Dịch vụ NGƯỜI THUÊ NHÀ CÓ ĐƯỢC GIỮ NHÀ KHI CHỦ TRẢ THIẾU TIỀN CỌC?

Trong các giao dịch thuê nhà dân sự, khoản tiền đặt cọc đóng vai trò là sự đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ giữa các bên. Thông thường, người thuê sẽ nộp một khoản tiền cọc cho chủ nhà trước khi sử dụng tài sản thuê và sẽ được hoàn lại khi hợp đồng kết thúc, nếu không phát sinh vi phạm. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít trường hợp người thuê rơi vào tình huống chủ nhà chỉ hoàn trả một phần số tiền đã đặt cọc, gây ảnh hưởng đến quyền lợi tài chính chính đáng của họ. Trong hoàn cảnh như vậy, người thuê hoàn toàn có quyền áp dụng một biện pháp pháp lý cụ thể: cầm giữ nhà thuê. Điều này không chỉ nhằm bảo vệ quyền lợi của họ mà còn là cách thức tạo áp lực buộc bên chủ nhà thực hiện đầy đủ nghĩa vụ còn thiếu.

Căn cứ theo quy định tại Điều 346 của Bộ luật Dân sự năm 2015, quyền cầm giữ tài sản được hiểu là việc bên đang hợp pháp nắm giữ tài sản có quyền giữ lại tài sản đó khi bên còn lại không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ của mình. Trong trường hợp đặt cọc khi thuê nhà, nếu chủ nhà chỉ hoàn trả một phần tiền cọc và giữ lại phần còn lại mà không có lý do chính đáng hoặc không đúng thỏa thuận, hành vi này được xem là “thực hiện không đúng nghĩa vụ”. Như vậy, theo đúng quy định pháp luật hiện hành, người thuê có thể thực hiện quyền cầm giữ căn nhà đang thuê như một phương thức đòi lại phần tiền cọc còn thiếu mà lẽ ra họ phải nhận đủ sau khi thanh lý hợp đồng thuê.

Việc thực hiện quyền cầm giữ trong tình huống này không yêu cầu chủ nhà phải hoàn toàn không trả tiền cọc mới được áp dụng. Ngay cả khi chỉ trả một phần tiền cọc, nếu số tiền còn lại chưa được thanh toán đúng hạn hoặc không đúng với nội dung cam kết giữa hai bên, người thuê vẫn có thể giữ lại tài sản là căn nhà đã thuê để đảm bảo quyền lợi của mình. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc giữ nhà phải được thực hiện trong khuôn khổ pháp luật, tức là người thuê phải đang nắm giữ nhà một cách hợp pháp, và căn nhà đó phải là đối tượng được quy định rõ trong hợp đồng thuê. Việc người thuê chiếm giữ nhà phải có cơ sở pháp lý rõ ràng và không được chuyển thành hành vi lạm dụng quyền để chiếm dụng tài sản của người khác ngoài mục đích bảo đảm nghĩa vụ thanh toán tiền cọc.

Thực hiện đúng quyền cầm giữ trong trường hợp chủ nhà trả thiếu tiền cọc là một biện pháp tự vệ hợp pháp của người thuê, đồng thời cũng là cơ chế khuyến khích các bên tuân thủ nghiêm túc các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng dân sự. Việc pháp luật quy định rõ ràng và chặt chẽ về vấn đề này không chỉ tạo nên sự công bằng trong các giao dịch dân sự mà còn góp phần xây dựng một môi trường giao kết hợp đồng minh bạch, bền vững. Vì vậy, khi gặp phải tình trạng chủ nhà cố tình né tránh hoặc trì hoãn việc hoàn trả đầy đủ tiền cọc, người thuê có quyền áp dụng biện pháp giữ lại nhà đang thuê như một hình thức bảo đảm hợp pháp cho quyền lợi chính đáng của mình.

Tóm lại, không chỉ trong trường hợp chủ nhà không hoàn trả bất kỳ khoản tiền đặt cọc nào, mà ngay cả khi chỉ trả thiếu, người thuê cũng có quyền thực hiện quyền cầm giữ tài sản là căn nhà thuê để buộc bên vi phạm hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định tại Điều 346 Bộ luật Dân sự năm 2015. Đây là cơ chế quan trọng để đảm bảo sự cân bằng và công bằng trong mối quan hệ dân sự giữa các bên tham gia hợp đồng thuê nhà. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.