Thẩm Định Giá 7 Mục Đích Phổ Biến Khi Thẩm Định Giá Bất Động Sản

[Ngọc Tuân]

Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn và đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế. Mỗi giao dịch liên quan đến bất động sản – từ mua bán, thế chấp, cho thuê đến đầu tư – đều cần dựa trên giá trị thật của tài sản. Vì vậy, thẩm định giá bất động sản trở thành bước không thể thiếu để xác định giá trị hợp lý của tài sản tại thời điểm cụ thể, làm cơ sở cho các quyết định tài chính và pháp lý.​

1. Khái niệm về bất động sản và thẩm định giá​

Bất động sản là gì?​

Theo Điều 174 Bộ luật Dân sự 2005, bất động sản bao gồm:

• Đất đai;
• Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
• Tài sản khác gắn liền với đất hoặc công trình;
• Các loại tài sản khác do pháp luật quy định.

Thẩm định giá bất động sản là gì?​

Theo Pháp lệnh Giá số 40, thẩm định giá là việc xác định hoặc đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm và thời điểm nhất định, tuân thủ tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

Hiểu đơn giản, thẩm định giá bất động sản là quá trình ước tính giá trị thị trường của quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc công trình xây dựng – dựa trên các điều kiện cụ thể, mục đích định giá và phương pháp chuyên môn phù hợp.​

2. 7 Mục đích thường gặp khi thẩm định giá bất động sản​

1. Thẩm định giá cho mục đích tài chính và tín dụng​

Đây là mục đích phổ biến nhất. Báo cáo thẩm định giá được sử dụng để:

• Làm căn cứ vay vốn hoặc thế chấp tại ngân hàng;
• Xác định giá trị tài sản trong hồ sơ bảo hiểm;
• Phục vụ việc chia tách tài sản khi cần thiết.

Kết quả thẩm định giúp ngân hàng và khách hàng đảm bảo tính an toàn, minh bạch trong giao dịch tài chính.​

2. Thẩm định giá phục vụ chuyển nhượng, mua bán​

Khi mua hoặc bán bất động sản, việc thẩm định giúp:

• Người bán biết được giá trị hợp lý để đưa ra mức giá phù hợp;
• Người mua đánh giá tính đúng đắn của giá đề xuất;
• Hai bên xác lập cơ sở thương lượng công bằng, tránh rủi ro bị ép giá hoặc mua quá cao.

3. Thẩm định giá để xác định mức cho thuê​

Đối với tài sản cho thuê, kết quả thẩm định giúp:

• Chủ sở hữu xác định được giá cho thuê hợp lý, phản ánh đúng giá trị tài sản và tình hình thị trường;
• Các bên xây dựng điều khoản hợp đồng minh bạch, giảm thiểu tranh chấp trong quá trình thuê.

4. Thẩm định giá phục vụ đầu tư​

Nhà đầu tư cần thẩm định giá để:

• Phân tích hiệu quả đầu tư, khả năng sinh lời và thời gian thu hồi vốn;
• So sánh giữa các dự án để lựa chọn phương án tối ưu;
• Đưa ra quyết định đầu tư đúng thời điểm, hạn chế rủi ro thị trường.

5. Thẩm định giá bất động sản trong doanh nghiệp​

Thẩm định giá được ứng dụng trong nhiều hoạt động của doanh nghiệp như:

• Lập báo cáo tài chính hàng năm;
• Xác định giá trị doanh nghiệp phục vụ mua bán, hợp nhất, cổ phần hóa hoặc thanh lý tài sản;
• Xây dựng kế hoạch xử lý bất động sản trong quá trình tái cơ cấu doanh nghiệp.

6. Thẩm định giá phục vụ yêu cầu pháp lý​

Kết quả thẩm định giá được sử dụng trong nhiều trường hợp mang tính pháp lý:

• Xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;
• Tính thuế chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho;
• Làm căn cứ cho tòa án trong phân chia tài sản;
• Xác định giá khởi điểm đấu giá, phát mãi tài sản hoặc xử lý nợ xấu.

7. Thẩm định giá để chứng minh tài chính xin visa​

Trong các hồ sơ xin visa du học, định cư hoặc du lịch, chứng thư thẩm định giá bất động sản giúp:

• Chứng minh khả năng tài chính hợp pháp của người nộp hồ sơ;
• Là căn cứ để Đại sứ quán/Lãnh sự quán xem xét và cấp visa.

Đây là một trong những hồ sơ quan trọng khi bạn cần chứng minh năng lực tài chính ở mức độ cao.​

3. Chi phí thẩm định giá bất động sản​

Chi phí thẩm định giá có thể khác nhau tùy vào:

• Mục đích định giá (vay vốn, chuyển nhượng, chứng minh tài chính…);
• Loại hình tài sản (đất nền, nhà ở, chung cư, dự án…);
• Độ phức tạp của hồ sơ pháp lý và vị trí bất động sản.

Để đảm bảo tính chính xác và nhanh chóng, bạn nên chọn đơn vị thẩm định giá uy tín, có kinh nghiệm và chuyên môn cao.​

4. Quy trình thẩm định giá tại Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội​

Thẩm định giá Bến Thành – Hà Nội – đơn vị thẩm định giá hàng đầu Việt Nam – thực hiện quy trình thẩm định chuẩn gồm 8 bước:

1. Tiếp nhận thông tin khách hàng.
2. Phân tích hồ sơ pháp lý và mục đích thẩm định.
3. Khảo sát thị trường và tài sản thực tế.
4. Thực hiện thẩm định bằng phương pháp phù hợp.
5. Kiểm soát và rà soát dữ liệu, đảm bảo độ chính xác.
6. Trình ban giám đốc phê duyệt kết quả thẩm định.
7. Phát hành chứng thư và báo cáo thẩm định giá.
8. Lưu trữ hồ sơ và hoàn tất quy trình.

Thẩm định giá Bến Thành – Hà Nội cam kết mang đến dịch vụ nhanh chóng – chính xác – bảo mật thông tin, cùng chi phí hợp lý và đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm.​

5. Về Thẩm định giá Bến Thành – Hà Nội ​

Với hơn 8 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá, Thẩm định giá Bến Thành – Hà Nội là một trong những thương hiệu dẫn đầu tại Việt Nam, từng được vinh danh:

• Thương hiệu mạnh Việt Nam 2023
• Top Asian Brand 2020

Hệ thống của Thẩm định giá Bến Thành – Hà Nội gồm 2 chi nhánh, hơn 6 phòng giao dịch trong nước cung cấp dịch vụ thẩm định giá:

• Bất động sản;
• Doanh nghiệp;
• Dự án đầu tư;
• Tài nguyên và động sản.

Thẩm định giá Bến Thành – Hà Nội luôn đồng hành cùng khách hàng trong mọi nhu cầu: đầu tư, vay vốn, mua bán – sáp nhập, xử lý nợ, du học – định cư,…​

Rate this post

Bài viết 7 Mục Đích Phổ Biến Khi Thẩm Định Giá Bất Động Sản đã xuất hiện đầu tiên vào ngày .

Tiếp tục đọc...