Đất thổ cư những điều cần chú ý khi cần đầu tư Mua đất là một trong những việc trọng đại nhất trong đời, luôn cần phải kỹ càng và chu đáo. Dù hiểu rõ tính chất quan trọng đó nhưng không phải ai cũng biết cách để chọn mua cho mình một miếng đất tốt, hợp pháp và tránh bị “tiền mất tật mang”. Tuy nhiên, có rất nhiều người vì không am hiểu về pháp lý, các thủ tục cũng như kinh nghiệm chọn mua đất thổ cư nên nhà phố para grus đã gặp nhiều khó khăn. Qua bài viết này chúng tôi muốn gửi đến cho các bạn những thông tin cần biết cũng như những kinh nghiệm mua đất thổ cư thực tế nhất giúp bạn ra quyết định mua đất. 1. Tìm hiểu tổng quan xung quanh khu đất Khi chọn đất, đầu tiên bạn phải có một cái nhìn bao quát về khu đất trước. Bạn cần phải biết dân cư ở đây có tốt không, đường sá đi lại có dễ dàng hay không, khu đất có gần nghĩa trang, bãi rác hay cống thoát nước nào không… Nhiều người mua đất thường mắc một sai lầm đó là khi thấy khu đất đẹp là lập tức làm hợp đồng mua bán mà không quan tâm đến các yếu tố xung quanh, dẫn đến việc sau khi đã làm nhà và sinh sống một thời gian mới phát hiện ra nơi mình sống quá nhiều những nhược điểm như mùi nước cống khó chịu, an ninh trật tự không đảm bảo…thì đã quá muộn. Bạn cũng nên chú ý xem khu đất có gần bệnh viện, trường học hay khu chợ nào không, điều đó sẽ rất thuận tiện cho bạn sau này. Nếu không thì khu đất phải có những trục đường giao thông chính thuận lợi để bạn đi đến những nơi đó. Những yếu tố môi trường xung quanh thường là những yếu tố “ẩn” bạn không dễ nhìn thấy, do đó bạn cần tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định. Cần tìm hiểu tổng quan về khu đất trước khi có ý định chọn mua đất thổ cư 2. Tìm hiểu kỹ các đặc trưng của khu đất Sau khi ưng ý với tổng thể khu đất, điều tiếp theo bạn phải tìm hiểu đó là những đặc trưng của khu đất như hướng đất, diện tích, địa chất, phong thủy… Theo tổng hợp kinh nghiệm mua đất thổ cư mà chúng tôi biết thì hướng đất là hướng của mảnh đất quay về trục giao thông chính của nhà. Từ tâm của mảnh đất kẻ đường vuông góc đến trục giao thông chính (là con đường mà người trong nhà sử dụng nhiều nhất) sẽ ra hướng đất. Hướng đất tốt nhất là hướng Nam hoặc Đông Nam, đây là hai hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng nhất cho việc xây nhà. Về diện tích, tùy theo nhu cầu mà mình sử dụng để chọn một mảnh đất thổ cư thích hợp. Bạn cũng nên chọn những khu đất có tỷ lệ chiều rộng trên chiều dài là 2/3, đó là tỷ lệ thích hợp để bạn bố trí được ngôi nhà đẹp. Về địa chất, khu đất của bạn phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, không nằm trên khu vực có địa chất yếu hay ao hồ được san lấp để sau này đỡ tốn kém chi phí gia cố nền đất. Bạn cũng cần để ý xem khu đất của mình có nằm ở vùng trũng của khu vực hay không. Bởi điều đó sẽ quyết định xem mùa mưa nhà bạn có dễ bị ngập hay không. Mặc dù điều này có thể khắc phục bằng cách nâng cao nền đất nhưng nó sẽ tốn thêm chi phí và công sức của bạn. Về phong thủy, nếu bạn chọn một mảnh đất để xây nhà ở thì nên lưu ý một số điều sau: nhà ở rất kỵ trường hợp có hai hay nhiều ao hồ trước cửa, cây to trước cửa nhà cũng không tốt vì sẽ cản trở ánh sáng vào nhà và âm khí thoát ra, không nên có đường dốc chạy thẳng vào cửa chính, không nên nằm giữa chỗ giao nhau của hai con đường, hai nhánh sông…Nhưng nếu nhà ở có đường cái bao quanh hay có dòng sông chảy hai bên nhà thì gia chủ sẽ đại quý, bình an, khỏe mạnh, gia đình thận hòa, tiền của tăng nhanh. 3. Tìm hiểu các vấn đề pháp lý trong việc mua đất Cẩn thận với những vấn đề pháp lý là rất quan trọng để tránh những rắc rối về sau Một kinh nghiệm mua đất thổ cư rất quan trọng đó là bạn phải thật cực kỳ thận trong trong những vấn đề liên quan đến pháp lý nhằm hạn chế tối đa rủi ro không cần thiết. Những yếu tố rất quan trọng sau đây mà bạn phải chú ý trước khi ra quyết định - Đất có sổ đỏ không: Bạn nên yêu cầu xem sổ đỏ của khu đất và phải là của chính khu đất đó. Có trường hợp mảnh đất của bạn nằm trong một mảnh đất lớn hơn và mảnh đất lớn đó có sổ đỏ còn mảnh của bạn không có. Người bán có thể lấy lý do chờ tách sổ và thuyết phục bạn tạm thời mua bán theo hình thức viết tay. Bạn đừng bao giờ chấp nhận lý do trên và nên từ chối khéo để ra về vì điều đó sẽ dẫn đến những rắc rối về pháp lý sau này và bạn có thể “tiền mất tật mang”. - Khu đất có nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch không: Bạn cần tìm hiểu thật kỹ điều này để tránh trường hợp xây nhà ở xong xuôi lại phải giải tỏa đến nơi khác. Nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không. 4. Làm hợp đồng mua bán phải đầy đủ chữ ký và lăn tay công chứ Khi làm hợp đồng mua bán đất bạn nên yêu cầu lăn tay tại phòng công chứng trước khi giao hết số tiền mua đất. Nhớ mang về một bản. Chỉ có đất đã có sổ riêng thì bên bán mới dám để bạn lăn tay tại phòng công chứng. Đồng thời trong hợp đồng mua bán cũng cần phải có đầy đủ chữ ký của các thành viên trong hộ khẩu gia đình của bên bán (vợ, chồng, bố mẹ, anh chị em, con cái). Có như vậy bạn mới tránh được những rắc rối về tranh chấp tài sản về sau. Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, bạn cần phải chắc chắn rằng tất cả các thành viên được thừa kế đều đã ký vào biên bản đồng ý bán đất trước khi làm hợp đồng đặt cọc. Đây cũng là một trường hợp rất dễ xảy ra tranh chấp, nhất là đối với những người thừa kế ở xa. Thận trọng luôn luôn là một điều cần thiết trong những quyết định lớn như mua nhà, mua đất. Hy vọng những chia sẻ về kinh nghiệm mua đất thổ cư trên đây sẽ hữu ích cho bạn trong việc chọn mua cho mình một mảnh đất tốt nhất để an cư, lạc nghiệp.
