Thẩm Định Giá Thẩm định giá là gì? Quy trình, phương pháp và lợi ích chính

1. Thẩm định giá là gì?


Thẩm định giá (Valuation/Appraisal) là quá trình xác định giá trị bằng tiền của một tài sản tại một thời điểm nhất định, phù hợp với mục đích sử dụng và theo các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Hoạt động này được thực hiện bởi thẩm định viên có chứng chỉ hành nghề và tổ chức thẩm định giá được Bộ Tài chính cấp phép.

Hiểu đơn giản: Thẩm định giá giúp đưa ra con số chính xác, khách quan, có tính pháp lý về giá trị của tài sản.

2. Khi nào cần thẩm định giá?


Dịch vụ thẩm định giá cần thiết trong nhiều trường hợp, điển hình như:

• 
  Mua bán, chuyển nhượng tài sản: Bất động sản, xe cộ, máy móc, doanh nghiệp…
  
  
• 
  Vay vốn ngân hàng: Xác định giá trị tài sản thế chấp.
  
  
• 
  Bảo hiểm: Làm căn cứ tính phí hoặc bồi thường.
  
  
• 
  Đầu tư, góp vốn, cổ phần hóa: Xác định giá trị doanh nghiệp, dự án.
  
  
• 
  Thanh lý, đấu giá tài sản: Đảm bảo minh bạch, công bằng.
  
  
• 
  Giải quyết tranh chấp, ly hôn, thừa kế: Xác định tài sản để phân chia hợp pháp.
  

3. Lợi ích của việc thẩm định giá

• 
  Minh bạch trong giao dịch: Giúp người mua – người bán có cơ sở rõ ràng.
  
  
• 
  Bảo vệ quyền lợi các bên: Đảm bảo công bằng và hợp pháp.
  
  
• 
  Căn cứ pháp lý vững chắc: Được công nhận trong nhiều thủ tục tài chính, ngân hàng và pháp luật.
  
  
• 
  Hỗ trợ ra quyết định đầu tư: Doanh nghiệp và cá nhân có cơ sở khoa học để lựa chọn phương án tối ưu.
  

4. Phân biệt “Định giá” và “Thẩm định giá”

• 
  Định giá: Là sự ước lượng giá trị, có thể do cá nhân hoặc chuyên gia thực hiện, nhưng không mang tính pháp lý cao.
  
  
• 
  Thẩm định giá: Là quy trình chuyên nghiệp, có căn cứ pháp luật và được thực hiện bởi thẩm định viên có chứng chỉ, kết quả được thừa nhận trên toàn quốc.
  

5. Các phương pháp thẩm định giá phổ biến

• 
  So sánh trực tiếp: So sánh với giá của tài sản tương tự trên thị trường.
  
  
• 
  Phương pháp chi phí: Dựa trên chi phí tạo ra hoặc thay thế tài sản.
  
  
• 
  Phương pháp thu nhập: Xác định dựa vào dòng tiền và khả năng sinh lời trong tương lai.
  
  
• 
  Phương pháp lợi nhuận: Thường áp dụng cho khách sạn, rạp chiếu phim, cơ sở kinh doanh dịch vụ.
  
  
• 
  Phương pháp thặng dư: Dùng trong thẩm định đất có tiềm năng phát triển dự án.
  
  
• 
  Phương pháp chiết trừ: Loại trừ giá trị những phần không liên quan khỏi tài sản so sánh.
  

6. Quy trình thẩm định giá theo tiêu chuẩn Việt Nam


Theo Thông tư 12/2017/TT-BTC, quy trình thẩm định giá gồm:

1. 
   Xác định thông tin tài sản cần thẩm định
   
   
2. 
   Lập kế hoạch thẩm định
   
   
3. 
   Khảo sát, thu thập dữ liệu
   
   
4. 
   Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến giá trị
   
   
5. 
   Áp dụng phương pháp thẩm định phù hợp
   
   
6. 
   Lập và kiểm tra báo cáo kết quả
   
   
7. 
   Ban hành chứng thư thẩm định giá
   

7. Chi phí và thời gian thẩm định giá

• 
  Chi phí: Thường dao động từ 0,5% – 2% giá trị tài sản (tùy loại tài sản, mục đích và phạm vi công việc).
  
  
• 
  Thời gian: Trung bình 3 – 15 ngày làm việc, có thể nhanh hoặc lâu hơn tùy độ phức tạp.
  

8. Tiêu chí lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín

• 
  Có giấy phép hành nghề do Bộ Tài chính cấp.
  
  
• 
  Đội ngũ thẩm định viên có kinh nghiệm, chứng chỉ hợp pháp.
  
  
• 
  Uy tín lâu năm, kết quả thẩm định được công nhận trên toàn quốc.
  
  
• 
  Chi phí minh bạch, hợp lý.
  

9. Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội: Đơn vị thẩm định giá uy tín


Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội là một trong những doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp và uy tín tại Việt Nam. Doanh nghiệp được Bộ Tài chính cấp phép hoạt động, áp dụng hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001:2000.

Ưu thế nổi bật

• 
  Dịch vụ đa dạng: Thẩm định bất động sản, động sản, doanh nghiệp, dự án, tài sản vô hình.
  
  
• 
  Chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý toàn quốc: Được ngân hàng, cơ quan quản lý và các tổ chức tài chính chấp thuận.
  
  
• 
  Kinh nghiệm lâu năm: Hỗ trợ hàng nghìn khách hàng cá nhân, doanh nghiệp, cơ quan nhà nước trong nhiều mục đích khác nhau như vay vốn, mua bán, góp vốn, cổ phần hóa, đền bù giải tỏa.
  
  
• 
  Đội ngũ chuyên nghiệp: Gồm nhiều thẩm định viên có chứng chỉ hành nghề, am hiểu pháp luật và thị trường.
  

Dịch vụ tại địa phương

• 
  Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội cung cấp dịch vụ thẩm định giá uy tín trên toàn quốc, đặc biệt tại các tỉnh miền Trung và miền Nam.
  
  Tại miền Trung, chúng tôi nhận thẩm định giá tại Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận và Bình Thuận.
  
  Ở miền Nam, dịch vụ thẩm định giá được triển khai tại TP. Hồ Chí Minh, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Đồng Nai, Long An, Tiền Giang, Bến Tre, Vĩnh Long, Trà Vinh, Đồng Tháp, An Giang, Kiên Giang, Cần Thơ, Hậu Giang, Sóc Trăng, Bạc Liêu và Cà Mau.
  
  Với đội ngũ thẩm định viên chuyên nghiệp, chứng chỉ hợp pháp, báo cáo minh bạch và pháp lý rõ ràng, Bến Thành – Hà Nội cam kết mang lại dịch vụ nhanh chóng, chính xác, được ngân hàng và cơ quan nhà nước công nhận.
  

Đây là lựa chọn đáng tin cậy nếu bạn cần dịch vụ thẩm định giá nhanh chóng – chính xác – hợp pháp.

Kết luận


Thẩm định giá không chỉ giúp xác định giá trị thực của tài sản mà còn mang lại cơ sở pháp lý minh bạch cho các hoạt động mua bán, vay vốn, đầu tư, thanh lý và giải quyết tranh chấp.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thẩm định giá uy tín tại Hà Nội và trên toàn quốc, Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội chính là đối tác đồng hành đáng tin cậy.


Rate this post

The post Thẩm định giá là gì? Quy trình, phương pháp và lợi ích chính first appeared on Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội.

Continue reading...