Dịch vụ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG PHẦN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG TÀI SẢN CHUNG

Trong thực tiễn, nhiều người khi sở hữu quyền sử dụng đất chung với người khác thường thắc mắc liệu có thể chuyển nhượng riêng phần quyền sử dụng đất của mình hay không. Vấn đề này không chỉ liên quan đến quyền và nghĩa vụ của từng cá nhân trong khối tài sản chung mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các đồng sở hữu còn lại. Dưới góc độ pháp luật hiện hành, việc chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất trong khối tài sản chung được quy định rõ ràng, nhằm bảo đảm tính minh bạch, công bằng và hạn chế những tranh chấp phát sinh sau này.

Theo quy định cụ thể của Bộ luật Dân sự, người sở hữu phần quyền sử dụng đất trong khối tài sản chung hoàn toàn có quyền thực hiện việc chuyển nhượng phần quyền của mình cho người khác. Quyền này phản ánh tính chất riêng biệt của phần quyền mà mỗi cá nhân nắm giữ trong khối tài sản chung, cho phép họ chủ động trong việc định đoạt tài sản của mình theo ý muốn. Việc chuyển nhượng này có thể diễn ra dưới nhiều hình thức như bán, cho tặng hoặc chuyển giao quyền sử dụng đất tùy theo thỏa thuận giữa các bên.

Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi chính đáng của các đồng sở hữu còn lại, pháp luật đồng thời quy định một cơ chế ưu tiên đặc biệt gọi là “quyền ưu tiên mua” (quyền tiền mãi). Cụ thể, trước khi người sở hữu quyền sử dụng đất chuyển nhượng phần của mình cho người ngoài, các đồng sở hữu khác trong khối tài sản chung sẽ có quyền mua phần đất đó với cùng điều kiện và mức giá mà người chuyển nhượng dự kiến áp dụng cho bên thứ ba. Quyền ưu tiên này nhằm ngăn ngừa việc một phần tài sản chung bị chuyển giao cho người ngoài mà không được sự đồng thuận của các thành viên khác, qua đó hạn chế nguy cơ gây tranh chấp, mâu thuẫn nội bộ trong khối tài sản chung.

Ngoài ra, quyền ưu tiên mua này được thực hiện trong một khoảng thời gian nhất định, được quy định rõ trong Bộ luật Dân sự, nhằm tạo điều kiện cho các đồng sở hữu cân nhắc, quyết định có tiếp nhận phần quyền đó hay không. Nếu trong thời hạn này các đồng sở hữu không thực hiện quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu phần quyền sử dụng đất có thể tiến hành chuyển nhượng cho người ngoài theo đúng các điều kiện đã thỏa thuận.

Tóm lại, theo quy định pháp luật hiện hành, người có quyền sử dụng đất trong khối tài sản chung hoàn toàn có thể chuyển nhượng phần quyền của mình, song phải tuân thủ thủ tục quyền ưu tiên mua dành cho các đồng sở hữu còn lại nhằm đảm bảo sự công bằng và ổn định trong việc quản lý, sử dụng tài sản chung. Đây là một cơ chế quan trọng giúp hạn chế tranh chấp và giữ gìn quyền lợi hợp pháp của tất cả các bên có liên quan.

Như vậy, việc chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất trong tài sản chung không chỉ được pháp luật bảo vệ mà còn được quản lý chặt chẽ thông qua các quy định về quyền ưu tiên mua, giúp đảm bảo sự hài hòa giữa quyền cá nhân và lợi ích chung trong quá trình sử dụng và định đoạt tài sản đất đai. Vì vậy, khi thực hiện giao dịch này, các bên nên nắm rõ quy định pháp luật và thực hiện đúng trình tự để tránh phát sinh các tranh chấp không đáng có. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.