Dịch vụ HƯỚNG DẪN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT THỪA KẾ ĐÃ BÁN

Tranh chấp liên quan đến đất đai luôn là vấn đề nhạy cảm, đặc biệt là khi đất đai đó thuộc di sản thừa kế. Thực tế cho thấy, không ít trường hợp đất đai đang trong quá trình tranh chấp thừa kế lại bị một hoặc một số người tự ý bán cho người khác, dẫn đến những tranh chấp pháp lý phức tạp.
Trường Hợp Nào Thì Đất Thừa Kế Đã Bán Cho Người Khác?
Một số trường hợp thường gặp dẫn đến tranh chấp đất thừa kế đã bán:

• Trường hợp 1: Một người trong số những người đồng thừa kế tự ý đứng tên sở hữu toàn bộ đất đai, sau đó bán cho người khác.
• Trường hợp 2: Người quản lý di sản (ví dụ: người được ủy quyền trong di chúc) tự ý bán đất thừa kế.
• Trường hợp 3: Người được hưởng thừa kế bán phần di sản của mình trước khi hoàn tất thủ tục chia thừa kế.

Trường Hợp Nào Được Xác Định Là Bên Thứ Ba Ngay Tình?
Theo Điều 180 Bộ luật Dân sự 2015, người thứ ba ngay tình là người giao dịch với người không có quyền định đoạt tài sản mà không biết hoặc không có cơ sở để biết điều đó.
Để được pháp luật bảo vệ, người thứ ba ngay tình phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có đầy đủ năng lực pháp luật và hành vi dân sự.
• Đã hoàn thành nghĩa vụ trong giao dịch.
• Tài sản giao dịch hợp pháp.
• Mục đích và nội dung giao dịch không trái pháp luật.
• Giao dịch được thực hiện đúng quy định.
• Không biết hoặc không thể biết người giao dịch với mình không có quyền định đoạt tài sản.

Hồ Sơ Khởi Kiện

• Đơn khởi kiện theo mẫu quy định.
• Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện.
• Giấy tờ chứng minh quyền thừa kế.
• Giấy tờ liên quan đến đất đai (ví dụ: GCNQSDĐ, hợp đồng mua bán, giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất...).
• Các tài liệu, chứng cứ khác có liên quan.

Quy Trình Khởi Kiện Tại Tòa Án
Bước 1: Nộp hồ sơ khởi kiện. Người khởi kiện có thể nộp trực tiếp tại Tòa án, gửi qua bưu điện hoặc gửi trực tuyến.
Bước 2: Tòa án tiếp nhận và xử lý đơn khởi kiện. Tòa án sẽ kiểm tra hồ sơ, yêu cầu bổ sung (nếu cần) và ra quyết định thụ lý hoặc từ chối thụ lý vụ án.
Bước 3: Nộp tạm ứng án phí. Người khởi kiện sẽ được yêu cầu nộp tạm ứng án phí theo quy định.
Bước 4: Tòa án thụ lý vụ án. Tòa án sẽ tiến hành các thủ tục thụ lý vụ án, bao gồm thông báo cho các bên liên quan, Viện kiểm sát.
Bước 5: Chuẩn bị xét xử. Tòa án sẽ tiến hành thu thập chứng cứ, hòa giải (nếu có thể)...
Bước 6: Mở phiên tòa sơ thẩm. Phiên tòa được mở công khai, các bên trình bày quan điểm và tranh luận. Sau đó, Tòa án sẽ ra bản án sơ thẩm.
Luật Long Phan, với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu rộng về pháp luật đất đai, sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng trong việc giải quyết các tranh chấp đất đai. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm và hiệu quả, giúp Quý khách hàng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí!