Dịch vụ HƯỚNG DẪN NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT KHI HỒ SƠ CẤP ĐỔI SỔ ĐỎ BỊ TỪ CHỐI HOẶC XỬ LÝ CHẬM TRỄ

Trong quá trình thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ, người sử dụng đất có thể gặp phải trường hợp hồ sơ bị cơ quan chức năng từ chối hoặc bị giải quyết không đúng tiến độ theo quy định pháp luật. Đây là những tình huống thường phát sinh trong quản lý đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và thời gian sử dụng đất của người dân. Do đó, việc hiểu rõ quyền hạn cũng như các bước cần thực hiện khi gặp phải các vấn đề này là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi chính đáng và thúc đẩy quá trình giải quyết thủ tục hành chính được thuận lợi hơn.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, nếu hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cơ quan có thẩm quyền từ chối, cơ quan tiếp nhận hồ sơ bắt buộc phải có trách nhiệm thông báo bằng văn bản đến người nộp hồ sơ. Trong văn bản này, cơ quan chức năng phải ghi rõ lý do từ chối hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật để người sử dụng đất nắm bắt được nguyên nhân dẫn đến việc không được chấp thuận hồ sơ. Việc này nhằm đảm bảo tính minh bạch, công khai và giúp người dân có cơ sở để xem xét, chỉnh sửa hoặc bổ sung hồ sơ cho phù hợp với yêu cầu.

Khi nhận được thông báo từ chối hồ sơ, người sử dụng đất không nên bỏ qua mà cần chủ động yêu cầu cơ quan chức năng giải thích chi tiết, cụ thể về các lý do từ chối để có thể hiểu rõ vấn đề. Trong trường hợp người sử dụng đất cho rằng việc từ chối hồ sơ là không hợp lý hoặc có căn cứ pháp luật để phản đối, họ hoàn toàn có quyền khiếu nại quyết định từ chối đó. Việc khiếu nại có thể gửi lên cơ quan cấp trên trực tiếp của cơ quan đã từ chối hồ sơ để xem xét lại quyết định. Nếu vẫn không được giải quyết thỏa đáng, người sử dụng đất có thể lựa chọn khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định tại Luật Tố tụng Hành chính năm 2015 nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Ngoài ra, không chỉ khi hồ sơ bị từ chối mà còn trong trường hợp cơ quan chức năng giải quyết hồ sơ cấp đổi sổ đỏ chậm trễ quá thời hạn quy định mà không có lý do chính đáng, người sử dụng đất cũng có quyền phản ánh, khiếu nại về hành vi trì hoãn này. Việc chậm trễ không chỉ gây ảnh hưởng đến quyền lợi sử dụng đất mà còn làm mất thời gian và công sức của người dân. Do vậy, khi phát hiện cơ quan, cán bộ, công chức có thái độ hoặc hành vi giải quyết hồ sơ không đúng tiến độ, người sử dụng đất cần thực hiện các biện pháp bảo vệ quyền lợi hợp pháp theo quy định, bao gồm gửi đơn khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu xử lý và rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ.

Việc nắm vững các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong các trường hợp hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận bị từ chối hoặc giải quyết chậm trễ sẽ giúp họ chủ động hơn trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, nâng cao ý thức chấp hành pháp luật và góp phần cải thiện hiệu quả công tác quản lý nhà nước về đất đai trong thực tiễn. Do đó, người sử dụng đất nên tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật liên quan và không ngần ngại sử dụng quyền khiếu nại, khởi kiện khi cần thiết để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình được tôn trọng và thực thi đầy đủ. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.