Diện tích xây dựng nhà ở sẽ là nền móng để tính chi phí xây nhà đặc biệt là lúc bạn muốn xây nhà trọn gói. Thông thường đơn giá thầu sẽ được tính trên m2, nên bạn cần biết cách thức tính diện tích xây dựng nhà ở trước lúc chọn lựa nhà thầu xây dựng có chi phí hợp lý. Nhiều người lầm tưởng rằng diện tích xây dựng nhà ở chính là diện tích đất xây hay là diện tích xây dựng ghi trong giấy phép xây dựng, nhưng thực tế thì chúng hoàn toàn khác nhau và có sự chênh lệch rất lớn. Cách tính tính diện tích xây dựng nhà ở Diện tích đất = chiều dài x chiều rộng Diện tích xây dựng theo giấy phép xây dựng là phần diện tích được phép xây dựng theo quy định của nhà nước. Theo quy định thì diện tích đất nhỏ hơn hoặc bằng 50m2 thì mật độ xây dựng là 100% DT, 75m2 thì mật độ là 95%, diện tích đất càng lớn thì mật độ xây dựng tính %trên diện tích đấy càng nhỏ. Dựa theo mật độ xây dựng cho phép mà gia chủ xác định diện tích mặt sàn. Diện tích xây dựng theo giấy phép = tổng diện tích những sàn (có bao nhiêu tầng sẽ tính bấy nhiêu sàn) Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tính này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao tổn chi phí xây dựng. Công thức tính diện tích xây dựng nhà ở: DTXD = DT sàn dùng + DT khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm) Diện tích sàn Để có được tổng diện tích sàn dùng trong nhà chúng ta cần phải cộng dồn tất cả diện tích sàn với nhau. Nhà có bao nhiêu tầng sẽ có bấy nhiêu sàn.Tùy vào mẫu nhà mà hệ số tính diện tích sàn sẽ khác nhau, sàn nhà sẽ có những phần lót gạch nhưng không có mái che như sân trước, sân sau, hay những khoản thông tầng,..Cách tính cụ thể cho từng phần như sau: Phần có mái che phía trên tính 100% DT. Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% DT. Ô trống trong nhà (thông tầng) lớn hơn 8m2 tính 50% DT. >>Tham khảo thêm tại: https://dainam.org/don-gia#cach-tinh-dien-tich-xay-dung Phần móng Phần móng là phần từ trần bên dưới nên trong giấy phép xây nhà không có nhưng nhà thầu vẫn phải tốn chi phí cho phần này.Tùy thuộc vào loại móng thi công mà hệ số tính khác nhau. Móng đơn tính 30% DT Móng băng tính 50% DT Móng bè tính 100% DT Ở một số khu vực có địa chất yếu, dễ sụt lún, sạt lỡ, gần sông hồ thì bạn phải gia cố móng để đảm bảo an toàn, bền vững cho căn nhà. Có hai cách thức phổ biến để gia cố móng là sử dụng gỗ hoặc bê tông cốt thép. Phần này sẽ được tính 20% DT. Phần mái nhà Nguyên liệu để làm mái nhà sẽ là căn cứ tính hệ số diện tích cho phần mái Mái bê tông cốt thép tính 50% DT Mái ngói tính 70% DT. Mái bê tông dán ngói tính 100% DT. Mái tôn tính 30% DT. Phần tầng hầm Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 135% DT. Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 170% DT. Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 200% DT. Phần sân + Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%. + Dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%. + Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%. Phần tum Là phần che đậy cho cầu thang đi lên sân thượng, tính 100% Đây là phương pháp tính diện tích thông dụng nhất trong xây dựng nhà ở hiện tại. Ngoài ra, sẽ có một số nhà thầu lấy hệ số của phần móng, mái, tầng hầm, sân khác nhau sẽ làm diện tích xây dựng thay đổi, nên trước lúc chọn lựa nhà thầu bạn cần xác định cách thức tính diện tích xây dựng của nhà thầu đó rồi mới xem giá trên m2, sau đó tính tổng chi phí theo từng nhà thầu rồi mới đưa ra lựa chọn nhà thầu phù hợp. Công ty TNHH kiến trúc xây dựng Đại Nam ĐC: Số 72 đường số 4, P. Bình Chiểu, Q. Thủ Đức, TP. HCM Email: [email protected] SĐT: 0931.828.858 MST: 0314891614
