Dịch vụ HIỂU NHƯ THẾ NÀO VỀ DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ KHÔNG TRÙNG VỚI SỔ ĐỎ?

Diện tích đất thực tế không trùng với sổ đỏ được hiểu là sự khác biệt về số liệu diện tích giữa thực tế đo đạc tại thửa đất và thông tin được ghi nhận chính thức trên sổ đỏ. Sự khác biệt này có thể xảy ra theo hai hướng:

• Diện tích thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ: Trường hợp này thường gây ra những lo ngại về tính pháp lý của phần diện tích tăng thêm, đặc biệt khi có tranh chấp với các thửa đất liền kề.
• Diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ đỏ: Điều này có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất, đặc biệt trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

Nguyên nhân dẫn đến sự chênh lệch diện tích:

• Sai sót trong quá trình đo đạc ban đầu:
  • Vào thời điểm cấp sổ đỏ lần đầu, công nghệ đo đạc còn hạn chế, dẫn đến sai số kỹ thuật.
  • Phương pháp đo đạc thủ công, thiếu chính xác có thể gây ra sai lệch.
• Thay đổi ranh giới, mốc giới thửa đất:
  • Các yếu tố tự nhiên như xói mòn, sạt lở, bồi đắp có thể làm thay đổi ranh giới tự nhiên của thửa đất.
  • Hành vi lấn chiếm, thay đổi mốc giới do người sử dụng đất liền kề gây ra.
  • Việc xây dựng các công trình như tường rào, nhà ở cũng gây thay đổi ranh giới.
• Ảnh hưởng của việc chỉnh lý địa giới hành chính:
  • Việc sáp nhập, chia tách các đơn vị hành chính có thể dẫn đến thay đổi số liệu diện tích đất.
  • Sự điều chỉnh quy hoạch, bản đồ địa chính của nhà nước.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, việc xử lý tình trạng diện tích đất không trùng khớp với sổ đỏ cần tuân thủ các nguyên tắc sau:

• Xác định rõ nguyên nhân gây ra sự chênh lệch: Đây là bước quan trọng để xác định phương án xử lý phù hợp.
• Tuân thủ quy định về cấp đổi sổ đỏ: Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành quy định rõ về điều kiện, thủ tục cấp đổi sổ đỏ khi có sự thay đổi về diện tích đất.
• Giải quyết tranh chấp (nếu có) theo quy định của pháp luật: Trường hợp có tranh chấp về ranh giới, mốc giới, các bên cần tiến hành hòa giải. Nếu hòa giải không thành, tranh chấp sẽ được giải quyết tại Tòa án.
• Theo Luật đất đai 2024 tại khoản 6 Điều 135. Cần phân biệt 2 trường hợp cụ thể:
  • Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, Thì diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế khi cấp đổi Giấy chứng nhận.
  • Trường hợp 2: Ranh giới thửa đất đang sử dụng có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Thì phải xác định lại ranh giới thửa đất. Trường hợp có tranh chấp thì phải hòa giải, nếu hòa giải không thành thì phải khởi kiện tại Tòa án.

Việc xử lý tình trạng diện tích đất thực tế không trùng với sổ đỏ là vô cùng cần thiết để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định của pháp luật. Hãy liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí về đất đai.