Thẩm Định Giá Thẩm định giá là gì? Ý nghĩa, mục đích và vai trò đối với khách hàng cá nhân

Thẩm định giá là gì?


Trong cuộc sống hiện đại, mỗi quyết định liên quan đến tài sản đều gắn với yếu tố giá trị – liệu tài sản đó đáng giá bao nhiêu, có hợp lý với giá thị trường không, và có thể dùng để vay vốn hay chuyển nhượng được không. Khi đó, thẩm định giá chính là bước giúp bạn có được con số chính xác và khách quan nhất.

Theo quy định của pháp luật, thẩm định giá là hoạt động chuyên môn nhằm xác định giá trị bằng tiền của tài sản tại một thời điểm và địa điểm cụ thể, do doanh nghiệp thẩm định giá hoặc thẩm định viên có chứng chỉ hành nghề thực hiện. Kết quả thẩm định được thể hiện qua Chứng thư thẩm định giá, có hiệu lực pháp lý và giá trị sử dụng rộng rãi trong các giao dịch dân sự, ngân hàng, pháp lý.

1. Vì sao khách hàng cá nhân cần thẩm định giá?


Nhiều người thường nghĩ rằng chỉ doanh nghiệp hoặc ngân hàng mới cần thẩm định giá. Thực tế, mọi cá nhân có tài sản – từ nhà ở, đất đai đến ô tô, trang thiết bị hay thương hiệu – đều có thể cần dịch vụ này trong nhiều tình huống khác nhau:

1.1. Khi mua bán, chuyển nhượng tài sản


Bạn đang định mua hoặc bán một căn nhà, một mảnh đất hay chiếc xe ô tô?
Giá thị trường luôn biến động, và người mua – người bán thường có góc nhìn khác nhau. Thẩm định giá giúp bạn biết giá trị thực tế, từ đó đàm phán công bằng, tránh thiệt hại hoặc mua hớ.

Ví dụ: Một khách hàng định bán căn nhà với giá 2 tỷ, nhưng sau khi thẩm định, giá trị thực tế chỉ khoảng 1,6 tỷ. Nhờ đó, họ điều chỉnh lại kỳ vọng giá, giúp giao dịch nhanh chóng và thuận lợi hơn.

1.2. Khi vay vốn ngân hàng hoặc thế chấp tài sản


Nếu bạn cần vay vốn để đầu tư hoặc mua sắm, ngân hàng sẽ yêu cầu tài sản đảm bảo.
Doanh nghiệp thẩm định giá sẽ xác định giá trị thực tế của tài sản thế chấp (như nhà đất, ô tô, thiết bị…), giúp ngân hàng xác định hạn mức cho vay phù hợp.
Đồng thời, việc có chứng thư thẩm định giá độc lập giúp bạn chủ động thương lượng với ngân hàng, tránh việc bị định giá thấp.

1.3. Khi chia tài sản, thừa kế hoặc giải quyết tranh chấp


Trong các trường hợp ly hôn, chia thừa kế, hoặc tranh chấp tài sản, giá trị tài sản là vấn đề dễ gây mâu thuẫn.
Thẩm định giá mang đến kết quả trung lập, có căn cứ pháp lý, giúp các bên dễ dàng thỏa thuận hoặc tòa án sử dụng làm bằng chứng xét xử.

1.4. Khi cần chứng minh giá trị tài sản


Thẩm định giá còn giúp bạn xác định giá trị tài sản cá nhân để phục vụ cho các mục đích như bảo hiểm, kê khai tài sản, đầu tư hoặc ra nước ngoài.
Một chứng thư thẩm định giá hợp pháp sẽ giúp hồ sơ của bạn được chấp nhận ở nhiều cơ quan, tổ chức tài chính.

2. Các loại tài sản có thể thẩm định giá


Thẩm định giá không giới hạn ở nhà đất – mà có thể áp dụng cho hầu hết các loại tài sản có thể quy đổi ra tiền. Dưới đây là 4 nhóm phổ biến nhất:

2.1. Bất động sản


Bao gồm đất đai, nhà ở, căn hộ, công trình xây dựng hoặc quyền sử dụng đất.
Đây là lĩnh vực chiếm tỷ trọng lớn nhất trong hoạt động thẩm định giá vì giá trị cao và biến động thường xuyên.

2.2. Động sản


Là các tài sản có thể di chuyển được, như ô tô, máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải, đồ nội thất cao cấp…
Thẩm định giá giúp xác định giá trị mua bán, thanh lý, bảo hiểm hoặc thế chấp của những tài sản này.

2.3. Tài sản vô hình


Bao gồm các giá trị phi vật chất như thương hiệu, bằng sáng chế, phần mềm, bản quyền, quyền khai thác…
Đây là loại tài sản ngày càng quan trọng trong thời đại công nghệ, đòi hỏi phương pháp thẩm định chuyên sâu và dữ liệu thị trường chính xác.

2.4. Doanh nghiệp hoặc phần vốn góp


Nếu bạn sở hữu một phần trong doanh nghiệp, việc thẩm định giá sẽ giúp biết rõ giá trị thực tế của phần vốn, phục vụ cho mục đích chuyển nhượng, góp vốn hoặc cổ phần hóa.

3. Các yếu tố quan trọng trong hoạt động thẩm định giá

3.1. Tính chính xác


Kết quả thẩm định giá phải dựa trên thông tin thị trường cập nhật, minh chứng rõ ràng và phương pháp tính toán khoa học.
Thẩm định viên cần thu thập dữ liệu từ nhiều nguồn: giá giao dịch, bảng giá nhà nước, chi phí xây dựng, khấu hao tài sản… để đảm bảo con số cuối cùng phản ánh đúng giá trị thực tế.

3.2. Tính khách quan


Đây là nguyên tắc cốt lõi của nghề thẩm định giá.
Người thẩm định phải trung lập, không chịu ảnh hưởng từ lợi ích của khách hàng hoặc bên thứ ba, đảm bảo kết quả đáng tin cậy.
Tính khách quan chính là cơ sở để chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý.

3.3. Tuân thủ pháp luật


Mọi hoạt động thẩm định giá đều được điều chỉnh bởi Luật Giá 2023, Nghị định 89/2013/NĐ-CP và các Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.
Nhờ vậy, chứng thư thẩm định giá được công nhận trong mọi giao dịch, thủ tục pháp lý và hồ sơ tín dụng.

4. Chứng thư thẩm định giá – Kết quả chính thức của quá trình thẩm định


Sau khi hoàn tất quy trình, doanh nghiệp thẩm định giá sẽ phát hành Chứng thư thẩm định giá, bao gồm:

• Thông tin khách hàng, loại tài sản và mục đích thẩm định
• Căn cứ pháp lý, phương pháp và dữ liệu sử dụng
• Giá trị tài sản tại thời điểm thẩm định
• Cam kết độc lập, khách quan và phạm vi hiệu lực

Chứng thư có giá trị sử dụng trong vòng 6 tháng kể từ ngày phát hành (trừ trường hợp thị trường biến động mạnh) và có thể dùng cho nhiều mục đích như vay vốn, mua bán, chuyển nhượng hoặc xử lý pháp lý.

5. Vai trò của thẩm định giá trong đời sống cá nhân


Đối với khách hàng cá nhân, thẩm định giá không chỉ giúp biết giá trị tài sản, mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Bảo vệ quyền lợi tài chính: Đảm bảo bạn mua – bán đúng giá, tránh bị ép giá.
• Tăng khả năng vay vốn: Có căn cứ rõ ràng về giá trị tài sản thế chấp.
• Hỗ trợ pháp lý: Là bằng chứng khách quan khi cần giải quyết tranh chấp.
• Minh bạch tài sản: Dễ dàng kê khai, quản lý và ra quyết định đầu tư.

6. Kết luận – Khi nào nên thuê dịch vụ thẩm định giá?


Nếu bạn đang chuẩn bị mua bán, chuyển nhượng, vay vốn, hoặc chia tài sản, thì sử dụng dịch vụ thẩm định giá là lựa chọn khôn ngoan.
Một đơn vị thẩm định uy tín sẽ giúp bạn đánh giá tài sản một cách khoa học, khách quan và hợp pháp, tránh rủi ro và tiết kiệm chi phí về sau.

Hãy chọn doanh nghiệp thẩm định giá có giấy phép của Bộ Tài chính, có đội ngũ thẩm định viên được cấp thẻ hành nghề và chứng thư rõ ràng – để đảm bảo kết quả được công nhận rộng rãi và sử dụng được trong mọi giao dịch.



Giới thiệu doanh nghiệp thẩm định giá uy tín


Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp và đáng tin cậy, Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội là lựa chọn hàng đầu. Với đội ngũ chuyên viên thẩm định giàu kinh nghiệm, được cấp thẻ hành nghề hợp pháp, cùng hệ thống quy trình kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt, chúng tôi cam kết mang đến kết quả thẩm định giá chính xác, khách quan và đúng pháp luật.

Công ty Bến Thành – Hà Nội hiện cung cấp dịch vụ thẩm định giá đa dạng, bao gồm:

• 
  Thẩm định giá bất động sản: nhà ở, đất đai, công trình xây dựng;
  
  
• 
  Thẩm định giá máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải;
  
  
• 
  Thẩm định giá doanh nghiệp, thương hiệu, tài sản vô hình;
  
  
• 
  Thẩm định giá phục vụ mục đích vay vốn, mua bán, chuyển nhượng, cổ phần hóa, tố tụng pháp lý.
  

Chúng tôi luôn đặt uy tín và lợi ích khách hàng lên hàng đầu, đảm bảo bảo mật tuyệt đối thông tin và cung cấp chứng thư thẩm định giá hợp lệ, được các cơ quan Nhà nước, tổ chức tín dụng và tòa án chấp nhận.

Liên hệ ngay với Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội để được tư vấn miễn phí và báo giá dịch vụ nhanh chóng:
Hotline: 0909.399.961
Website: Thamdinh.com.vn


Rate this post

Bài viết Thẩm định giá là gì? Ý nghĩa, mục đích và vai trò đối với khách hàng cá nhân đã xuất hiện đầu tiên vào ngày .

Continue reading...