Nội Thất Dịch Vụ Chống Thấm Trọn Gói – Thi Công Chuyên Nghiệp, Giá Rẻ Bất Ngờ

1. Chống thấm là gì và vì sao quan trọng?
a. Chống thấm là gì?
Chống thấm là quá trình ngăn chặn sự xâm nhập của nước, hơi ẩm hoặc chất lỏng vào kết cấu công trình như mái, tường, sàn, tầng hầm, nhà vệ sinh. Khác với “chống ẩm” chỉ kiểm soát độ ẩm trong không khí, chống thấm là giải pháp chủ động, tạo lớp màng bảo vệ kín nước giúp kết cấu bê tông, gạch, xi măng không bị suy giảm độ bền theo thời gian.

Trong lĩnh vực thi công xây dựng hiện đại, chống thấm không chỉ là bước phụ trợ mà đã trở thành một hạng mục bắt buộc trong mọi công trình. Theo thống kê của Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng (IBST), có đến 62% công trình dân dụng tại Việt Nam gặp vấn đề thấm dột chỉ sau 2–3 năm sử dụng nếu không xử lý đúng kỹ thuật chống thấm.


Thi công chống thấm sân thượng
b. Tại sao công trình cần chống thấm?
Nếu không có lớp chống thấm, nước mưa và hơi ẩm sẽ xâm nhập vào cấu trúc bê tông, gây ra hàng loạt hệ lụy nghiêm trọng:

• Ăn mòn cốt thép bên trong, khiến bê tông nứt gãy, giảm tuổi thọ công trình từ 30 năm xuống còn 10–15 năm.
  
  
• Xuất hiện nấm mốc, rêu xanh, bong tróc sơn tường, gây mất thẩm mỹ và ảnh hưởng sức khỏe người ở.
  
  
• Tăng độ ẩm trong không khí, dễ gây mùi hôi, giảm chất lượng không gian sống.
  
  
• Phát sinh chi phí sửa chữa lớn – Theo khảo sát của Báo Xây Dựng (2024), chi phí sửa chống thấm muộn có thể cao gấp 3–5 lần so với chi phí thi công chống thấm ngay từ đầu.
  

Tường nhà bị thấm gây ẩm mốc
Chống thấm vì thế không chỉ là bảo vệ công trình, mà còn là đầu tư lâu dài, giúp Quý khách tiết kiệm chi phí, bảo toàn giá trị tài sản và đảm bảo an toàn sinh hoạt.

Chống thấm là yếu tố cốt lõi bảo vệ tuổi thọ công trình, giúp ngăn ngừa rủi ro kết cấu, tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng sống. Một hệ thống chống thấm hiệu quả không chỉ dừng ở việc “chặn nước”, mà còn giữ vững giá trị của ngôi nhà theo thời gian.


Trần nhà bị thấm gây bong tróc
2. Những dấu hiệu cảnh báo công trình bị thấm dột.
Trong quá trình thi công xây dựng, việc phát hiện sớm dấu hiệu thấm dột là yếu tố cực kỳ quan trọng để ngăn ngừa hư hại kết cấu và giảm chi phí sửa chữa. Thấm nước thường bắt đầu từ những biểu hiện nhỏ, khó nhận ra bằng mắt thường, nhưng nếu để lâu, nó sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng và tuổi thọ công trình. Dưới đây là những dấu hiệu thực tế mà chúng tôi tổng hợp được từ các công trình dân dụng và nhà phố tại Việt Nam trong suốt 15 năm thi công chống thấm.

a. Vết ố vàng, loang màu trên trần và tường.
Đây là dấu hiệu đầu tiên và phổ biến nhất. Khi nước thấm qua lớp bê tông hoặc lớp sơn phủ, nó sẽ tạo thành mảng ố vàng, đậm màu nâu xám hoặc xanh rêu. Theo thống kê của Báo Xây Dựng năm 2024, có hơn 68% nhà dân ở khu vực miền Bắc xuất hiện vết ố trong 3 năm đầu do thi công chống thấm mái và sân thượng không đúng kỹ thuật.

Cách nhận biết: Vết ố thường lan dần theo đường nứt hoặc quanh khu vực tiếp giáp giữa trần – tường. Khi sờ vào có cảm giác ẩm hoặc bong tróc lớp sơn.


Vết ố vàng, loang màu trên trần và tường.
b. Tường bị nứt chân chim hoặc bong tróc lớp sơn.
Các vết nứt nhỏ, gọi là nứt chân chim, là nơi nước dễ dàng xâm nhập và lan sâu vào lớp vữa. Khi độ ẩm tích tụ lâu ngày, lớp sơn hoặc bột trét bị phồng rộp, bong tróc, tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển.

Nguyên nhân chính:

• Thi công vữa không đủ mác hoặc không xử lý chống thấm nền bê tông.
  
  
• Ảnh hưởng co giãn nhiệt độ, đặc biệt ở các mảng tường hướng Tây.
  
  
• Không sử dụng sơn chống thấm hoặc màng chống thấm chuyên dụng khi hoàn thiện.
  

Tường bị bong tróc lớp sơn.
c. Nấm mốc, rêu xanh ở tường, trần, sàn nhà vệ sinh.
Nấm mốc là biểu hiện rõ ràng nhất của tình trạng thấm lâu ngày. Không chỉ gây mất thẩm mỹ, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe người ở — đặc biệt là trẻ nhỏ và người có bệnh hô hấp.
Theo Bộ Y Tế Việt Nam (2023), môi trường có độ ẩm cao trên 70% là điều kiện lý tưởng để nấm mốc sinh sôi, làm tăng nguy cơ viêm mũi dị ứng và hen suyễn.

Vị trí thường gặp:

• Nhà vệ sinh, phòng tắm, khu vực bếp.
  
  
• Tầng hầm hoặc khu vực tiếp giáp đất ẩm.
  
  
• Ban công và chân tường hướng mưa.
  

Nấm mốc, rêu xanh trần nhà vệ sinh.
d. Thấm ngược và nước rỉ từ mặt tường, sàn tầng hầm.
Đây là dạng thấm nguy hiểm nhất, thường xảy ra ở các công trình ngầm, hầm để xe hoặc bể nước. Nước ngầm xâm nhập từ lớp kết cấu bên ngoài vào trong, gọi là thấm ngược, khiến bề mặt tường luôn ẩm và lạnh.

Dấu hiệu dễ nhận thấy:

• Xuất hiện vệt nước rỉ, đọng giọt liên tục dù trời không mưa.
  
  
• Tường luôn ẩm lạnh, có cảm giác “đổ mồ hôi”.
  
  
• Mùi ẩm mốc rõ rệt, đặc biệt trong khu vực kín.
  

Nước rỉ từ mặt tường, sàn tầng hầm.
e. Sàn mái, sân thượng đọng nước, bong lớp gạch lát.
Nếu Quý khách thấy nước đọng lâu trên sàn mái, gạch lát bong hoặc nứt, đó là dấu hiệu rõ ràng của chống thấm bị hư hại. Các mối nối gạch, khe tiếp giáp tường – sàn thường là nơi nước thấm qua đầu tiên.

Khảo sát thực tế của Sika Việt Nam (2024) cho thấy hơn 80% sự cố thấm mái bê tông bắt nguồn từ lỗi thi công ở mối nối hoặc sử dụng sai vật liệu chống thấm.

Phát hiện sớm dấu hiệu thấm nước sẽ giúp Quý khách chủ động xử lý, tránh thiệt hại lớn và kéo dài tuổi thọ công trình. Nếu Quý khách đang thấy một trong những dấu hiệu trên, hãy liên hệ với đơn vị thi công chống thấm uy tín để được khảo sát, tư vấn và xử lý triệt để bằng vật liệu chuyên dụng như màng khò nóng, sơn chống thấm, hoặc phụ gia Sika – Mapei – Kova.


Sàn mái, sân thượng đọng nước gây thấm
3. Các nguyên nhân phổ biến gây thấm dột, thấm ngược.
Trong quá trình thi công và sử dụng công trình, việc xuất hiện hiện tượng thấm dột hoặc thấm ngược là điều khá phổ biến, đặc biệt tại các khu vực có độ ẩm cao như Việt Nam. Dù đã áp dụng các biện pháp chống thấm bằng màng khò nóng, sơn phủ hay phụ gia chuyên dụng, nhưng nếu quy trình thi công sai kỹ thuật hoặc chọn sai vật liệu, khả năng chống thấm sẽ nhanh chóng suy giảm. Dưới đây là những nguyên nhân thường gặp nhất mà chúng tôi tổng hợp từ hàng trăm công trình dân dụng và công nghiệp đã xử lý thực tế.

• Lỗi trong quá trình thi công chống thấm:

Đây là nguyên nhân phổ biến nhất, chiếm khoảng 55–60% sự cố theo thống kê của Viện Khoa học Công nghệ Xây Dựng (IBST). Bề mặt không được xử lý sạch, không trám kín vết nứt hoặc bỏ qua bước tạo độ dốc thoát nước khiến lớp màng chống thấm không bám dính tốt. Ngoài ra, nhiều nhà thầu sử dụng sai vật liệu — chẳng hạn dùng màng tự dính cho khu vực chịu áp lực nước cao như tầng hầm — dẫn đến bong tróc, rò rỉ và nước thấm ngược trở lại.


Thấm từ nhà vệ sinh rò rỉ nước

• Ảnh hưởng của thời tiết và môi trường:

Khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa với độ ẩm không khí trên 75% khiến vật liệu xây dựng co giãn liên tục. Sự thay đổi nhiệt độ đột ngột làm xuất hiện vết nứt vi mao trên bề mặt bê tông và lớp sơn phủ. Theo Bộ Xây Dựng (2024), hơn 40% công trình dân dụng bị thấm là do nứt nhỏ hình thành sau 1–2 năm sử dụng mà không được kiểm tra định kỳ.


Thấm do tường có vết nứt gẫy

• Sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng hoặc sai loại:

Một số chủ nhà chọn vật liệu giá rẻ, không rõ nguồn gốc hoặc không phù hợp vị trí thi công. Ví dụ, dùng sơn chống thấm gốc nước cho tầng hầm hoặc bể chứa nước sẽ không có tác dụng do áp lực nước lớn. Với những hạng mục này, cần dùng màng chống thấm PU, SBS hoặc sơn epoxy hai thành phần đến từ thương hiệu uy tín như Sika, Mapei, Kova để đảm bảo độ bền và khả năng kháng nước cao.


Thấm dột gây hỏng tường thạch cao

• Thiết kế hệ thống thoát nước kém:

Máng xối, cổ ống, khe tiếp giáp giữa tường và sàn nếu không được xử lý kỹ bằng keo polyurethane hoặc phụ gia silane-siloxane sẽ dễ tạo khe hở. Đây là nguyên nhân phổ biến gây thấm dột ở ban công, sân thượng và logia — những khu vực tiếp xúc trực tiếp với mưa. Khảo sát của Sika Việt Nam chỉ ra rằng gần 30% công trình bị thấm là do lỗi thiết kế hệ thống thoát nước không đạt tiêu chuẩn.


Thấm do hệ thống thoát nước

• Áp lực nước ngược từ đất hoặc nước ngầm:

Hiện tượng thấm ngược thường gặp ở tầng hầm, móng và bể nước ngầm. Khi áp lực nước ngầm cao hơn khả năng kháng nước của bê tông, nước sẽ thấm từ ngoài vào trong. Khu vực có mực nước ngầm cao hoặc đất yếu là nơi nguy cơ này xuất hiện nhiều nhất. Cách xử lý hiệu quả là dùng màng khò nóng SBS, màng HDPE hoặc sơn epoxy chống thấm ngược, kết hợp hệ thống thoát nước chân tường để giảm áp lực nước.


Thấm do đọng nước sân thượng

• Lão hóa vật liệu theo thời gian:

Sau khoảng 5–10 năm, các lớp chống thấm sẽ bị xuống cấp do tác động của tia UV, mưa axit, co giãn nhiệt và thời tiết khắc nghiệt. Khi đó, màng chống thấm mất độ đàn hồi, nứt gãy hoặc bong tróc, tạo điều kiện cho nước xâm nhập. Việc không bảo trì định kỳ là nguyên nhân khiến tình trạng này ngày càng nghiêm trọng hơn.

Thấm dột và thấm ngược tuy khác nhau về cơ chế nhưng đều xuất phát từ lỗi thi công, chọn sai vật liệu hoặc thiếu bảo trì. Để hạn chế tối đa rủi ro, Quý khách nên chống thấm ngay từ đầu, chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, dùng vật liệu chống thấm chính hãng và kiểm tra định kỳ mỗi năm, đặc biệt sau mùa mưa. Một lớp chống thấm tốt không chỉ bảo vệ kết cấu mà còn giúp duy trì vẻ đẹp và tuổi thọ công trình lâu dài.


Thấm do thời tiết khắc nghiệt gây rạn nứt
Cải Tạo Nhà Đẹp Như Mơ – Báo Giá Chi Tiết, Tiết Kiệm Chi Phí