Linh tinh Mẫu thiết kế cải tạo nhà cũ thành homestay đẹp mê ly

Trong vài năm trở lại đây, cụm từ cải tạo nhà cũ thành homestay không còn xa lạ với những người trẻ đam mê kinh doanh và cả các gia đình muốn tận dụng không gian bỏ trống. Thay vì để ngôi nhà cũ xuống cấp, nhiều chủ nhà đã “thổi hồn” mới bằng phong cách thiết kế sáng tạo, biến nó thành một homestay mang lại nguồn thu nhập ổn định. Đây không chỉ là xu hướng của ngành du lịch, mà còn phản ánh lối sống hiện đại: tối ưu tài sản sẵn có, tạo trải nghiệm cá nhân hóa cho du khách, và giữ lại giá trị truyền thống trong một hình thức mới mẻ.

Vì sao cải tạo nhà cũ thành homestay là lựa chọn khôn ngoan?

1. Tận dụng tài sản sẵn có
   Thay vì phải bỏ ra hàng tỷ đồng để xây dựng một công trình mới, cải tạo giúp bạn cắt giảm đáng kể chi phí. Nhiều căn nhà cũ, dù kiến trúc đã lỗi thời, vẫn sở hữu vị trí đắc địa: gần trung tâm, gần danh lam thắng cảnh hoặc trong các khu dân cư yên tĩnh.
   
   
2. Khai thác yếu tố hoài niệm
   Du khách hiện nay, đặc biệt là Gen Z và Millennials, rất chuộng những trải nghiệm “có hồn”. Một homestay nằm trong ngôi nhà xưa, được giữ lại vài chi tiết gỗ cũ, mái ngói rêu phong, sẽ tạo cảm giác mộc mạc, gần gũi.
   
   
3. Nguồn thu ổn định từ du lịch nội địa
   Du lịch nội địa đang bùng nổ. Với homestay, bạn có thể cung cấp mức giá cạnh tranh hơn khách sạn, trong khi vẫn mang lại trải nghiệm độc đáo. Chính sự khác biệt đó khiến homestay ngày càng được ưa chuộng.

Nguyên tắc khi thiết kế cải tạo nhà cũ thành homestay
Để một homestay thành công, không chỉ cần ý tưởng độc đáo mà còn phải có chiến lược cải tạo hợp lý. Dưới đây là một số nguyên tắc quan trọng:

1. Giữ lại bản sắc cũ, thêm thắt hơi thở mới
Một homestay hấp dẫn thường không phá bỏ hoàn toàn kiến trúc ban đầu. Chẳng hạn, bạn có thể giữ lại khung cửa gỗ, cột kèo gỗ lim hoặc những mảng tường gạch mộc. Sau đó, kết hợp cùng nội thất hiện đại: đèn vàng ấm, ghế sofa tối giản, rèm cửa nhẹ nhàng. Sự giao thoa này tạo nên phong cách vừa cổ điển vừa hợp thời.

2. Tối ưu công năng sử dụng
Ngôi nhà cũ thường gặp vấn đề: diện tích chật, ánh sáng kém, thiếu nhà vệ sinh. Vì vậy, khi cải tạo, hãy chú ý phân chia lại không gian. Ví dụ: phòng khách có thể biến thành sảnh chung, phòng ngủ chia nhỏ thành nhiều phòng đơn hoặc đôi. Nhà vệ sinh cần cải tạo đạt tiêu chuẩn sạch, thoáng, có bình nóng lạnh và thiết bị hiện đại.

3. Thiết kế không gian cộng đồng
Homestay không chỉ là nơi ngủ, mà còn là nơi kết nối. Hãy tận dụng khoảng sân trước hoặc hiên nhà thành khu vực uống trà, cà phê, hoặc khu sinh hoạt chung. Những không gian như vậy giúp du khách có trải nghiệm gần gũi và dễ dàng giao lưu với nhau.

4. Đầu tư vào chi tiết nhỏ
Một vài khung tranh vintage, giỏ hoa khô, ánh sáng đèn LED ấm, hay chiếc ghế tre mộc mạc cũng đủ tạo nên “chất” riêng cho homestay. Chính những chi tiết này mới khiến khách nhớ và chia sẻ trên mạng xã hội, giúp homestay của bạn lan tỏa tự nhiên.

Các phong cách thiết kế phổ biến khi cải tạo nhà cũ thành homestay
Homestay mang phong cách Indochine
Kết hợp giữa sự lãng mạn Pháp và nét truyền thống Á Đông, phong cách Indochine rất phù hợp cho những ngôi nhà cũ có kiến trúc biệt thự hoặc nhà ba gian. Đặc trưng là nội thất gỗ tối màu, quạt trần, họa tiết gạch bông cổ điển, tất cả tạo cảm giác sang trọng nhưng không kém phần ấm cúng.

Homestay mộc mạc – Rustic style
Nếu ngôi nhà cũ của bạn nằm ở vùng núi hoặc nông thôn, phong cách Rustic sẽ là lựa chọn hoàn hảo. Với tường đá thô, trần gỗ, cửa sổ lớn hướng ra thiên nhiên, homestay mang đến trải nghiệm yên bình, “chữa lành” cho du khách thành thị.

Homestay hiện đại – Minimalist
Đối với những căn nhà phố cũ, bạn có thể cải tạo theo phong cách tối giản. Sử dụng màu trắng chủ đạo, nội thất ít chi tiết nhưng công năng tối đa, tạo không gian thoáng đãng, trẻ trung. Đây là phong cách rất hợp với khách hàng trẻ, thích chụp ảnh check-in.

Chi phí và lợi nhuận: Bức tranh thực tế
Nhiều người lo ngại việc cải tạo sẽ tốn kém. Thực tế, chi phí cải tạo nhà cũ thành homestay dao động tùy quy mô:

• Cải tạo nhỏ (chỉ sửa nội thất, sơn sửa): khoảng 200–500 triệu VNĐ.
  
  
• Cải tạo vừa (thay đổi kết cấu, nâng cấp phòng ốc): 500 triệu – 1 tỷ VNĐ.
  
  
• Cải tạo lớn (thiết kế lại toàn diện): trên 1 tỷ VNĐ.
  

Tuy nhiên, nếu homestay có vị trí đẹp, giá thuê trung bình 500.000 – 1.500.000 VNĐ/đêm, thì chỉ sau 2–3 năm, chủ đầu tư đã có thể thu hồi vốn. Đây là con số cực kỳ hấp dẫn nếu so với việc để nhà cũ bỏ hoang.

Cải tạo nhà cũ thành homestay không chỉ là một phương án kinh doanh thông minh, mà còn là cách giữ gìn giá trị ký ức và thổi hồn mới cho những ngôi nhà xưa. Khi được đầu tư bài bản, homestay không chỉ tạo nguồn thu ổn định, mà còn trở thành điểm đến trải nghiệm độc đáo cho du khách. Trong bối cảnh du lịch Việt Nam ngày càng phát triển, đây chính là một cơ hội vàng dành cho những ai dám thử sức và sáng tạo.