Linh tinh khoảng trống xây dựng là gì?Cách tính diện tích xây dựng nhà ở

diện tích xây dựng và không gian sử dụng giống nhau hay khác nhau. Trường hợp khác nhau thi phương pháp tính không gian xây dựng như thế nào. Toàn bộ những thắc mắc của bạn sẽ được Shundeng giải đáp hết trong bài viết hôm nay.Trước tiên hãy cùng chọn hiểu khái niệm diện tích xây dựng và thể tích dùng để xem chúng với giống nhau ko nhé.

1. Thể tích xây dựng là gì?

diện tích xây dựng là diện tích được phép xây dựng tính từ mép ngoại trừ tường bên này đến mép bên cạnh tường bên kia (được tính theo m²).

khoảng trống xây dựng được quy định trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch của các khu đô thị.

> Xem ngay: Các mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp và hiện đại bậc nhất không thể bỏ qua

2. thể tích sử dụng là gì?

không gian sử dụng (được tính theo m²) là tổng thể tích ở và diện tích phụ được tính theo những quy định của bộ Xây dựng. Hay đề cập bí quyết khác thể tích dùng là diện tích được đưa vào dùng sau lúc thi công hoàn tất ngôi nhà.

diện tích ở là tổng không gian những phòng chính sử dụng để sinh hoạt (ăn, ngủ, sinh hoạt chung,…) và diện tích phần dưới cầu thang xếp đặt trong phòng của ngôi nhà.

diện tích phụ là tổng khoảng trống những phòng phụ như bếp, nhà kho, nhà tắm, ban công, hành lang, lối đi,…

- diện tích tim tường : dùng để xác định diện tích xây dựng đối mang các căn hộ chung cư. Đối sở hữu các căn hộ chung cư thì khoảng trống xây dựng chính là khoảng trống tim tường. Thông thủy là phương pháp tính thể tích căn hộ đo theo những nơi nước có thể lan tỏa.

- thể tích thông thủy (hay dung tích trải thảm) : bao gồm cả phần khoảng trống tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và dung tích ban công, lô gia gắn liền sở hữu căn hộ.

Như vậy người mua đã biết được sư khác nhau giữa dung tích xây dựng và không gian dùng rồi nhé.

> Xem ngay: Mẫu biệt thự 2 tầng 800 triệu 8x10m 4 phòng ngủ NDBT2T69

3. phương pháp tính khoảng trống xây dựng nhà dân dụng

Công thức tính diện tích xây dựng thường được tính theo sàn và theo hình chiếu mái. Bí quyết tính rộng rãi nhất được các nhà thầu sử dụng:

DTXD = khoảng trống sàn dùng + không gian khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,..)

Trong đó:

dung tích sàn

• Phần mang mái che phía trên : 100% thể tích.
• Phần không sở hữu mái che nhưng có lát gạch nền : 50% khoảng trống.
• Ô trống trong nhà.
• Dưới 4m² tính như sàn bình thường.
• Trên 4m² : 70% diện tích.
• lớn hơn 8m² : 50% khoảng trống.

Phần gia cố nền đất yếu

• Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định dùng loại hình gia cố khác nhau như dùng gỗ hoặc cốt thép.
• sử dụng cách đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% thể tích.

Phần móng

• Móng đơn tính 30% không gian.
• Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi : 35% dung tích.
• Móng băng tính 50% diện tích.

Phần tầng hầm

• Hầm mang độ sâu nhỏ hơn một.5m so sở hữu code đỉnh ram hầm: 135% dung tích.
• Hầm sở hữu độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm: 150% khoảng trống.
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so mang code đỉnh ram hầm: 180% dung tích.

Phần sân

• Dưới 20m2 với đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 100%.
• Dưới 40m2 với đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 70%.
• Trên 40m2 với đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 50%.

Phần mái

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% khoảng trống của mái, mang lát gạch tính 10% không gian của mái.
• Mái ngói vì kèo sắt: 60% dung tích của mái.
• Mái bê tông dán ngói: 85% không gian của mái.
• Mái tôn tính 30% diện tích của mái.