Trong bối cảnh phát triển kinh tế - xã hội và quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, việc Nhà nước thu hồi đất để phục vụ các mục đích quốc phòng, an ninh hoặc các dự án phát triển là điều không thể tránh khỏi. Khi đó, việc bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất, đặc biệt là quyền được bồi thường, là vô cùng quan trọng. Theo quy định mới nhất tại khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024, Nhà nước sẽ thực hiện việc bồi thường về đất cho người sử dụng đất khi thu hồi đất vì các mục đích sau: Mục đích quốc phòng, an ninh: Điều này bao gồm việc thu hồi đất để xây dựng các công trình quân sự, các cơ sở an ninh quốc gia, nhằm bảo vệ chủ quyền và an ninh của đất nước. Mục đích phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng: Đây là các dự án phát triển hạ tầng, xây dựng các công trình công cộng như đường giao thông, bệnh viện, trường học, cũng như các dự án phát triển kinh tế mang tính chiến lược của quốc gia. Để được hưởng bồi thường, người sử dụng đất cần đáp ứng một trong các điều kiện sau: Sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc các giấy tờ tương đương khác như Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp từ người có quyền sử dụng đất nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai theo quy định. Được sử dụng đất theo thoả thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ, hoặc có văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Việc hiểu rõ các quy định của pháp luật về bồi thường đất đai là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí về đất đai.
