Thẩm Định Giá Quy trình thẩm định giá tài sản theo Luật Thẩm định giá và hướng dẫn của Bộ Tài chính mới...

1. Giới thiệu chung


Trong nền kinh tế thị trường, việc xác định đúng giá trị của tài sản là một yếu tố vô cùng quan trọng, góp phần đảm bảo sự minh bạch, công bằng trong các giao dịch. Quy trình thẩm định giá được quy định cụ thể trong Luật Thẩm định giá và các văn bản hướng dẫn thi hành của Bộ Tài chính, nhằm thống nhất cách thức thực hiện và nâng cao độ tin cậy của kết quả thẩm định.

Một quy trình thẩm định giá khoa học, chuẩn xác giúp:

• Xác định giá trị tài sản một cách khách quan, phù hợp với thực tế thị trường.
• Giảm thiểu rủi ro cho các bên trong giao dịch.
• Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của nhà nước, doanh nghiệp và cá nhân.
• Hỗ trợ hoạt động tài chính – tín dụng, đầu tư, mua bán, sáp nhập, xử lý tài sản,…

2. Quy trình thẩm định giá là gì?


Quy trình thẩm định giá là tập hợp các bước, nghiệp vụ mà thẩm định viên tiến hành để xác định giá trị của một loại tài sản cụ thể tại một thời điểm nhất định. Toàn bộ quy trình phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, đồng thời đảm bảo tính độc lập, khách quan và minh bạch.

Dù mục đích thẩm định có thể khác nhau – như vay vốn ngân hàng, mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, hay tính thuế – nhưng quy trình cơ bản đều bao gồm: tiếp nhận yêu cầu, khảo sát – thu thập thông tin, phân tích dữ liệu, áp dụng phương pháp định giá, lập báo cáo và ban hành chứng thư thẩm định giá.

Quy trình có thể điều chỉnh linh hoạt theo từng loại tài sản (bất động sản, máy móc thiết bị, doanh nghiệp, dự án đầu tư…) nhưng vẫn phải dựa trên nguyên tắc chung đã được pháp luật quy định.

3. Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thẩm định giá


Theo Nghị định 89/2013/NĐ-CP ; Nghị định 12/2021/NĐ-CPvà các văn bản hướng dẫn, những tổ chức, cơ quan có quyền thực hiện hoạt động thẩm định giá gồm:

• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Bộ Tài chính, Sở Tài chính các tỉnh/thành phố, hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành được giao trách nhiệm quản lý giá.
• Doanh nghiệp thẩm định giá: Doanh nghiệp được thành lập hợp pháp, có giấy phép hành nghề do Bộ Tài chính cấp. Đây là lực lượng chủ lực trong hoạt động thẩm định giá ở Việt Nam hiện nay.
• Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA): Tham gia hỗ trợ chuyên môn, đào tạo, giám sát đạo đức nghề nghiệp và kết nối các doanh nghiệp thẩm định giá.

4. Hồ sơ thẩm định giá


Hồ sơ thẩm định giá là căn cứ pháp lý, chứng cứ chuyên môn để thẩm định viên đưa ra kết luận. Một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:

1. Phần chung: các thông tin cơ bản về yêu cầu thẩm định, mục đích, đối tượng.
2. Thông tin về tài sản cần thẩm định: giấy tờ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật, đặc điểm, tình trạng sử dụng,…
3. Thông tin về chủ sở hữu tài sản: giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng, hợp đồng mua bán, giấy phép đầu tư,…
4. Kết luận thẩm định giá: giá trị ước tính của tài sản, phương pháp áp dụng, giả định và các điều kiện ràng buộc.

5. Lệ phí thẩm định giá


Chi phí thẩm định giá được quy định trong pháp luật và được điều chỉnh tùy theo loại tài sản. Theo Nghị định 89/2013/NĐ-CP và Nghị định 12/2021/NĐ-CP:

• Bất động sản: khoảng 0,1 – 0,3% giá trị tài sản.
• Doanh nghiệp: khoảng 0,1 – 0,3% giá trị doanh nghiệp.
• Máy móc, thiết bị: khoảng 0,3 – 0,5% giá trị tài sản.

Mức phí có thể thỏa thuận giữa doanh nghiệp thẩm định giá và khách hàng nhưng không được vượt quá khung pháp luật cho phép.

6. Thời gian thẩm định giá


Thời gian phụ thuộc vào loại tài sản, độ phức tạp và mục đích thẩm định. Trung bình:

• Tài sản nhỏ, đơn giản: từ 2 – 5 ngày làm việc.
• Doanh nghiệp, dự án đầu tư quy mô lớn: từ 10 – 15 ngày làm việc hoặc lâu hơn.

7. Các bước cơ bản trong quy trình thẩm định giá


Một quy trình thẩm định giá tiêu chuẩn thường gồm 8 bước sau:

1. Tiếp nhận yêu cầu thẩm định giá: khách hàng gửi yêu cầu bằng văn bản.
2. Ký hợp đồng thẩm định giá: quy định phạm vi, thời gian, chi phí và quyền, nghĩa vụ các bên.
3. Thu thập thông tin: giấy tờ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật, dữ liệu thị trường.
4. Phân tích dữ liệu: đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị.
5. Áp dụng phương pháp thẩm định giá: so sánh, chi phí, thu nhập, hoặc phương pháp khác.
6. Xác định giá trị tài sản: tính toán và đưa ra giá trị phù hợp.
7. Lập báo cáo thẩm định giá: trình bày chi tiết quá trình, kết quả và kết luận.
8. Hoàn tất và phát hành chứng thư thẩm định giá: bàn giao cho khách hàng.

8. Quy trình thẩm định giá theo loại tài sản

8.1. Thẩm định giá tài sản nói chung (theo Tiêu chuẩn số 05)

• Lập kế hoạch thẩm định giá.
• Khảo sát hiện trường và thu thập thông tin.
• Phân tích dữ liệu.
• Xác định giá trị tài sản.
• Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá.

8.2. Quy trình thẩm định giá doanh nghiệp

• Xác định mục đích thẩm định (mua bán, sáp nhập, góp vốn, cổ phần hóa…).
• Thu thập thông tin: pháp lý, báo cáo tài chính, kế hoạch kinh doanh.
• Lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín.
• Thẩm định viên áp dụng phương pháp (dòng tiền chiết khấu, so sánh, tài sản ròng…).
• Báo cáo kết quả thẩm định giá doanh nghiệp.

8.3. Quy trình thẩm định giá dự án

• Xác định mục tiêu thẩm định (đầu tư, tài trợ vốn, huy động vốn).
• Thu thập hồ sơ: báo cáo nghiên cứu khả thi, giấy phép đầu tư, dự toán.
• Chọn công ty thẩm định giá.
• Thực hiện thẩm định, đánh giá tính khả thi và hiệu quả kinh tế.
• Lập báo cáo thẩm định giá dự án.

8.4. Quy trình thẩm định giá bất động sản

• Ký hợp đồng thẩm định giá.
• Thu thập giấy tờ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật.
• Khảo sát thực tế hiện trạng bất động sản.
• Phân tích dữ liệu thị trường, đánh giá vị trí, tình trạng.
• Lựa chọn phương pháp định giá (so sánh, chi phí, thu nhập).
• Xác định giá trị bất động sản.
• Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá.

9. Quy trình thẩm định giá theo quy định pháp luật

9.1. Theo Luật Thẩm định giá 2023

• Ký hợp đồng thẩm định giá.
• Tổng hợp thông tin tài sản.
• Phân tích thông tin.
• Áp dụng phương pháp thẩm định giá.
• Lập và trình báo cáo.
• Ban hành chứng thư thẩm định giá.
• Giải quyết khiếu nại, tố cáo (nếu có).

9.2. Theo Thông tư 60/2021/TT-BTC

• Xác định mục đích thẩm định.
• Chuẩn bị hồ sơ pháp lý.
• Ký hợp đồng thẩm định giá.
• Thẩm định viên tiến hành thẩm định.
• Lập báo cáo kết quả thẩm định giá.

10. Quy trình thẩm định giá tại các công ty uy tín


Các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp thường tuân thủ quy trình chuẩn của Bộ Tài chính, đồng thời ứng dụng công nghệ, dữ liệu thị trường để nâng cao độ chính xác.

Ví dụ, Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội – một đơn vị thẩm định giá uy tín tại Việt Nam – cam kết thực hiện dịch vụ thẩm định giá với các tiêu chuẩn:

• Đảm bảo đúng pháp luật, tuân thủ Thông tư 60/2021/TT-BTC.
• Cung cấp dịch vụ đa dạng: thẩm định bất động sản, doanh nghiệp, dự án, nhà xưởng, máy móc, xử lý nợ, chứng minh tài chính du học – định cư.
• Cam kết tính minh bạch, bảo mật thông tin và đưa ra kết quả khách quan.

11. Kết luận


Quy trình thẩm định giá không chỉ là thủ tục hành chính đơn thuần, mà là công cụ quan trọng giúp đảm bảo sự minh bạch trong nền kinh tế. Việc tuân thủ đúng quy trình do Luật Thẩm định giá và Bộ Tài chính quy định mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Xác định giá trị tài sản sát với thực tế thị trường.
• Tăng độ tin cậy trong các giao dịch.
• Hạn chế tranh chấp, bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
• Hỗ trợ nhà đầu tư, ngân hàng, doanh nghiệp và cá nhân trong việc đưa ra quyết định tài chính chính xác.

Trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế, việc áp dụng quy trình thẩm định giá chuẩn mực, chuyên nghiệp là nền tảng để nâng cao uy tín nghề thẩm định giá Việt Nam, đồng thời đóng góp vào sự phát triển ổn định của thị trường tài chính – bất động sản – đầu tư.


Rate this post

Bài viết Quy trình thẩm định giá tài sản theo Luật Thẩm định giá và hướng dẫn của Bộ Tài chính mới nhất 2025 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày .

Continue reading...