Trong quá trình xác định giá trị của một tài sản – dù là bất động sản, máy móc thiết bị, tài sản vô hình hay doanh nghiệp – chúng ta thường gặp hai thuật ngữ quen thuộc: “định giá” và “thẩm định giá”. Tuy nhiên, trên thực tế, rất nhiều cá nhân, tổ chức vẫn nhầm lẫn hai khái niệm này trong quá trình giao dịch, mua bán hoặc xử lý tài chính liên quan đến tài sản. Vì vậy, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ sự khác biệt giữa định giá và thẩm định giá, từ đó ứng dụng đúng trong từng mục đích sử dụng. I. Khái Niệm 1. Định giá là gì? Theo Luật Giá năm 2012 (có hiệu lực từ 01/01/2013), định giá được hiểu là: “Việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức, cá nhân sản xuất, kinh doanh quy định giá cho hàng hóa, dịch vụ”. Nói cách khác, định giá là hành vi quyết định giá bán, giá mua hoặc khung giá áp dụng đối với hàng hóa, dịch vụ, hoặc tài sản cụ thể trong một số trường hợp. Giá này có thể mang tính chủ quan và do người có quyền lợi liên quan đưa ra. 2. Thẩm định giá là gì? Cũng theo Luật Giá, thẩm định giá được định nghĩa là: “Việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự, phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá”. Hiểu đơn giản, thẩm định giá là quá trình xác định giá trị thị trường của tài sản bởi các tổ chức chuyên nghiệp, độc lập, không có quyền lợi liên quan, tuân thủ các tiêu chuẩn nghề nghiệp và pháp luật. II. Phân Biệt Định Giá và Thẩm Định Giá Tiêu chí Định giá Thẩm định giá Bản chất Là hành vi quyết định mức giá, có thể mang tính áp đặt chủ quan. Là quá trình đánh giá giá trị tài sản khách quan dựa trên cơ sở khoa học và thực tiễn. Chủ thể thực hiện – Cơ quan nhà nước có thẩm quyền (như Bộ Tài chính, UBND tỉnh, Sở Tài chính…) – Doanh nghiệp, cá nhân là chủ sở hữu tài sản hoặc bên mua bán, cung cấp dịch vụ… – Doanh nghiệp thẩm định giá có giấy chứng nhận đủ điều kiện hành nghề – Thẩm định viên về giá được cấp thẻ theo quy định. Tính pháp lý Có thể là quyết định hành chính, khung giá, giá trần, giá sàn… Là kết quả tư vấn giá trị tài sản phục vụ các mục đích như: vay vốn, mua bán, góp vốn, xử lý tài sản… Căn cứ xác định giá Dựa vào: – Chủ quan người bán/mua – Chính sách kinh tế – Mức giá điều tiết thị trường Dựa vào: – Giá thị trường tại thời điểm và địa điểm cụ thể – Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và thông lệ quốc tế Mục đích – Đưa hàng hóa vào lưu thông thị trường – Ban hành giá tối đa, tối thiểu hoặc khung giá kiểm soát – Tư vấn cho khách hàng giá trị tài sản – Phục vụ mua bán, vay vốn, cổ phần hóa, thanh lý, xác định tài sản tranh chấp… Hình thức kết quả Quyết định giá, biểu giá, giá kê khai hoặc mức giá do cá nhân đưa ra Chứng thư thẩm định giá (văn bản pháp lý) kèm theo báo cáo thẩm định giá chi tiết Phương pháp áp dụng Các phương pháp định giá phổ biến như: – So sánh trực tiếp – Chi phí – Giá vốn… Các phương pháp chuyên ngành: – Phương pháp so sánh – Phương pháp chi phí – Thu nhập – Lợi nhuận – Thặng dư III. Ví Dụ Minh Họa Trường hợp định giá: Bộ Tài chính ban hành khung giá đất hoặc giá tối đa dịch vụ y tế – đây là hoạt động định giá của cơ quan có thẩm quyền, áp dụng bắt buộc. Trường hợp thẩm định giá: Một doanh nghiệp cần vay vốn ngân hàng và mang tài sản bất động sản thế chấp. Ngân hàng yêu cầu doanh nghiệp cung cấp chứng thư thẩm định giá từ công ty thẩm định giá độc lập để xác định giá trị tài sản thế chấp tại thời điểm vay. IV. Vì Sao Cần Phân Biệt Rõ? Tránh nhầm lẫn pháp lý: mỗi loại giá trị được xác lập mang ý nghĩa khác nhau. Việc sử dụng sai có thể dẫn đến rủi ro pháp lý. Chọn đúng đơn vị cung cấp dịch vụ: nếu bạn cần xác định giá trị tài sản phục vụ giao dịch, cần liên hệ doanh nghiệp thẩm định giá được cấp phép chứ không phải đơn vị môi giới hay cá nhân tự đưa giá. Đảm bảo tính minh bạch, khách quan trong giao dịch tài sản lớn như bất động sản, doanh nghiệp, tài sản nhà nước. V. Kết Luận Định giá và thẩm định giá là hai khái niệm tuy liên quan đến việc xác lập giá trị tài sản nhưng có bản chất, mục tiêu và chủ thể thực hiện khác nhau. Việc hiểu đúng và áp dụng đúng sẽ giúp các cá nhân, tổ chức sử dụng hiệu quả hơn trong các hoạt động kinh tế, pháp lý và thương mại. Rate this post Bài viết Hướng Dẫn Phân Biệt “Định Giá” và “Thẩm Định Giá” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội. Continue reading...
