Dịch vụ HƯỚNG DẪN CHI TIẾT QUY TRÌNH GIẢI CHẤP TÀI SẢN THẾ CHẤP

Trong các giao dịch tài chính, việc thế chấp tài sản là một thủ tục phổ biến để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ. Tuy nhiên, sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ, việc giải chấp tài sản cũng quan trọng không kém để chủ sở hữu có thể tự do định đoạt tài sản của mình. Quy trình giải chấp tài sản thế chấp bao gồm hai bước chính: chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục giải chấp tại cơ quan có thẩm quyền.

Hồ sơ giải chấp
Theo quy định tại Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP và Quyết định số 2546/QĐ-BTP, hồ sơ giải chấp tài sản thế chấp bao gồm:

• Phiếu yêu cầu xóa đăng ký biện pháp bảo đảm.
• Bản gốc Giấy chứng nhận (nếu tài sản bảo đảm có Giấy chứng nhận).
• Các tài liệu bổ sung (trong một số trường hợp cụ thể):

1. Văn bản thể hiện sự đồng ý của bên nhận bảo đảm về việc giải chấp.
2. Hợp đồng hoặc văn bản khác chứng minh việc chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm.
3. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc văn bản xác nhận kết quả thi hành án (nếu có).
4. Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận về việc bên nhận bảo đảm không phải là tổ chức tín dụng trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc công dân Việt Nam trở thành công dân nước ngoài.
5. Văn bản xác nhận giải thể pháp nhân từ cơ quan có thẩm quyền.

​

Thủ tục giải chấp
Bước 1: Nộp hồ sơ.
Tùy thuộc vào loại tài sản, Quý khách hàng cần nộp hồ sơ giải chấp tại cơ quan có thẩm quyền tương ứng:

• Giải chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất:

1. Văn phòng quản lý đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường.
2. Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất.
3. Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh.
4. Ủy ban nhân dân cấp xã.

​

• Xóa thế chấp tàu biển: Cơ quan đăng ký tàu biển Việt Nam.
• Xóa thế chấp tàu bay: Cục Hàng không Việt Nam.
• Xóa thế chấp tài sản là động sản, cây hằng năm, công trình tạm: Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản - Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp.

Hồ sơ có thể được nộp qua các phương thức sau:

• Qua hệ thống đăng ký trực tuyến.
• Nộp bản giấy trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính.
• Qua thư điện tử.

Bước 2: Xử lý hồ sơ.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan này sẽ tiến hành xóa đăng ký thế chấp trong hệ thống và trên Giấy chứng nhận.

Bước 3: Nhận kết quả.
Thời gian nhận kết quả giải chấp thường trong vòng một ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ. Trong một số trường hợp cụ thể, thời gian này có thể kéo dài không quá 03 ngày làm việc.

Giải chấp tài sản thế chấp là một quy trình pháp lý quan trọng, đòi hỏi sự am hiểu về quy định và thủ tục. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ pháp lý, Quý khách hàng hãy liên hệ ngay với Long Phan PMT qua hotline 1900636387. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ đồng hành cùng Quý khách, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Quý khách hàng trong quá trình giải chấp tài sản thế chấp.