Dịch vụ ĐIỀU KIỆN HƯỞNG TIỀN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG THEO GIÁ THỊ TRƯỜNG

Khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất của người dân cho các mục đích công cộng, quốc phòng, hoặc phát triển kinh tế - xã hội, việc đền bù thỏa đáng và đúng với giá thị trường là một yêu cầu pháp lý quan trọng. Nếu người dân cảm thấy mức đền bù không hợp lý, họ có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình.

Đất thu hồi được hưởng chính sách bồi thường như thế nào?
Theo Luật Đất đai 2024, Nhà nước có quyền thu hồi đất trong các trường hợp sau:

• Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh: Điều này bao gồm việc sử dụng đất cho các công trình quân sự, căn cứ quốc phòng, hoặc các hoạt động an ninh quốc gia.
• Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng: Các dự án như xây dựng đường cao tốc, bệnh viện, trường học, khu công nghiệp, hoặc các công trình công cộng khác có thể dẫn đến việc thu hồi đất.
• Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai: Các hành vi vi phạm có thể bao gồm sử dụng đất sai mục đích, lấn chiếm đất công, hoặc các hành vi vi phạm khác được quy định trong Luật Đất đai.
• Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người: Các trường hợp này có thể xảy ra khi đất bị ô nhiễm nghiêm trọng, có nguy cơ sạt lở, hoặc khi người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước.

Tuy nhiên, không phải tất cả các trường hợp thu hồi đất đều được bồi thường. Điều 75 Luật Đất đai 2024 quy định rõ các điều kiện để người sử dụng đất được hưởng bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Cụ thể, người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hình thức bồi thường chủ yếu là giao đất có cùng mục đích sử dụng. Trong trường hợp không có đất để bồi thường, người dân sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất.

Ngoài ra, Nhà nước khuyến khích việc thuê quyền sử dụng đất hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện các dự án sản xuất kinh doanh, nếu việc sử dụng đất này không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Trong trường hợp này, giá cả sẽ do các bên thỏa thuận.

Căn cứ để xác định giá đất đền bù khi bị thu hồi
Giá đất đền bù khi Nhà nước thu hồi đất được xác định dựa trên "giá đất cụ thể" do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định. Quá trình xác định giá đất này phải tuân thủ các nguyên tắc và phương pháp được quy định trong Luật Đất đai và các văn bản pháp luật liên quan.
Các yếu tố chính để xác định giá đất cụ thể bao gồm:

• Nguyên tắc định giá đất:
  • Phù hợp với mục đích sử dụng đất.
  • Xem xét thời hạn sử dụng đất.
  • Phù hợp với giá thị trường.
  • Đảm bảo tính công bằng giữa các thửa đất liền kề.
• Phương pháp định giá đất:
  • Phương pháp so sánh trực tiếp.
  • Phương pháp chiết trừ.
  • Phương pháp thu nhập.
  • Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
• Thông tin về thửa đất và giá thị trường: Các cơ quan chức năng sẽ tiến hành điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá cả giao dịch trên thị trường, và các thông tin khác từ cơ sở dữ liệu đất đai.

Kiện hưởng tiền đền bù giải phóng mặt bằng là quyền lợi chính đáng của người dân khi họ cảm thấy mức đền bù không thỏa đáng. Công ty Luật Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí về đền bù giải phóng mặt bằng.