Thẩm Định Giá Rủi ro và Cơ hội trong Hoạt động Thẩm định Giá: Cần “Xốc” lại mạnh mẽ

Nghề thẩm định giá ngày càng được chú trọng trong nhiều lĩnh vực như ngân hàng, bất động sản, kiểm toán, bảo hiểm… Nhưng chính tính nhạy cảm của nghề nghiệp này cũng đi kèm với nhiều rủi ro nếu thiếu kiểm soát và đạo đức chuyên môn.

1. Thực trạng và những tiêu cực đã từng xảy ra

• 
  Một số trường hợp thẩm định viên và doanh nghiệp đã làm lệch giá trị tài sản, dẫn đến thiệt hại lớn trong hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp, vay tín dụng…
  
  
• 
  Việc sử dụng “thuê mượn thẻ” thẩm định viên đã được cơ quan điều tra phát hiện. Trước tình hình này, Nghị định 12/2021 đã siết chặt các điều kiện hành nghề, yêu cầu thẩm định viên phải thực sự tham gia tối thiểu 10 chứng thư đã ký .
  

2. Các loại rủi ro mà thẩm định viên phải đối mặt

• 
  Rủi ro trách nhiệm pháp lý: bao gồm dân sự (đền bù thiệt hại), hành chính (phạt tiền, tước thẻ, đình chỉ hành nghề) và hình sự trong trường hợp làm sai lệch tài liệu .
  
  
• 
  Rủi ro thông tin: như khách hàng cung cấp sai thông tin tài sản, dữ liệu thị trường thiếu chính xác hoặc sai lệch, hoặc bị thao túng .
  
  
• 
  Rủi ro nghiệp vụ: khảo sát không đầy đủ, nhầm đối tượng so sánh, hoặc bỏ sót các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản .
  

3. Giải pháp “xốc” lại hoạt động thẩm định giá

A. Siết chặt điều kiện hành nghề

• 
  Nghị định 12/2021 yêu cầu thẩm định viên phải thực tế tham gia làm việc và ký ít nhất 10 chứng thư thẩm định.
  
  
• 
  Luật Giá 2023 chia thẻ thẩm định viên theo hai chuyên ngành – tài sản và doanh nghiệp, nhằm tăng chuyên môn hóa và hạn chế hành vi mua bán thẻ .
  

B. Kiểm soát nội bộ và giám sát

• 
  Doanh nghiệp phải xây dựng quy trình kiểm soát chất lượng chặt chẽ, rà soát chứng thư và báo cáo thẩm định thường xuyên .
  
  
• 
  Cơ quan quản lý Nhà nước sẽ tăng cường thanh tra, kiểm tra hoạt động của doanh nghiệp và thẩm định viên, xử phạt nghiêm các hành vi vi phạm .
  

C. Pháp luật siết chặt hành lang

• 
  Luật Giá 2023 bổ sung các quy định cấm: cố ý cung cấp thông tin sai lệch, câu kết thao túng giá, sử dụng chứng thư hết hiệu lực, v.v. .
  
  
• 
  Nghị định 109/2013 sẽ được sửa đổi để nâng mức phạt hành chính cho các vi phạm nghiêm trọng .
  
  
• 
  Bộ Tư pháp đề xuất bổ sung mục bồi thường trách nhiệm trong Thẩm định giá phục vụ Thi hành án dân sự .
  

4. Cơ hội từ hệ thống pháp lý hoàn thiện hơn

• 
  Luật Giá 2023 đã yêu cầu doanh nghiệp phải có ít nhất 5 thẩm định viên đủ điều kiện, đồng thời nâng cao điều kiện vốn và mức độ chuyên môn trong cơ cấu cổ đông .
  
  
• 
  Các quy định mới buộc doanh nghiệp thẩm định phải công khai thông tin, xây dựng cơ sở dữ liệu, minh bạch hoạt động và nâng cao trách nhiệm pháp lý .
  
  
• 
  Các hướng dẫn cũng chú trọng đến nhân sự chuyên môn cao, giảm thiểu rủi ro từ hoạt động nghiệp vụ thiếu chuyên nghiệp .
  

5. Kết luận


Dù thẩm định giá là ngành nghề đầy tiềm năng, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn nếu thiếu đạo đức, năng lực chuyên môn và kiểm soát. Tuy nhiên, với sự hoàn thiện hệ thống pháp luật, nâng cao quy chuẩn nghề nghiệp và siết chặt giám sát từ cơ quan Nhà nước, ngành thẩm định giá đang được “xốc lại” mạnh mẽ, tạo điều kiện cho những thẩm định viên và doanh nghiệp nghiêm túc, chuyên nghiệp phát triển bền vững.

Rate this post

Bài viết Rủi ro và Cơ hội trong Hoạt động Thẩm định Giá: Cần “Xốc” lại mạnh mẽ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội.

Continue reading...