Dịch vụ PHÂN TÍCH CHI TIẾT QUÁ TRÌNH SỬ DỤNG ĐẤT TRONG TRANH CHẤP KÉO DÀI 30 NĂM

Trong các vụ việc tranh chấp quyền sử dụng đất, đặc biệt là những tranh chấp có thời gian kéo dài trên 30 năm, việc xác định chính xác quá trình sử dụng đất đóng vai trò then chốt trong việc đánh giá quyền lợi và nghĩa vụ của các bên có liên quan. Tòa án sẽ căn cứ vào việc sử dụng đất thực tế để làm rõ yếu tố chiếm hữu công khai, liên tục và phù hợp với pháp luật, từ đó đưa ra nhận định đúng đắn về quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức đang có liên quan đến thửa đất tranh chấp.

Việc xem xét quá trình sử dụng đất không chỉ đơn giản là việc xác định ai đã từng sử dụng đất, mà còn phải đánh giá toàn diện các yếu tố cấu thành tính hợp pháp và ổn định của hành vi chiếm hữu. Yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất chính là thời điểm bắt đầu sử dụng đất trên thực tế. Đây là cơ sở để tính toán thời gian sử dụng và xác định liệu người đang sử dụng có thể được hưởng các quyền lợi theo quy định về chiếm hữu ngay tình hay xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu.

Tiếp theo là tính liên tục trong việc sử dụng đất. Tòa án thường đặt trọng tâm vào việc mảnh đất có được sử dụng thường xuyên, liên tục và không bị bỏ hoang trong một khoảng thời gian dài hay không. Chẳng hạn, nếu một cá nhân hoặc hộ gia đình đã duy trì hoạt động canh tác, sản xuất nông nghiệp hoặc xây dựng công trình kiên cố trong suốt nhiều năm mà không có sự gián đoạn lớn, điều đó cho thấy hành vi chiếm hữu là thực sự và có cơ sở để xem xét bảo vệ quyền lợi cho người sử dụng hiện tại.

Bên cạnh đó, mục đích sử dụng đất thực tế cũng là yếu tố then chốt. Việc sử dụng đúng với loại đất được quy định trong pháp luật (như đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp...) và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương là một trong những căn cứ quan trọng để Tòa án đánh giá tính hợp pháp và thiện chí trong quá trình chiếm hữu.

Một yếu tố không thể bỏ qua là việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước trong suốt thời gian sử dụng đất, bao gồm các khoản như thuế sử dụng đất, phí và lệ phí liên quan. Việc người sử dụng đất đều đặn nộp thuế và có chứng từ rõ ràng không chỉ chứng minh được thời gian sử dụng mà còn thể hiện trách nhiệm pháp lý và sự công khai trong việc chiếm hữu, góp phần củng cố vị thế pháp lý khi tranh chấp phát sinh.

Ngoài ra, việc có tồn tại các công trình xây dựng trên đất như nhà ở, kho bãi, chuồng trại hay các hạng mục phục vụ sinh hoạt và sản xuất cũng được Tòa án cân nhắc trong quá trình giải quyết tranh chấp. Những tài sản gắn liền với đất này có thể là bằng chứng rõ ràng về mức độ đầu tư, khai thác và sử dụng đất trong thực tế. Nếu những công trình này được xây dựng một cách hợp pháp và đã tồn tại ổn định trong thời gian dài, chúng sẽ là căn cứ quan trọng để bảo vệ quyền sử dụng cho người đang trực tiếp quản lý mảnh đất.

Ngược lại, nếu mảnh đất bị bỏ hoang hoặc không được sử dụng đúng mục đích trong thời gian kéo dài, đây sẽ là điểm bất lợi lớn đối với người đứng ra yêu cầu bảo vệ quyền sử dụng. Tòa án có thể cho rằng sự chiếm hữu đó là không đủ yếu tố để được pháp luật công nhận, hoặc cho rằng người sử dụng đã từ bỏ quyền lợi của mình.

Như vậy, trong bối cảnh tranh chấp đất đai kéo dài nhiều thập kỷ, đặc biệt là các vụ việc trên 30 năm, việc chứng minh quá trình sử dụng đất một cách liên tục, công khai, đúng mục đích và có thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ là rất quan trọng. Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến phán quyết của Tòa án, nhất là trong việc áp dụng các quy định về chiếm hữu ngay tình hoặc xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu quy định tại Điều 236 Bộ luật Dân sự 2015.

Tóm lại, quá trình sử dụng đất là nền tảng pháp lý thiết yếu giúp Tòa án đánh giá toàn diện và khách quan quyền lợi của các bên tranh chấp. Việc sử dụng đất đều đặn, phù hợp và đúng pháp luật không chỉ giúp củng cố quyền sử dụng hợp pháp mà còn là cơ sở quan trọng để khẳng định quyền lợi trong các vụ án phức tạp kéo dài qua nhiều thế hệ. Vì vậy, người dân cần chủ động lưu giữ hồ sơ, tài liệu, biên lai nộp thuế, và thông tin liên quan đến việc sử dụng đất để làm bằng chứng xác đáng trong trường hợp có tranh chấp phát sinh. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.