Linh tinh Đơn giá nhân công xây dựng 2026: Báo giá chi tiết và hướng dẫn cách tính

My Quynh · 19 Tháng một 2026

Bước sang năm 2026, thị trường xây dựng dự kiến có nhiều biến động do điều chỉnh lương tối thiểu vùng và sự khan hiếm nguồn thợ lành nghề. Việc nắm bắt chính xác đơn giá nhân công xây dựng là chìa khóa để chủ đầu tư hoạch định ngân sách, tránh phát sinh chi phí. An Gia Thịnh xin gửi đến quý khách hàng bảng giá tham khảo mới nhất và các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí nhân công.

Tổng Quan Thị Trường Nhân Công 2026Hiện nay, chi phí nhân công thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng vốn đầu tư. Mức giá trung bình tại TP.HCM và các tỉnh lân cận dao động:

Phần thô: 1.200.000 – 1.800.000 VNĐ/m2.
Phần hoàn thiện: 400.000 – 900.000 VNĐ/m2.

Bảng Báo Giá Chi Tiết Theo Hạng MụcĐể dễ dàng dự toán, An Gia Thịnh phân chia đơn giá theo loại hình công trình và công việc cụ thể:

Nhân Công Xây Dựng Phần Thô:
- Nhà cấp 4: 1.100.000 – 1.300.000 VNĐ/m2.
- Nhà phố hiện đại: 1.400.000 – 1.650.000 VNĐ/m2.
- Biệt thự/Villa: 1.700.000 – 2.200.000 VNĐ/m2 (Yêu cầu kỹ thuật cao).
- Lưu ý: Giá trên đã bao gồm công tác cốp pha, cốt thép, đổ bê tông và xây tường.
Nhân Công Hoàn Thiện & Cơ Điện (M&E):
- Ốp lát gạch: 120.000 – 180.000 VNĐ/m2.
- Sơn nước (Bả + Sơn): 40.000 – 65.000 VNĐ/m2.
- Trần thạch cao: 60.000 – 90.000 VNĐ/m2.
- Điện nước (Thi công mới): 120.000 – 250.000 VNĐ/m2 sàn.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn GiáĐơn giá thực tế có thể tăng/giảm tùy thuộc vào:

Vị trí thi công: Nhà trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư hoặc khu vực trung tâm yêu cầu khắt khe về giờ giấc thi công sẽ có giá cao hơn.
Quy mô: Diện tích xây dựng càng lớn, đơn giá nhân công/m2 càng được ưu đãi.
Độ phức tạp: Kiến trúc Cổ điển/Tân cổ điển với nhiều phào chỉ đòi hỏi thợ bậc cao, thời gian thi công lâu hơn kiến trúc Hiện đại.

Tại Sao Chọn Đội Ngũ Nhân Công An Gia Thịnh?Với 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi cam kết: