Thẩm Định Giá Dịch vụ Thẩm định giá tài sản bán đấu giá

[Ngọc Tuân]

Vai trò của thẩm định giá trong hoạt động bán đấu giá tài sản​

Bán đấu giá tài sản là một hình thức chuyển nhượng tài sản công khai, minh bạch, theo nguyên tắc cạnh tranh về giá, nhằm xác định người mua có mức giá trả cao nhất. Đây là phương thức phổ biến được áp dụng đối với tài sản Nhà nước, tài sản thi hành án, tài sản bảo đảm của các tổ chức tín dụng, hàng hóa tịch thu, hoặc tài sản của doanh nghiệp – cá nhân cần thanh lý nhanh.

Để hoạt động đấu giá diễn ra công bằng, minh bạch và đúng quy định pháp luật, việc xác định giá khởi điểm của tài sản trước khi đưa ra đấu giá là bước vô cùng quan trọng. Giá khởi điểm cần phản ánh đúng giá trị thị trường, vừa đảm bảo khả năng bán được tài sản, vừa tránh gây thất thoát hoặc lãng phí.

Vì vậy, thẩm định giá tài sản bán đấu giá là một yêu cầu bắt buộc được quy định tại Luật Giá, Luật Đấu giá tài sản và các văn bản hướng dẫn thi hành. Đây là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm và triển khai các bước tiếp theo trong quy trình đấu giá.​

Các loại tài sản cần thẩm định giá khi bán đấu giá​

Hoạt động bán đấu giá tài sản rất đa dạng, do đó dịch vụ thẩm định giá áp dụng cho nhiều loại tài sản khác nhau, cụ thể:

• Bất động sản: Quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng, khách sạn, nhà xưởng, kho bãi…
• Động sản: Máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải, tàu thuyền, hàng hóa…
• Tài sản tài chính: Cổ phần, phần vốn góp, quyền đòi nợ, trái phiếu, các khoản phải thu…
• Tài sản đặc thù: Tài sản bảo đảm của ngân hàng, tài sản thi hành án dân sự, tài sản tịch thu sung công, tài sản thanh lý của doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa…

Với mỗi loại tài sản khác nhau, đơn vị thẩm định giá sẽ áp dụng phương pháp định giá phù hợp, khoa học và tuân thủ Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, đảm bảo kết quả có giá trị pháp lý và phản ánh sát với giá thị trường.​

Quy trình thẩm định giá tài sản bán đấu giá​

Để đảm bảo tính khách quan, minh bạch và đúng pháp luật, dịch vụ thẩm định giá tài sản bán đấu giá được thực hiện theo một quy trình chuyên nghiệp gồm các bước:

1. Tiếp nhận và phân tích yêu cầu thẩm định giá: Xác định rõ mục đích thẩm định (xác định giá khởi điểm bán đấu giá), thời điểm định giá, phạm vi và loại tài sản.
2. Thu thập hồ sơ pháp lý, kỹ thuật của tài sản: Giấy tờ sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hóa đơn chứng từ mua sắm, hồ sơ bảo trì, báo cáo tài chính…
3. Khảo sát thực tế tài sản: Ghi nhận tình trạng hiện hữu, mức độ hao mòn, khả năng sử dụng, vị trí địa lý, đặc điểm kỹ thuật…
4. Thu thập thông tin giá thị trường: Điều tra giá bán tài sản tương tự, báo giá từ nhà cung cấp, dữ liệu giao dịch, thông tin từ sàn giao dịch hoặc tổ chức đấu giá.
5. Phân tích, lựa chọn phương pháp định giá phù hợp: Áp dụng phương pháp so sánh, chi phí, thu nhập, hoặc phương pháp thặng dư tùy từng loại tài sản.
6. Lập báo cáo thẩm định giá và phát hành chứng thư: Báo cáo nêu rõ cơ sở pháp lý, phương pháp định giá, dữ liệu, phân tích và kết luận giá khởi điểm đề xuất.

Kết quả thẩm định giá sẽ là căn cứ pháp lý để cơ quan quản lý phê duyệt giá khởi điểm, đồng thời là tài liệu bắt buộc trong hồ sơ bán đấu giá tài sản.​

Cơ sở pháp lý liên quan​

Hoạt động thẩm định giá tài sản bán đấu giá hiện nay tuân thủ các quy định pháp luật chủ yếu sau:

• Luật Giá năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
• Luật Đấu giá tài sản năm 2016.
• Thông tư 28/2015/TT-BTC và các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam do Bộ Tài chính ban hành.
• Quy định của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tư pháp, Bộ Tài chính liên quan đến xử lý tài sản bảo đảm, tài sản thi hành án, tài sản Nhà nước.

Nhờ có hành lang pháp lý rõ ràng, kết quả thẩm định giá tài sản bán đấu giá sẽ được các cơ quan kiểm toán, thanh tra và cơ quan tư pháp công nhận.​

Lợi ích của việc thẩm định giá tài sản bán đấu giá​

Sử dụng dịch vụ thẩm định giá tài sản bán đấu giá mang lại nhiều lợi ích rõ rệt cho các tổ chức, doanh nghiệp và cá nhân:

• Xác định giá khởi điểm hợp lý, sát với giá thị trường, tăng khả năng đấu giá thành công.
• Đảm bảo tính minh bạch, công khai và khách quan trong hoạt động đấu giá.
• Hạn chế rủi ro về pháp lý, tài chính và trách nhiệm cá nhân cho đơn vị tổ chức đấu giá.
• Tăng niềm tin cho người tham gia đấu giá, góp phần tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh.
• Làm cơ sở pháp lý để cơ quan phê duyệt, thẩm định và giám sát hoạt động đấu giá.

Đây chính là bước quan trọng giúp tối đa hóa giá trị tài sản và nâng cao hiệu quả xử lý tài sản.

Lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín – yếu tố quyết định​

Để đảm bảo tính chính xác, minh bạch và có giá trị pháp lý cao, các tổ chức, cá nhân cần lựa chọn đơn vị thẩm định giá được Bộ Tài chính cấp phép hành nghề, có đội ngũ thẩm định viên có thẻ, giàu kinh nghiệm và am hiểu thị trường.

Một đơn vị thẩm định giá uy tín sẽ:

• Thực hiện quy trình định giá đúng chuẩn mực, đúng thời gian.
• Bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng.
• Cung cấp báo cáo, chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý cao.
• Tư vấn tận tình, hỗ trợ đơn vị tổ chức đấu giá chuẩn bị hồ sơ và làm việc với cơ quan có thẩm quyền.

Kết luận:
Thẩm định giá tài sản bán đấu giá là bước quan trọng và bắt buộc để đảm bảo quá trình đấu giá diễn ra công khai, minh bạch, đúng pháp luật và hiệu quả. Việc lựa chọn đúng đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp sẽ giúp xác định giá khởi điểm hợp lý, nâng cao khả năng thành công và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.​

Thông tin liên hệ​

Quý khách hàng, cơ quan, đơn vị có nhu cầu thẩm định giá tài sản phục vụ mua sắm công, đầu tư công vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH ĐỊNH GIÁ BẾN THÀNH – HÀ NỘI
Trụ sở chính: Số 236 đường Cao Thắng, phường Hoà Hưng, TP. Hồ Chí Minh
Văn phòng: 781/C2 Lê Hồng Phong, phường Hoà Hưng, TP. Hồ Chí Minh
Mã số thuế: 0314521370
Website: https://thamdinh.com.vn
Hotline: 0909.399.961
Email: [email protected]​

Rate this post

Bài viết Dịch vụ Thẩm định giá tài sản bán đấu giá đã xuất hiện đầu tiên vào ngày .

Tiếp tục đọc...