Thuê mặt bằng kinh doanh giá rẻ vị trí tốt luôn là sự ưu tiên hàng đầu của các chủ shop. Tuy nhiên không phải ai cũng biết những điểm cần lưu ý khi tìm thuê mặt bằng. Nếu các bạn gặp phải một trong những điều chia sẻ dưới đây cần hủy bỏ ngay hợp đồng kẻo mất trắng tiền, đặc biệt là điều thứ 5. Khảo sát vị trí trước khi tìm thuê mặt bằng kinh doanh Trước khi muốn tìm thuê bất kỳ mặt bằng nào để buôn bán kinh doanh, bạn cần nên đi khảo sát thực tế. cho thuê mặt bằng chothuenhacomvn Xem hình ảnh qua môi giới không thể nào phản ánh đúng thực trạng của mặt bằng cho thuê. Người tìm thuê mặt bằng cần phải đi đến tận nơi, trực tiếp xem vị trí, đường xá xung quanh mặt bằng một cách kỹ lưỡng. Đo lường lượng khách hàng đến thực tế Đối với các chủ kinh doanh mới, chưa có nhiều kinh nghiệm, lần đầu đi thuê mặt bằng kinh doanh thì nên đo lường lượng khách hàng đến thực tế là rất quan trọng. Nhất là đối với hình thức sang nhượng cửa hàng khá phổ biến trên thị trường hiện nay. Trước khi đặt bút ký hợp đồng một mặt bằng kinh doanh sang nhượng bạn cần chú ý. ==> Xem thêm : https://chothuenha.com.vn/maps Trực tiếp đến cửa hàng vào khung giờ cao điểm để kiểm tra lượng khách hàng trực tiếp có đúng với chủ quán cũ nói hay không? Ví dụ đối với cửa hàng kinh doanh ăn uống thì giờ cao điểm buổi trưa khoảng 11h - 13h. Đây là thời điểm dân văn phòng,công sở tan ca đi ăn nhiều nhất. Nếu tại thời điểm này quán vẫn đìu hiu vắng khách thì bạn nên tìm hiểu nguyên nhân, cân nhắc thật kỹ có nên lấy lại quán ăn sang nhượng này hay không? Đăng tin cho thuê nhà miễn phí Tìm hiểu giá cho thuê mặt bằng của những nhà xung quanh Tìm hiểu giá cho thuê mặt bằng tại nơi bạn đang định kinh doanh là bước khảo sát giúp bạn hiểu rõ về giá cả thị trường. Người nào càng nắm được các thông tin một cách chính xác thì sẽ dễ dàng thương lượng giá tốt nhất với chủ nhà. Hầu hết các địa bàn sẽ có mức giá thuê nhà gần gần bằng nhau, với diện tích chênh lệch thì giá cho thuê mặt bằng đương nhiên có chênh lệch. Tuy nhiên, việc đi khảo sát giá cho thuê mặt bằng sẽ giúp bạn biết được mặt bằng chung cho thuê của các chủ nhà tại khu vực đó có giá ra sao. Tránh trường hợp thuê phải mặt bằng giá cao hơn, tốn kém chi phí. ==> Xem thêm : https://chothuenha.com.vn/cho-thue-mat-bang-quan-1-ho-chi-minh Ví dụ: Giá cho thuê trung bình tại khu vực A là 20 triệu nhưng bạn không khảo giá kỹ, thuê với giá 23 triệu. Như vậy mỗi tháng bạn bị đắt hơn 3 triệu, nhân với 12 tháng là 36 triệu. Nếu ký hợp đồng cho thuê 3-5 năm thì bạn đã mất một số tiền khá lớn. Kiểm tra chất lượng mặt bằng kinh doanh cho thuê Tìm được mặt bằng kinh doanh cho thuê có vị trí đẹp, giá hợp lý tuy nhiên chưa chắc chắn đó sẽ là món hời nếu chất lượng mặt bằng cho thuê đó không bảo đảm. Rất rất nhiều chủ shop rơi vào ‘‘cái bẫy’’ và hoàn toàn rất chủ quan đặt bút ký hợp đồng ngay lập tức. Khi bắt tay vào dọn dẹp thì mới phát hiện ra rất nhiều vấn đề về chất lượng mặt bằng. ==> Xem thêm : https://chothuenha.com.vn/cho-thue-mat-bang-quan-3-ho-chi-minh Ví dụ: Tường nhà bị ẩm ước do phần dẫn nước trên mái chảy xuống bị hỏng, mỗi khi trời mưa là nhà ẩm ướt, hỏng hư các phần trang trí trên tường nhà. Hoặc mái tôn bị hư hỏng,.. Rất rất nhiều chi phí phát sinh cần cải tạo, sửa chữa, nâng cấp việc này nằm ngoài sự tưởng tượng ban đầu của người thuê. Việc thuê được mặt bằng giá rẻ hơn suy cho cùng lại bị đắt hơn vì tiền sửa chữa rất tốn kém. Cẩn thận với hợp đồng cho thuê mặt bằng. Bảo đảm chủ cho thuê mặt bằng uy tín, tránh bị lừa Trên thực tế hiện nay, có rất rất nhiều người đi thuê mặt bằng kinh doanh gặp phải các điều phiền toái: Bị phá vỡ hợp đồng cho thuê không có bồi thường thiệt hại. Đang kinh doanh khách đông thì chủ nhà cắt đứt hợp đồng cho thuê, không cho thuê nữa và mở bán đúng mặt hàng của mình đang kinh doanh. Hoặc tệ hơn nữa là trường hợp cùng mặt bằng cho rất nhiều người thuê cùng lúc và lừa đảo để chiếm đoạt tiền đặt cọc của những người thuê. thuê mặt bằng quận 10 Rút kinh nghiệm từ các trường hợp xảy ra, các chủ shop cần làm chặt chẽ hợp đồng cho thuê. Đối với số tiền thuê mặt bằng lớn thậm chí cần phải công chứng, việc công chứng hợp đồng thuê mặt bằng hoàn toàn không bắt buộc mà phụ thuộc vào nhu cầu giữa hai bên. Tuy nhiên, đối với hợp đồng thuê mặt bằng có công chứng thì sẽ có giá trị pháp lý tốt hơn nếu chẳng may xảy ra tranh chấp. Tổng hợp một số kinh nghiệm làm hợp đồng thuê mặt bằng cần phải biết: - Xác thực người cho thuê mặt bằng có phải là chủ thực sự hay không? Có thể yêu cầu người cho thuê mặt bằng cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan để bảo đảm họ là chủ sở hữu mặt bằng đó. - Kiểm tra một cách chi tiết các điều khoản hợp đồng về thời hạn thuê mặt bằng kinh doanh. Đơn vị tính số năm,số ngày, một cách chính xác là từ ngày bao nhiêu? Đến bao giờ thì kết thúc hợp đồng cho thuê? Việc gia hạn hợp đồng sẽ ra sao? Có được kết thúc hợp đồng thuê trước thời hạn hay không và các điều kiện kết thúc hợp đồng sẽ như thế nào? - Thêm mục tình trạng mặt bằng cho thuê khi bàn giao: Mục này cần phải làm rõ hiện trạng mặt bằng kinh doanh khi bạn tới thuê, liệt kê càng chi tiết càng rõ ràng càng tốt. Nếu chúng không đạt yêu cầu, thì bạn có thể làm một bản phụ lục hợp đồng dự toán chi phí cải tạo sửa chữa, đàm phán trừ trực tiếp vào số tiền phải thanh toán khi thuê mặt bằng https://chothuenha.com.vn/cho-thue-nha-nguyen-can-quan-binh-thanh-ho-chi-minh Một chú ý nữa cũng không kém phần rất quan trọng là mục tăng chi phí thuê hàng năm, khoản tiền tăng tối đa mỗi năm. Con số này được đưa ra sau khi đã có sự đàm phán thống nhất giữa hai bên là người thuê và người cho thuê.
