Linh tinh Cách Tính Diện Tích Nhà Chuẩn: Hướng Dẫn Chi Tiết

Trong quá trình xây dựng, mua bán hoặc thiết kế nhà, việc hiểu rõ diện tích nhà là vô cùng quan trọng. Không chỉ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, mà còn liên quan trực tiếp đến phong thủy, công năng sử dụng và giá trị của ngôi nhà. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn nhầm lẫn giữa các loại diện tích như diện tích xây dựng, diện tích sàn hay diện tích thông thủy. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu chi tiết về cách tính diện tích nhà chuẩn, giúp bạn nắm rõ thông tin và đưa ra quyết định chính xác.

Diện tích nhà là gì?
Trước khi đi vào cách tính, bạn cần hiểu rõ diện tích nhà là gì. Diện tích nhà là tổng diện tích mà một ngôi nhà chiếm trên mặt bằng, bao gồm các không gian sử dụng trong nhà. Trong thực tế, diện tích nhà có thể được chia thành nhiều loại:

• Diện tích sàn xây dựng: Là tổng diện tích các sàn của ngôi nhà, bao gồm các phần tường, hành lang, ban công.
  
  
• Diện tích thông thủy: Là diện tích thực tế mà người sử dụng có thể đi lại, không tính tường bao xung quanh.
  
  
• Diện tích đất xây dựng: Là diện tích mảnh đất mà ngôi nhà chiếm, có thể bao gồm sân vườn, đường đi nội bộ.
  

Hiểu rõ các khái niệm này giúp bạn lựa chọn cách tính diện tích nhà phù hợp với mục đích xây dựng hoặc mua bán.

Cách tính diện tích nhà theo sàn xây dựng
Cách phổ biến nhất để tính diện tích nhà là dựa vào diện tích sàn xây dựng. Đây cũng là phương pháp mà các nhà thầu và kiến trúc sư thường sử dụng khi lập dự toán chi phí xây dựng.

Công thức cơ bản như sau:


Diện tích sàn = Chiều dài × Chiều rộng của từng tầng
Tổng diện tích sàn = Cộng tổng diện tích các tầng

Ví dụ: Một ngôi nhà 2 tầng, mỗi tầng có diện tích 50m², tổng diện tích sàn xây dựng sẽ là 50 × 2 = 100m².

Lưu ý, khi tính diện tích sàn, bạn nên tính thêm các phần diện tích phụ như ban công, mái che, hoặc tầng hầm nếu có, bởi chúng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng.

Tính diện tích nhà có ban công và mái hiên
Trong thực tế, nhiều ngôi nhà có ban công, mái hiên hoặc lô gia. Các phần này không được tính 100% diện tích như sàn chính. Thông thường, diện tích ban công và mái hiên được tính theo tỷ lệ:

• Ban công: 50% diện tích thực tế
  
  
• Mái hiên: 30–50% tùy theo vật liệu và kết cấu
  
  
• Sân trước/sân sau: 50–70% nếu có lát nền
  

Điều này giúp đảm bảo chi phí xây dựng được tính toán chính xác mà không bị dư thừa.

Cách tính diện tích nhà theo thông thủy
Bên cạnh diện tích sàn xây dựng, diện tích thông thủy cũng là một khái niệm quan trọng, đặc biệt khi mua bán căn hộ chung cư hoặc nhà phố. Diện tích thông thủy là diện tích thực tế mà bạn có thể sử dụng, thường được gọi là “diện tích lọt lòng”.

Công thức tính cơ bản:


Diện tích thông thủy = Diện tích sàn – Diện tích tường bao – Diện tích cột – Diện tích hộp kỹ thuật

Ưu điểm của cách tính này là phản ánh đúng không gian sinh hoạt thực tế, giúp người mua hình dung rõ hơn diện tích sử dụng so với diện tích ghi trên hợp đồng.

Lưu ý khi tính diện tích thông thủy

• Không tính tường bao quanh nhà hoặc cột chịu lực.
  
  
• Tính đúng diện tích cửa, lối đi và các khoảng trống.
  
  
• Phù hợp với các căn hộ chung cư, nhà phố có thiết kế hiện đại.

Các lưu ý quan trọng khi áp dụng cách tính diện tích nhà
Khi áp dụng cách tính diện tích nhà, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng để tránh sai sót và tranh chấp:

1. Xác định loại diện tích cần tính: Diện tích sàn, diện tích thông thủy hay diện tích đất xây dựng.
   
   
2. Kiểm tra bản vẽ kỹ thuật: Sử dụng bản vẽ kiến trúc chuẩn để đo chính xác các thông số chiều dài, chiều rộng và các phần phụ.
   
   
3. Tính toán tỷ lệ phần phụ: Ban công, sân vườn, mái hiên… cần tính theo tỷ lệ, không áp dụng 100%.
   
   
4. Lưu ý về pháp lý: Một số dự án yêu cầu tính diện tích theo quy chuẩn riêng, đặc biệt với nhà chung cư.
   
   
5. Sử dụng phần mềm đo đạc: Nếu nhà có thiết kế phức tạp, phần mềm CAD hoặc BIM sẽ giúp tính toán chính xác hơn.

Việc hiểu và áp dụng đúng cách tính diện tích nhà không chỉ giúp bạn dự toán chi phí xây dựng, mà còn bảo đảm quyền lợi khi mua bán hoặc thiết kế nhà. Diện tích nhà không chỉ là con số trên giấy mà còn phản ánh trực tiếp không gian sống và giá trị của ngôi nhà.
Tóm lại, bạn nên:

• Xác định rõ loại diện tích cần tính: sàn, thông thủy, đất xây dựng.
  
  
• Áp dụng tỷ lệ tính đúng cho ban công, mái hiên và sân vườn.
  
  
• Tham khảo bản vẽ kỹ thuật hoặc phần mềm hỗ trợ nếu nhà phức tạp.
  
  
• Luôn cân nhắc pháp lý và quy chuẩn xây dựng tại địa phương.

Bằng cách nắm vững những kiến thức trên, bạn hoàn toàn có thể tự tin tính toán diện tích nhà một cách chính xác và hợp lý, từ đó tối ưu chi phí và không gian sống.