Dịch vụ THỦ TỤC ĐĂNG KÝ NHÀ ĐẤT THEO DI CHÚC ĐƯỢC ÁP DỤNG LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

Việc thừa kế nhà đất theo di chúc không chỉ là quyền lợi mà còn là nghĩa vụ pháp lý mà người nhận thừa kế cần thực hiện để chính thức được công nhận quyền sử dụng và sở hữu tài sản thừa kế. Sau khi hoàn tất bước công chứng văn bản phân chia di sản, người thừa kế phải tiến hành đăng ký biến động quyền sử dụng đất—hay còn gọi là thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất—trong thời hạn tối đa 30 ngày kể từ ngày có văn bản phân chia di sản được công chứng. Quy trình này không chỉ là bước cần thiết để hợp thức hóa quyền sử dụng đất, mà còn giúp người nhận thừa kế đảm bảo được các quyền lợi hợp pháp, đồng thời tránh các rắc rối về tranh chấp pháp lý sau này.

Để thực hiện thủ tục này một cách đầy đủ và đúng quy định, người thừa kế cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, tuân thủ theo các bước và quy trình do cơ quan nhà nước có thẩm quyền hướng dẫn. Việc chuẩn bị kỹ càng và chính xác hồ sơ giấy tờ là yếu tố quan trọng giúp quá trình đăng ký được thuận lợi, tránh những sai sót có thể dẫn đến việc bị trả lại hồ sơ hoặc kéo dài thời gian xử lý. Cụ thể, hồ sơ đăng ký biến động đất đai do nhận thừa kế theo di chúc cần đảm bảo có đủ các giấy tờ theo quy định tại Điều 29 và Điều 30 của Nghị định số 101/2024/NĐ-CP. Bộ hồ sơ này bao gồm Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu số 11/ĐK), bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước đó, văn bản phân chia di sản thừa kế đã được công chứng và giấy tờ ủy quyền nếu người thừa kế thực hiện thủ tục thông qua người đại diện.

Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, người nhận thừa kế cần nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Căn cứ khoản 2, Điều 37 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người thừa kế có thể lựa chọn nộp hồ sơ tại UBND cấp tỉnh nơi có đất để thuận tiện cho việc xử lý hoặc trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Trong trường hợp cần xác định lại diện tích đất đối với đất đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 01/7/2004, hồ sơ vẫn được nộp tại UBND cấp tỉnh nhưng sẽ được chuyển đến chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý.

Khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các bước kiểm tra hồ sơ, đánh giá tính hợp lệ và điều kiện đăng ký biến động đất đai. Đồng thời, cơ quan này sẽ phối hợp với cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất, như lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân (nếu có). Người nhận thừa kế cần hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo quy định mới được xem là đủ điều kiện để Văn phòng đăng ký đất đai tiếp tục xử lý thủ tục. Sau khi các khoản phí được thanh toán, cơ quan này sẽ tiến hành cập nhật thông tin biến động trên hồ sơ địa chính và chỉnh lý vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cuối cùng, người nhận thừa kế sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đã được cập nhật thông tin biến động hoặc có thể nhận qua cơ quan tiếp nhận hồ sơ ban đầu tùy theo quy định của từng địa phương. Việc nhận được Giấy chứng nhận mới chính thức hoàn tất quá trình đăng ký quyền sở hữu và sử dụng nhà đất theo di chúc, đồng thời bảo vệ các quyền và lợi ích hợp pháp của người thừa kế trong tương lai.

Tóm lại, thủ tục đăng ký biến động nhà đất do nhận thừa kế theo di chúc là một quy trình pháp lý bắt buộc, có tính chặt chẽ và cần được thực hiện đúng thời hạn cũng như đầy đủ hồ sơ theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 101/2024/NĐ-CP. Sự chuẩn bị kỹ càng, nắm rõ trình tự các bước và hoàn tất nghĩa vụ tài chính sẽ giúp người thừa kế tránh được các rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền lợi sử dụng nhà đất được bảo vệ tối ưu. Việc phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng trong quá trình đăng ký sẽ giúp thủ tục diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và chính xác. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.