo cho người khởi kiện về nghĩa vụ nộp tạm ứng án phí và các bước tiếp theo.

Quy trình tố tụng tiếp theo sẽ bao gồm việc chuẩn bị xét xử, tổ chức phiên hòa giải (nếu cần thiết), và mở phiên tòa xét xử sơ thẩm. Trong trường hợp bên thua kiện có kháng cáo, vụ án sẽ được xét xử lại tại cấp phúc thẩm.

Việc khởi kiện yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc là một quyền hợp pháp của bên bị vi phạm. Quy trình này đòi hỏi người khởi kiện phải chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ và hiểu rõ các bước thủ tục tố tụng. Để đạt được kết quả thuận lợi, việc tham vấn luật sư chuyên nghiệp là vô cùng cần thiết. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.