Để hoàn thành một dự án xây dựng, một kế hoạch hiệu quả là cần thiết. Tất cả có liên quan đến việc thiết kế kiến trúc và thi công công trình hạ tầng phải gắn với những tác động gây ra với môi trường tự nhiên do dự án đó gây nên, phải bảo đảm thi công xây dựng đúng chương trình, ngân sách, an toàn xây dựng tại công trường, tác động đến người dân xung quanh công trình, tác động do việc chậm trễ của công trình, việc chuẩn bị các tài liệu đấu thầu... Thi công xây dựng là bộ phận được phát triển nhờ đội ngũ cán bộ kỹ sư, kiến trúc sư nhiều kinh nghiệm trong giám sát và quản lý xây dựng và các đội tổ chức thi công chuyên nghiệp. Song Nam đã và đang khẳng định được thương hiệu của mình trong lĩnh vực thi công xây dựng. Song Nam đã xây xựng nhiều khu nhà ở liên kế, biệt thự cao cấp. Bộ phận thi công xây dựng công trình của Song Nam được định hướng như là một nhà thầu EPC cho toàn bộ các công việc từ tư vấn thiết kế, thi công, lắp đặt thiết bị theo phương thức chìa khóa trao tay.
BẢN VẼ THI CÔNG LÀ GÌ? Theo một cách hiểu đơn giản nhất nhưng đầy đủ ý nghĩa nhất thì bản vẽ thi công là một loại bản vẽ thường dùng trong các công trình xây dựng nhà ở, văn phòng, chung cư hay các tòa nhà lớn, đường xá,… Bản vẽ thi công là giai đoạn cuối cùng trong quy trình thiết kế của một công trình xây dựng. Và khi được chủ đầu tư phê duyệt nó sẽ được triển khai ngay theo đúng thời gian và tiến độ của dự án được để ra. Thiết kế bản vẽ thi công là thiết kế đảm bảo thể hiện được đầy đủ các thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng và chi tiết cấu tạo phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng, đảm bảo đủ điều kiện để triển khai thi công xây dựng công trình. VAI TRÒ HỒ SƠ THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG? Thông qua hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, chủ đầu tư sẽ nhìn thấy ngôi nhà trước khi được hoàn thiện và bộ hồ sơ thi công bao gồm bản vẽ thiết kế kết cấu gồm chi tiết móng, mặt bằng định vị cột, chi tiết kết cấu cột, mặt bằng kết cấu sàn, thống kê thép… bản vẽ điện, bản vẽ nước. Khi thi công xây dựng trọn gói một công trình cụ thể sẽ bao gồm bản vẽ thi công cùng các chi tiết có liên quan đến bản vẽ, thể hiện được kích thước, vị trí cùng các bộ phận, vật liệu và những thiết bị được sử dụng trên thực tế. Như vậy, thiết kế bản vẽ thi công là giai đoạn cuối cùng trong quá trình thiết kế cho một công trình xây dựng. Hiển nhiên nó phải được triển khai dựa trên thiết kế kỹ thuật đã được chủ đầu tư phê duyệt. Bản vẽ thi công cần phải được sự phê duyệt của chủ đầu tư trước khi triển khai thi công công trình. Đối với thiết kế 1 bước, chủ đầu tư tổ chức thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công để người quyết định đầu tư phê duyệt cùng với báo cao kinh tế – kỹ thuật. Đối với thiết kế 2 bước, chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công. Đối với thiết kế 3 bước, bản vẽ thi công cần phải được chủ đầu tư phê duyệt trước khi triển khai thi công. Chủ đầu tư cũng có thể thuê tư vấn giám sát kiểm tra bản vẽ thi công trước khi phê duyệt.
Trong các dự án kiến trúc, tư vấn địa phương (local consultant) đóng vai trò hết sức quan trọng. Nhiệm vụ chính của tư vấn địa phương là triển khai hồ sơ thiết kế dựa trên ý tưởng của tư vấn chính, chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng theo quy chuẩn Việt Nam, đồng thời giám sát, quản lý dự án. Trong quá trình thực hiện ý tưởng, đơn vị tư vấn chính sẽ thực hiện các công việc chuyên môn, tạo nên ý tưởng kiến trúc, nguyên lý quản trị tốt. Bên cạnh đó luôn cần đến tư vấn địa phương để triển khai chi tiết các ý tưởng theo đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành, đảm bảo đủ cơ sở pháp lý trong suốt quá trình thực hiện. Thông thường, trong các dự án quy mô lớn như các khu đô thị, tổ hợp cao tầng, khách sạn… cần ý tưởng quy hoạch, kiến trúc hay nội thất đặc biệt, chủ đầu tư sẽ tìm đến phương án thuê tư vấn quốc tế và tư vấn địa phương cùng thực hiện. Các công ty được lựa chọn trở thành tư vấn địa phương phải đạt nhiều tiêu chuẩn khắt khe như thành thạo chuyên môn, thông thạo ngoại ngữ. Các dự án thực hiện thường là các dự án lớn, tổng mức đầu tư cao, chủ đầu tư ưu tiên lựa chọn đơn vị tư vấn đã có kinh nghiệm thực hiện dự án có quy mô tương tự như một tiêu chí bảo chứng tin cậy. Tư vấn địa phương là một trong số những hạng mục công việc các kiến trúc sư SONG NAM đang thực hiện. Trong quá trình làm việc, đội ngũ kiến trúc sư SONG NAM ngày càng phát triển nhờ việc tích lũy kinh nghiệm, trao đổi, học tập kiến thức chuyên môn cũng như phong cách làm việc chuyên nghiệp của chủ đầu tư, tư vấn nước ngoài. Một số dự án SONG NAM phối hợp thiết kế trong vai trò tư vấn địa phương như: – Vinacomin Tower ( 18 tầng + 4 hầm): là công trình văn phòng hạng A tiêu chuẩn quốc tế với đầy đủ tiện nghi cao cấp với kết cấu khung vách, sàn dự ứng lực, 4 tầng hầm để xe và bãi đậu trực thăng trên mái. Trong cao ốc này còn có nhà hàng và siêu thị mini. Để tạo giao thông thuận lợi cho sảnh đón, công trình sử dụng hệ dầm chuyển vượt nhịp 16m đỡ toàn bộ 16 tầng bên trên. Mặt tiền công trình là kính cường lực được treo vào hệ khung đỡ với biểu tượng của Tập đoàn Than khoáng sản Việt Nam làm tôn vinh nét kiến trúc của thời đại. – Khu du lịch sinh thái, biệt thự cao cấp và khách sạn 5 sao Phong San (217.8 ha): đây là dự án du lịch trên sườn núi đá vôi ở mũ Kê Gà, thành phố Nha Trang được thiết kế với toàn bộ biệt thự và resort hướng ra biển. Vấn đề đào đắp được tính toán cân bằng cục bộ cho từng căn nhà và tổng thể dự án. – Sân golf và biệt thự sinh thái Cam Ranh (36 lỗ, 173 ha): Với dự án này, Song Nam đã giải quyết bài toán thoát nước mặt sân golf trong vòng 5 phút sau bất kỳ cơn mưa lớn nhất nào. Điểm đặc biệt của sân golf này là ở giữa triền núi và biển nên các sân golf được thiết kế với địa hình khác nhau: núi, đồng bằng và ao hồ là cho ngưới chơi có những trải nghiệm và thách thức cực kỳ thú vị. Khu du lịch sinh thái, biệt thự cao cấp và khách sạn 5 sao Phong San Liên hệ Tư vấn thiết kế: CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN DỰ ÁN SONG NAM Trụ sở chính: 98 Trần Quang Khải, P. Tân Định, Quận 1, TP HCM Hotline: 0769 861 168 Điện thoại: + (84.28) 3848 4995 – Fax: + (84.28) 35 265 269 Email: [email protected] Website: www.songnam.net
Công tác tư vấn thiết kế kiến trúc bao gồm lập dự án tư vấn đầu tư, thiết kế ý tưởng, thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công. Phạm vi công việc: Tư vấn thiết kế kết cấu TỔ HỢP CAO ỐC XI GRAND COURT Cùng với đó là sự phối hợp của các bộ môn quy hoạch, thiết kế kiến trúc, kết cấu, hạ tầng, phòng cháy… Vai trò Khảo sát hiện trạng, phác thảo ý tưởng thiết kế. Tư vấn giám sát nội dung theo mong muốn của chủ đầu tư, đảm bảo chất lượng, hiệu quả cả về công năng và thẩm mỹ của công trình. Đưa ra quy hoạch tổng thể và thiết kế ý tưởng cho dự án. Thiết kế kỹ thuật cơ sở hạ tầng, bao gồm tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu, M&E Lập tổng mức đầu tư dự án Giám sát thi công xây dựng công trình Quy trình thực hiện Bước 1: Lên thiết kế ý tưởng Sau khi nhận bài toán từ chủ đầu tư, các kiến trúc sư sẽ tiến hành thu thập thông tin hiện trạng, khảo sát địa hình và địa chất trước khi bắt tay vào thiết kế. Trao đổi với chủ đầu tư để xác định rõ nét tiêu chí, phong cách, phù hợp với mục đích sử dụng, sau đó lên những ý tưởng ban đầu cho dự án. Đề xuất giải pháp thiết kế, bao gồm các ý tưởng cảm hứng, định hướng về tương lai và các giải pháp về quy hoạch, kiến trúc, nội thất, cảnh quan, chiếu sáng, sử dụng vật liệu kết cấu, M&E, đưa ra tổng mức đầu tư. Bước 2: Thiết kế cơ sở Khi hồ sơ thiết kế ý tưởng được duyệt, các kiến trúc sư thiết kế sẽ tiếp tục phát triển và hoàn thiện các giải pháp thiết kế. Tiến hành triển khai hồ sơ thiết kế cơ sở, lập dự án đầu tư và tính toán tổng mức đầu tư. Bước 3: Quy trình thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công Triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật, bản vẽ thi công Triển khai thuyết minh thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công Lập chỉ dẫn kỹ thuật và chi tiết dự toán. Bước 4: Giám sát thi công xây dựng công trình Quá trình này diễn ra trong suốt quá trình thi công cho đến khi công trình hoàn tất.
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều công ty tư vấn thiết kế, bạn nên tham khảo một số lưu ý sau để lựa chọn một đơn vị phù hợp với mình nhé 1. Công ty thiết kế kiến trúc có địa chỉ văn phòng, chi nhánh Đây có thể là tiêu chí mà nhiều gia chủ bỏ qua khi lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc. Một công ty có trụ sở riêng, nơi các bộ phận, phòng ban cùng phối hợp làm việc thường có quy trình làm việc và tính chuyên môn hóa cao. Đây cũng là nơi khách hàng có thể như trực tiếp gặp mặt kiến trúc sư để được trao đổi và nghe tư vấn về quá trình thiết kế. Thông qua dịp gặp mặt này, khách hàng sẽ có được cái nhìn tổng quan và chân thực nhất về tác phong làm việc, sự nhiệt thành trong công việc cũng như những đánh giá sơ bộ về chuyên môn và khả năng lắng nghe của đội ngũ nhân viên công ty. Vì vậy, việc có cho mình một trụ sở hay văn phòng riêng có thể coi là một tiêu chí đánh giá uy tín mà bạn nên cân nhắc. Nếu căn nhà của bạn ở quá xa văn phòng công ty, hay lưu tâm tới việc liệu công ty kiến trúc này có sẵn sàng tới tư vấn trực tiếp nơi ở của bạn không. Việc thiết kế không thể chỉ phụ thuộc vào số liệu kích thước đưa ra từ phía khách hàng mà còn phụ thuộc vào đánh giá thực tế, vì vậy điều này thể hiện rõ ràng sự tận tâm trong công việc của một đội ngũ thiết kế kiến trúc. 2. Tham khảo các dự án thiết kế thực tế của công ty đã từng thực hiện Các dự án thực tế đóng vai trò như một hồ sơ năng lực của mỗi công ty thiết kế kiến trúc. Vì vậy, việc tham khảo các công trình thực tế của công ty kiến trúc có thể cho bạn những đánh giá nhất định về chuyên môn cũng như biết được đâu là phong cách cách điển hình của những đơn vị này. Một đơn vị thiết kế có những dự án thẩm mỹ và nổi bật sẽ có kinh nghiệm đưa ra những phương án bố trí, thiết kế kiến trúc hợp lý nhất để vừa hài hòa về mặt thị giác, lại vừa tối ưu về mặt công năng. Ngoài ra, bạn cũng có thể dựa vào đó để đưa ra quyết định lựa chọn một đơn vị phù hợp với phong cách thiết kế mà bản thân ưa thích. Bạn có thể dễ dàng tìm hiểu về các công trình này thông qua website và fanpage của họ.
3. Quy trình tư vấn thiết kế chuyên nghiệp, trọn gói Một quy trình bài bản chính là nền móng để thực hiện công việc một cách chuẩn mực và chuyên nghiệp nhất. Để tạo nên một thiết kế có tính thẩm mỹ cao, phù hợp với nhu cầu, giữa gia chủ và bộ phận thiết kế cần có sự giao tiếp và thấu hiểu lẫn nhau. Vì vậy, gia chủ cần nắm rõ các bước thực hiện thiết kế, thi công ngay từ đầu để có những trao đổi kịp thời với đơn vị thiết kế. Bạn nên chọn những công ty tư vấn thiết kế kiến trúc có cung cấp cả dịch vụ thi công trọn gói, bởi các bản thiết kế công năng hay phối cảnh 3D sẽ luôn có những sai lệch khi thi công thực tế. Trong quy trình thiết kế cần cho thấy rõ tương tác giữa phía kỹ sư, kiến trúc sư và gia chủ, cũng như những thủ tục cần có để tiến hành thi công như khảo sát hiện trạng, trao đổi bản vẽ, lên hợp đồng … Việc có được quy trình bài bản, trọn gói từ khâu tư vấn, thiết kế tới thi công sẽ giúp bạn hạn chế được những sai sót không đáng có trong thi công, bảo đảm cho quá trình hoàn thiện được diễn ra nhanh chóng và phù hợp với những nhu cầu của bạn. 4. Hợp đồng Báo giá thiết kế kiến trúc rõ ràng Một bản báo giá thiết kế kiến trúc minh bạch cần được công bố một cách công khai tới khách hàng với hình thức trình bày dễ đọc, dễ hiểu. Giá thiết kế kiến trúc thường được tính theo giá dịch vụ thiết kế hoặc tính theo diện tích thửa đất của công trình. Với những đơn vị có kinh nghiệm thiết kế nhiều loại phong cách khác nhau, giá thiết kế cũng có thể tính toán tùy vào độ phức tạp của phong cách do gia chủ lựa chọn. Một công ty thiết kế kiến trúc có nhiều kinh nghiệm thường sẽ có một báo giá dịch vụ chi tiết và đa dạng trong phong cách. Nhờ vào những báo giá này, bạn có thể đưa ra dự trù về kinh phí thiết kế cũng như lựa chọn được dịch vụ phù hợp với nhu cầu. Một bản thiết kế có thể cân đối các yếu tố nội thất, kết cấu điện nước,… phù hợp với nhu cầu của gia chủ cần rất nhiều chất xám và tâm huyết của kiến trúc sư. Vì vậy, một bản thiết kế có giá thấp rất có thể có chất lượng không tốt. Bạn nên lựa chọn những đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc có báo giá minh bạch để dễ dàng so sánh chi phí với nhau, từ đó đưa ra một lựa chọn hợp lý cho bản thân. Liên hệ Tư vấn thiết kế: CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN DỰ ÁN SONG NAM Trụ sở chính: 98 Trần Quang Khải, P. Tân Định, Quận 1, TP HCM Hotline: 0769 861 168 Điện thoại: + (84.28) 3848 4995 – Fax: + (84.28) 35 265 269 Email: [email protected] Website: songnam.net
Với những tiện ích và nhu cầu càng cao của người dân nội thành, để có một tổ ấm với cuộc sống thoải mái và tiện nghi là điều mà ai cũng mong muốn. Tư vấn giám sát thi công xây dựng tầng hầm là một trong những biện pháp được sử dụng phổ biến và rộng rãi ở các công trình như trung tâm thương mại, chung cư,… Biện pháp này giúp tận dụng diện tích dưới tầng hầm để bố trí khu vực làm gara để xe, nhà kho và được lắp đặt hệ thống bồn nước sử dụng máy bơm để bơm nguồn nước sinh hoạt lên các lầu phía trên. Qua đó cho ta thấy được sự tiện dụng khi có tầng hầm là tuyệt vời như thế nào. Mẫu nhà phố có tầng hầm Nhưng để thi công tầng hầm đòi hỏi sự khó khăn và phức tạp bởi chiều sâu của tầng hầm và chiều sâu của móng để có thể chịu lực cho công trình. Cần phải tính toán nền móng tỉ mỹ để đảm bảo độ an toàn cho công trình, việc này nếu làm không cẩn thận, trong quá trình xảy ra chút sai sót cũng sẽ gây ảnh hưởng đến các công trình kế bên. Khu vực tầng hầm Mọi sinh hoạt của các thành viên trong gia đình được tập trung vào mặt bằng của tầng trệt bao gồm: phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh,…Phòng khách được thiết kế thi công xây dựng với gam màu sáng tạo sự trẻ trung cho ngôi nhà, bên cạnh đó cầu thang của nhà cũng được thiết kế ấn tượng nhằm giảm sự đơn điệu và mang đến không gian ấn tượng, độc đáo cho ngôi nhà. Phòng khách và cầu thang ấn tượng Không gian riêng tư được đảm bảo thoải mái cho từng thành viên trong gia đình với 3 phòng ngủ được tư vấn thiết kế với màu sắc, đường nét và kiến trúc nội thất khác biệt để phù hợp với từng thành viên trong gia đình. Ngoài ra, hệ thống bồn cầu và bồn tắm trong phòng vệ sinh được phối hợp và bố trí hợp lý tạo nên sự tiện ích và thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Phòng ngủ sang trọng Năng động và phóng khoáng là yếu tố đầu tiên bạn dễ dàng nhận thấy trong mẫu thi công nhà phố này. Nhiều cặp vợ chồng trẻ đang hướng đến mẫu nhà này vì sự tiện ích và công năng mà nó mang lại, đây có thể là mẫu nhà được chú ý nhiều nhất năm 2017.
