Dịch vụ BẮT BUỘC THÁO DỠ HAY KHÔNG PHẦN CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG SAI PHÉP THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH

Trong quá trình thi công xây dựng, việc xảy ra sai phép – tức là xây dựng không đúng theo nội dung giấy phép đã được cấp – là vấn đề không hiếm gặp và có thể dẫn đến các tranh chấp, xử phạt hành chính hoặc các biện pháp cưỡng chế từ phía cơ quan quản lý nhà nước. Một trong những câu hỏi thường xuyên được đặt ra là: liệu phần công trình xây dựng sai phép có phải nhất thiết phải tháo dỡ hay không? Bài viết này sẽ làm rõ các quy định pháp lý liên quan, phân tích các điều kiện áp dụng và đưa ra hướng dẫn cụ thể để giúp các chủ đầu tư hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình trong trường hợp này.

Không phải trong tất cả các trường hợp vi phạm xây dựng sai phép đều dẫn đến việc bị cưỡng chế tháo dỡ phần công trình sai phạm. Theo quy định của pháp luật hiện hành, đặc biệt là các nghị định hướng dẫn về quản lý xây dựng, nếu phần công trình xây dựng sai phép đó không gây ảnh hưởng tiêu cực đến kết cấu chịu lực của toàn bộ công trình, đảm bảo an toàn kỹ thuật và không làm ảnh hưởng đến sự ổn định, an toàn chung của các công trình lân cận, đồng thời công trình đó phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh, thì chủ đầu tư có thể được phép tiếp tục giữ lại phần công trình sai phép. Điều kiện tiên quyết là chủ đầu tư phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ về xử phạt hành chính theo quy định và thực hiện các thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng nhằm hợp thức hóa phần công trình sai phép đó.

Ngược lại, trong trường hợp phần công trình sai phép làm ảnh hưởng đến tính ổn định, an toàn của công trình, gây nguy hiểm đến người sử dụng hoặc không phù hợp với quy hoạch xây dựng hiện hành, thì các cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ buộc chủ đầu tư phải tháo dỡ phần công trình sai phép đó. Đây là biện pháp cưỡng chế nhằm bảo vệ an toàn công trình, đảm bảo mỹ quan đô thị cũng như tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn kỹ thuật và quy hoạch xây dựng được ban hành. Việc tháo dỡ được thực hiện sau khi chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng không tự nguyện khắc phục hoặc khi công trình sai phép có tính chất nghiêm trọng, không thể điều chỉnh hợp pháp hóa theo quy trình thông thường.

Việc xác định có phải tháo dỡ hay không phần công trình xây sai phép dựa trên đánh giá tổng thể của các cơ quan chức năng, bao gồm cả kết quả kiểm định kỹ thuật, sự phù hợp với quy hoạch và kiến trúc đô thị, cũng như việc chủ đầu tư đã hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ về xử phạt và điều chỉnh giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư nên chủ động phối hợp với các cơ quan chuyên môn, thực hiện đầy đủ các thủ tục hành chính để được hướng dẫn cụ thể, tránh các rủi ro pháp lý và thiệt hại kinh tế không cần thiết.

Tóm lại, không phải mọi trường hợp công trình xây dựng sai phép đều bắt buộc phải tháo dỡ. Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mức độ ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, an toàn công trình, sự phù hợp với quy hoạch xây dựng và việc chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan. Khi các điều kiện được đáp ứng, chủ đầu tư có thể giữ lại phần công trình sai phép sau khi đã nộp phạt và điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật. Ngược lại, trong trường hợp không đáp ứng các điều kiện cần thiết, cơ quan có thẩm quyền sẽ buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm nhằm bảo đảm trật tự xây dựng và an toàn công trình. Do đó, việc tìm hiểu kỹ các quy định và thực hiện đúng quy trình là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chủ đầu tư. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.