Vai trò quan trọng của công tác định giá đất Đất đai là nguồn tài nguyên đặc biệt, hữu hạn và có giá trị lớn đối với mỗi quốc gia. Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, vì vậy mọi hoạt động liên quan đến sử dụng đất như giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng, thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng… đều cần có căn cứ về giá đất. Giá đất do Nhà nước quy định không chỉ là cơ sở để tính nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn thu ngân sách, môi trường đầu tư, thị trường bất động sản và sự công bằng xã hội. Do đó, công tác thẩm định xây dựng bảng giá đất và giá đất cụ thể giữ vai trò cốt lõi trong quản lý nhà nước về đất đai, đòi hỏi tính chính xác, khách quan và minh bạch cao. Bảng giá đất và giá đất cụ thể là gì? Theo quy định của Luật Đất đai 2013 (và Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ 2025): Bảng giá đất là hệ thống giá đất được UBND cấp tỉnh xây dựng và ban hành định kỳ 5 năm một lần, áp dụng cho từng loại đất, theo từng vị trí, khu vực trên địa bàn tỉnh. Bảng giá đất dùng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính thuế, phí, lệ phí, xử phạt vi phạm hành chính về đất đai… Giá đất cụ thể là mức giá đất được UBND cấp tỉnh quyết định cho từng thửa đất hoặc dự án cụ thể, dùng để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất; tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước… Cả hai loại giá đất này đều cần có Hội đồng thẩm định giá đất và tổ chức tư vấn thẩm định giá độc lập tham gia xây dựng, thẩm định trước khi trình UBND cấp tỉnh phê duyệt. Vai trò của thẩm định giá trong xây dựng bảng giá đất, giá đất cụ thể Việc xây dựng bảng giá đất và giá đất cụ thể phải phản ánh sát với giá thị trường trong điều kiện bình thường. Tuy nhiên, thị trường đất đai luôn biến động, chịu tác động của nhiều yếu tố như vị trí, quy hoạch, kết cấu hạ tầng, cung – cầu, pháp lý, thời điểm giao dịch… Do đó, công tác thẩm định giá có ý nghĩa đặc biệt quan trọng nhằm: Đảm bảo tính chính xác, khách quan và phù hợp với giá thị trường. Làm cơ sở pháp lý cho UBND cấp tỉnh phê duyệt bảng giá đất, giá đất cụ thể. Hạn chế thất thu ngân sách, ngăn ngừa tiêu cực, tham nhũng trong lĩnh vực đất đai. Góp phần ổn định thị trường bất động sản, đảm bảo công bằng xã hội và quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Như vậy, thẩm định giá đất là công cụ thiết yếu trong công tác quản lý nhà nước về đất đai. Quy trình thẩm định xây dựng bảng giá đất, giá đất cụ thể Công tác thẩm định xây dựng bảng giá đất, giá đất cụ thể thường được các đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp thực hiện theo một quy trình khoa học, gồm các bước: Tiếp nhận yêu cầu thẩm định: Làm rõ mục tiêu, phạm vi, thời điểm định giá, loại đất và khu vực cần xác định giá. Thu thập hồ sơ pháp lý, thông tin quy hoạch, dữ liệu đất đai: Bản đồ địa chính, quyết định quy hoạch sử dụng đất, hồ sơ thửa đất, thông tin hạ tầng… Khảo sát thị trường: Thu thập thông tin về các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất tương tự, bảng giá đất cũ, giá trúng đấu giá đất, báo cáo thị trường bất động sản… Phân tích dữ liệu, lựa chọn phương pháp định giá phù hợp: Thường sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư hoặc hệ số điều chỉnh giá đất (theo Thông tư 36/2014/TT-BTNMT và văn bản thay thế). Xác định giá đất dự kiến và lập báo cáo thẩm định: Báo cáo nêu rõ căn cứ pháp lý, dữ liệu sử dụng, phương pháp, phân tích và kết luận giá đất. Trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét và UBND cấp tỉnh phê duyệt: Báo cáo thẩm định giá là tài liệu bắt buộc trong hồ sơ phê duyệt bảng giá đất, giá đất cụ thể. Quy trình này yêu cầu tính độc lập, khách quan và tuân thủ nghiêm ngặt các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam cũng như quy định chuyên ngành đất đai. Cơ sở pháp lý liên quan Công tác thẩm định xây dựng bảng giá đất, giá đất cụ thể hiện nay được điều chỉnh bởi hệ thống văn bản pháp luật chặt chẽ, bao gồm: Luật Đất đai năm 2013 (và Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực). Luật Giá năm 2023. Nghị định 44/2014/NĐ-CP về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi bổ sung. Thông tư 36/2014/TT-BTNMT quy định phương pháp định giá đất và xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất. Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam do Bộ Tài chính ban hành. Các văn bản này yêu cầu việc xác định giá đất phải dựa trên kết quả điều tra, thu thập thông tin thị trường, kết hợp với phân tích khoa học và thẩm định độc lập. Lợi ích khi thuê đơn vị thẩm định giá đất chuyên nghiệp Sử dụng dịch vụ thẩm định xây dựng bảng giá đất, giá đất cụ thể từ đơn vị có chuyên môn sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực: Đảm bảo giá đất phản ánh đúng giá trị thị trường, có cơ sở khoa học. Tăng tính minh bạch, khách quan và độ tin cậy của kết quả định giá. Giúp UBND cấp tỉnh, Hội đồng thẩm định giá đất ra quyết định chính xác, đúng quy định pháp luật. Giảm thiểu rủi ro pháp lý, tài chính và hạn chế khiếu nại, tranh chấp về đất đai. Tiết kiệm thời gian, công sức cho cơ quan Nhà nước và đơn vị sử dụng đất. Tiêu chí lựa chọn đơn vị thẩm định giá đất uy tín Do tính chất phức tạp và tác động lớn đến chính sách tài chính đất đai, cần lựa chọn tổ chức thẩm định giá đủ điều kiện hành nghề theo quy định của Bộ Tài chính, có đội ngũ thẩm định viên về giá được cấp thẻ và có kinh nghiệm trong lĩnh vực định giá đất. Một đơn vị uy tín sẽ đảm bảo: Quy trình định giá tuân thủ tiêu chuẩn chuyên môn. Kết quả thẩm định chính xác, có giá trị pháp lý cao. Bảo mật tuyệt đối thông tin dự án, thông tin địa bàn. Tư vấn, hỗ trợ đầy đủ trong quá trình làm việc với cơ quan Nhà nước. Kết luận: Thẩm định xây dựng bảng giá đất, giá đất cụ thể là khâu then chốt để Nhà nước quản lý đất đai hiệu quả, minh bạch và bền vững. Việc lựa chọn đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp, uy tín sẽ giúp xác định giá đất sát với giá thị trường, đảm bảo công bằng và tối ưu nguồn thu ngân sách nhà nước. Liên hệ với chúng tôi Nhận tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết ngay hôm nay! CÔNG TY TNHH ĐỊNH GIÁ BẾN THÀNH – HÀ NỘI Trụ sở chính: Số 236 đường Cao Thắng, phường Hoà Hưng, TP. Hồ Chí Minh Văn phòng: 781/C2 Lê Hồng Phong, phường Hoà Hưng, TP. Hồ Chí Minh Mã số thuế: 0314521370 Website: https://thamdinh.com.vn Hotline: 0909.399.961 Email: [email protected] Rate this post Bài viết Dịch vụ Thẩm định xây dựng bảng giá đất, giá đất cụ thể đã xuất hiện đầu tiên vào ngày . Continue reading...
