Bất Động Sản Nhìn lại thị trường bất động sản Việt Nam 2024 – Tăng trưởng ấn tượng và dự báo tương lai

Năm 2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng đối với thị trường bất động sản Việt Nam khi lượng giao dịch tăng 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Theo báo cáo từ Viện nghiên cứu Datxanh Services, đây là năm thị trường địa ốc chuyển mình mạnh mẽ cả về cung và cầu.

Thành tựu nổi bật trong năm 2024

Lượng giao dịch tăng mạnh

Năm 2024 ghi nhận hơn 33.000 giao dịch bất động sản thành công, tăng thêm 20.000 giao dịch so với năm 2023. Đây là con số ấn tượng, minh chứng cho sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường sau một thời gian bị ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô. Sự gia tăng giao dịch này không chỉ phản ánh nhu cầu thực mà còn là tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư và chủ đầu tư khi thị trường đang quay lại đà phát triển bền vững. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt từ 30-45%, tăng 125% so với năm trước, cho thấy sự cân bằng ngày càng rõ nét giữa cung và cầu.

Nguồn cung dồi dào

Toàn quốc ghi nhận 29 dự án khởi công, 69 dự án ra mắt và 48 dự án mở bán chính thức, cung cấp hơn 44.300 sản phẩm mới cho thị trường. Đây là sự cải thiện đáng kể so với năm 2023, khi các dự án bất động sản bị đình trệ do tình hình kinh tế khó khăn. Đặc biệt, các tỉnh miền Bắc nổi bật với hơn 32.500 sản phẩm, tăng 496% so với năm 2023, trở thành khu vực dẫn đầu cả về nguồn cung và thanh khoản. Điều này phần lớn nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ chính phủ và sự phát triển hạ tầng vượt bậc trong khu vực.

Thị trường khu vực phía Nam

Nguồn cung sơ cấp tăng 33%, tương đương 13.000 sản phẩm, là minh chứng cho sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản miền Nam. Tỷ lệ hấp thụ tại TP.HCM đạt từ 50-55%, trong khi Hà Nội đạt 75-80%, cho thấy hai đô thị lớn vẫn là điểm nóng đầu tư. Dù số lượng sản phẩm tại TP.HCM ít hơn Hà Nội, mức độ hấp thụ ở đây vẫn rất ấn tượng, đặc biệt khi xét đến nhu cầu nhà ở thực tế và nguồn cung hạn chế tại đô thị lớn nhất cả nước.


(Nguồn: Sưu tầm)

Giá bất động sản tăng mạnh

Hà Nội ghi nhận biên độ tăng giá từ 35-60%, mức cao nhất trong cả nước, phản ánh sự khan hiếm nguồn cung và nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm chất lượng. Tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam, giá tăng từ 10-30%, với phân khúc cao cấp và hạng sang là điểm sáng nổi bật. Mức tăng này không chỉ cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường phía Nam mà còn là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư chiến lược.

Những yếu tố thúc đẩy thị trường

Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Datxanh Services, sự khởi sắc của thị trường nhờ vào các chính sách pháp luật mới, lãi suất ổn định và chiến lược bán hàng linh hoạt từ các chủ đầu tư. Bên cạnh đó, dòng tiền đầu tư bị nén từ giai đoạn 2021 đã bùng nổ, tạo nên sự gia tăng giao dịch đáng kể.

Dự báo thị trường bất động sản Bình Dương

Bình Dương, với vị trí chiến lược liền kề TP.Thủ Đức, đang dần khẳng định vị thế là một trong những điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất cả nước. Năm 2025, tỉnh này được dự đoán sẽ duy trì đà phát triển mạnh mẽ, đóng vai trò quan trọng cùng Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM trong việc dẫn sóng thị trường bất động sản.

Nguồn cung mới: Theo dự báo, toàn thị trường năm 2025 sẽ cung cấp khoảng 80.000 sản phẩm bất động sản sơ cấp, trong đó riêng Bình Dương chiếm một phần không nhỏ với các dự án mở bán lần đầu tăng mạnh. Điều này phản ánh sự tăng trưởng về hạ tầng và quy hoạch tại tỉnh.

Tăng trưởng giá mạnh mẽ: Bình Dương được kỳ vọng chứng kiến mức tăng giá nhà từ 10 -15%, tiếp tục xu hướng tăng trưởng đều đặn trong bối cảnh nhu cầu mua sắm và đầu tư tại đây ngày càng gia tăng.

Động lực phát triển từ hạ tầng: Bình Dương hưởng lợi lớn từ mạng lưới giao thông ngày càng hoàn thiện, bao gồm tuyến đường Vành đai 3, các trục đường nối dài về TP.HCM và các khu công nghiệp lớn. Điều này không chỉ giúp tăng khả năng kết nối mà còn thu hút dòng vốn đầu tư cả trong và ngoài nước.

Khu công nghiệp và đô thị thông minh: Bình Dương đã khẳng định vai trò là “thủ phủ công nghiệp” của cả nước, đồng thời đang nổi bật với các khu đô thị thông minh và hiện đại. Một ví dụ điển hình là dự án Bcons Avenue tại Dĩ An, một khu vực chiến lược với vị trí liền kề TP.Thủ Đức, TP.HCM. Đây không chỉ là nơi cung cấp các tiện ích hiện đại mà còn tạo cơ hội việc làm nhờ gần các khu công nghiệp lớn như: Khu Công Nghệ Cao VSIP 1 và Sóng Thần.



(Nguồn: Sưu tầm)

Với các yếu tố tiềm năng trên, Bình Dương hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút lượng lớn nhà đầu tư cũng như khách hàng mua để ở. Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi ích, các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao biến động của thị trường và lựa chọn các dự án có vị trí và quy hoạch phù hợp.

Kết luận
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đã có những bước tiến vượt bậc, thiết lập nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững trong tương lai. Bình Dương, với vị trí chiến lược và tiềm năng tăng trưởng mạnh, sẽ là một trong những khu vực đáng chú ý nhất trong thời gian tới. Để nắm bắt cơ hội, nhà đầu tư cần có chiến lược hợp lý và nhạy bén với biến động thị trường.