Thẩm Định Giá Gỡ “nút thắt” định giá đất, thị trường bất động sản có ổn định trở lại trong năm 2025?

Những điểm mới trong việc định giá đất được xem là bước tiến quan trọng để đưa thị trường bất động sản đi vào ổn định. Trong đó, việc xây dựng bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường kỳ vọng sẽ khơi thông vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản.
Định giá đất theo Luật Đất đai 2024 tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản


Bộ 3 luật sửa đổi, bổ sung quan trọng (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023) chính thức có hiệu lực thi hành từ 1/8/2024, với nhiều quy định mới được đánh giá là sẽ mang lại những tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. Trong đó, những quy định mới về định giá đất tại Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng giải quyết được những khúc mắc của người có đất bị thu hồi và đưa giá đất về đúng với giá trị thực tế.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, điểm mới trong Luật Đất đai 2024 sẽ giải quyết những bất cập của quy định của pháp luật về định giá đất trước đây, đặc biệt trong bối cảnh giá đất thường xuyên thay đổi theo nhu cầu kinh tế và xã hội. Cùng với đó, hạn chế tình trạng “hai giá” trong các giao dịch bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất hoặc định giá bồi thường khi thu hồi đất,… qua đó sẽ giúp người dân, doanh nghiệp và Nhà nước được hưởng lợi từ một cơ chế định giá rõ ràng và công bằng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM, căn cứ theo quy định mới sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành, việc tính giá đất tại các dự án nhà ở thương mại vẫn được tính theo phương pháp thặng dư, đây là phương pháp chủ đạo được áp dụng từ năm 2014 đến nay để tính tiền sử dụng đất cho các dự án bất động sản, với tỷ lệ áp dụng lên tới 90%.



Điểm mới xác định giá đất theo Luật Đất đai 2024 kỳ vọng mang lại sự ổn định cho thị trường bất động sản. Ảnh: Thái Nguyễn


“Tính giá đất theo phương pháp thặng dư đang được các nước trên thế giới áp dụng rất thành công; suốt hơn 10 năm qua từ khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thì phương pháp này cũng đã thể hiện sự phù hợp đối với thị trường bất động sản Việt Nam, bởi nó không làm thất thu ngân sách Nhà nước, mà còn giúp doanh nghiệp triển khai dự án nhanh hơn. Như vậy, đối với những doanh nghiệp lớn có nhiều quỹ đất và đã tính xong tiền sử dụng đất thì lại càng có lợi thế”, ông Châu nhận định.

Trao đổi với PV Dân Việt, Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, về xác định giá đất, Nghị định mới đã quy định cụ thể trình tự, nội dung theo 4 phương pháp gồm: So sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất.

“Thẩm quyền của chính quyền các địa phương cũng được quy định rõ. Luật đã mở đường để các địa phương một mặt tiếp tục áp dụng quy định cũ, một mặt có thể điều chỉnh. Việc điều chỉnh bảng giá đất như thế nào, cần được tính toán kỹ, để không gây sốc cho các chủ thể chịu tác động. Và khi Luật giao cho địa phương, địa phương cần phải chủ động”, ông Chính cho biết.

Bảng giá đất mới sẽ xóa bỏ cơ chế bất động sản “hai giá”


Luật Đất đai 2024 sớm có hiệu lực cũng thúc đẩy, hướng dẫn các địa phương sớm ban hành bảng giá đất mới để áp dụng để hạn chế các bất cập liên quan đến giá đất, giá bất động sản.

Ông Đào Trung Chính cũng cho rằng, việc xây dựng bảng giá đất tại các địa phương sát với thực tế sẽ tránh được tình trạng đánh đồng giá trị đất ở các khu vực khác nhau, hướng tới mục tiêu quản trị đất đai hiệu quả khi áp dụng chính sách công cụ kinh tế liên quan đến đất đai.

“Điều này tạo động lực cho giao dịch dân sự, kinh tế được phát triển lành mạnh dựa trên tiềm năng đất đai của từng khu vực. Bảng giá đất mới cũng sẽ không tác động đến các dự án bất động sản đang triển khai. Việc xác định bảng giá đất sẽ giải quyết kịp thời vướng mắc trong triển khai các dự án đầu tư công hiện nay”, ông Chính nhận định.



Bảng giá đất mới sẽ ngăn chặn tình trạng “hai giá” trên thị trường nhà đất. Ảnh: Thái Nguyễn


GS.TS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, bảng giá đất mới hiện nay đang bằng khoảng 70 – 80% giá thị trường, việc xây dựng được bảng giá đất như này sẽ tránh được tình trạng đầu cơ, thổi giá trên thị trường địa ốc cũng như trong những phiên đấu giá đất.

“Bảng giá đất mới được công bố là hợp lý và phản ánh đúng giá trị thực của đất đai. Đặc biệt, góp phần loại bỏ cơ chế “hai giá” trên thị trường nhà đất. Do đó, chỉ còn một giá theo bảng giá đất Nhà nước ban hành, chính là cơ sở để tính tiền đóng thuế, tính giá đất đền bù giải tỏa dự án và giá cả trên thị trường”, ông Võ nhận định.

Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng của BIDV cho rằng, việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường là điểm mới quan trọng nhất, tạo điều kiện để định giá đất sát với giá thị trường, tháo gỡ bất cập giá đất nhất là hiện tượng hai giá, làm cơ sở cho đền bù, giải phóng mặt bằng, nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, xác định giá bất động sản, tính toán chi phí hiệu quả đầu tư dự án và quy định rõ trách nhiệm các bên liên quan.

Nguồn: Thái Nguyễn – https://etime.danviet.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-thi-truong-bat-dong-san-co-tro-nen-on-dinh-20250105140932491.htm​

Rate this post

Bài viết Gỡ “nút thắt” định giá đất, thị trường bất động sản có ổn định trở lại trong năm 2025? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội.

Continue reading...